文｜翠鳥資本

王健林以前的一位“心腹”，近期“失蹤”。

近日，新城控股（601155.SH）披露公告：暫時無法與公司董事、聯(lián)席總裁曲德君取得聯(lián)系。截至目前（發(fā)布公告之時），公司尚未能了解到具體原因。

新城控股還稱，公司經營決策機制健全、管理規(guī)范，前述事項不會對公司經營活動產生影響。經自查，公司目前各項工作均正常開展，生產經營活動有序推進。

上市公司的核心人物聯(lián)席總裁以“未知曉”的原因，不知所蹤，但公司公告能夠斬釘截鐵地表態(tài)“不影響業(yè)務”。

這有兩個可能：這位失聯(lián)總裁還不夠核心；公司沒有說實話。

2月16日晚間，新城控股發(fā)布公告稱，公司董事會于近日收到公司董事兼聯(lián)席總裁曲德君通過其親屬轉交的辭職報告。曲德君先生因個人原因，申請辭去公司董事及聯(lián)席總裁職務。

而就在今年1月份，公司董事兼總裁梁志誠已辭職。

實際上，曲德君與萬達有著千絲萬縷的聯(lián)系，這也使得整件事情愈加撲朔迷離。

誰是曲德君？

曲德君今年59歲，畢業(yè)于東北財經大學。曲德君朋友圈最后一條是1月17日，關于新城控股與廈門軌道集團的簽約新聞。

據新城控股公告，曲德君早期曾任大連市對外經濟貿易委員會主任科員，香港大連國際發(fā)展有限公司副總經理，大連金威國際貿易有限公司總經理。

曲德君職業(yè)的轉折點是2002年9月，進入大連萬達集團，歷任長沙萬達廣場投資有限公司財務總監(jiān)，長沙及武漢萬達廣場商業(yè)管理有限公司總經理，萬達商業(yè)地產股份有限公司總裁助理、副總裁、執(zhí)行總裁，兼萬達商業(yè)管理公司總經理，萬達金融集團總裁，萬達網絡科技集團總裁，萬達寶貝王集團董事長。

他在“萬達系”的工作一直持續(xù)至2019年5月，之后加盟新城控股，擔任公司董事、聯(lián)席總裁，新城發(fā)展副董事長、非執(zhí)行董事。

據新城控股2021年年報，曲德君的年薪達到600萬元人民幣。截至2022年6月底，曲德君在新城控股的持股數(shù)為76.4萬股，占總股本0.03%。

事出何因？

據財新報道稱，曲德君失聯(lián)是因正配合調查，與其供職萬達集團期間，負責萬達金融科技板塊業(yè)務相關。

另有棱鏡跟進報道稱：內部人士透露曲德君春節(jié)假期后正常上班。經內部核查后，目前來看，其失聯(lián)與公司業(yè)務層面無關，屬于個人問題。[JS1]?

但上述說法無法得到證實，新城控股的公告也未就失聯(lián)原因進行進一步披露。

實際上，曲德君一面是新城控股的核心人物，另一面是王健林曾經的老部下。

如上文所述，曲德君曾經在萬達集團長達17年，被視為中國前首富王健林最倚重的手下之一。

市場上有說法稱：曲德君當年離開萬達與集團轉型不順有關。

2015年，王健林開始謀劃“去地產化”的轉型戰(zhàn)略，萬達開始轉型做金融業(yè)務，一度規(guī)劃出大數(shù)據應用、征信服務、網絡信貸、移動支付和飛凡卡業(yè)務等五大業(yè)務板塊。曲德君接任萬達網絡科技集團總裁，但并未做得風生水起。

之后，更傳出王健林對曲德君“有所抱怨”。

2017年萬達年會上，王健林曾自我反思稱，“不玩概念，不燒大錢。我曾經犯的一個錯誤，就是給了曲德君太多的錢，我跟一些企業(yè)家討論，他們說當初網科少給點錢，定個投資上限就好了?？磥礤X不能給得太多。”

而新城控股方面，就在今年1月份，公司董事兼總裁梁志誠辭職，由王曉松接任總裁。

此外，公司業(yè)績也出現(xiàn)明顯下滑，公司1月31日發(fā)布的業(yè)績預告數(shù)據顯示，預計2022年年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為62990.43萬元到377942.58萬元，與上年同期（法定披露數(shù)據）相比，將減少881866.02萬元到1196818.17 萬元，同比減少70%到95%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為51224.48萬元到307346.86萬元，與上年同期（法定披露數(shù)據）相比，將減少717142.68萬元到973265.06萬元，同比減少70%到 95%。

新城控股主營業(yè)務為房地產的開發(fā)銷售以及購物中心的運營管理，對于業(yè)績預減的原因，公司歸因于：受整體市場環(huán)境、疫情及結轉項目的結構變化，2022年公司房地產項目結轉收入及毛利較2021年有較大幅度的減少；由于市場情況變化，公司計提的資產減值準備同比增加。

曲德君此次失聯(lián)究竟是因為“前任”萬達還是“現(xiàn)任”新城控股，相信很快會有定論。

房地產企業(yè)“是非多”

梳理發(fā)現(xiàn)，近期房地產企業(yè)迎來“多是非”的階段。

2月14日晚間，華夏幸福發(fā)布公告稱，公司于近日接到湖北省咸寧市崇陽縣監(jiān)察委員會通知，公司董事兼聯(lián)席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪對其實施留置。

2月15日，中國恒大、恒大物業(yè)在港交所披露恒大物業(yè)134億元存款被劃扣事件的獨立調查主要結果。中國恒大正與恒大物業(yè)商討償還方案，主要透過中國恒大轉讓資產予恒大物業(yè)抵銷相關款項。

除了負面的信息，房地產巨頭的突然融資也橫空出世

2月13日，萬科公開發(fā)行A股股票事件獲得新進展，計劃募集不超過150億元，用于投資全國11個房地產開發(fā)項目，并補充流動性資金。

中國房地產業(yè)的“是與非”還會演變成更大的風暴嗎？