文｜翠鳥資本

王健林以前的一位“心腹”，近期“失蹤”。

近日，新城控股（601155.SH）披露公告：暫時無法與公司董事、聯席總裁曲德君取得聯系。截至目前（發布公告之時），公司尚未能了解到具體原因。

新城控股還稱，公司經營決策機制健全、管理規范，前述事項不會對公司經營活動產生影響。經自查，公司目前各項工作均正常開展，生產經營活動有序推進。

上市公司的核心人物聯席總裁以“未知曉”的原因，不知所蹤，但公司公告能夠斬釘截鐵地表態“不影響業務”。

這有兩個可能：這位失聯總裁還不夠核心；公司沒有說實話。

2月16日晚間，新城控股發布公告稱，公司董事會于近日收到公司董事兼聯席總裁曲德君通過其親屬轉交的辭職報告。曲德君先生因個人原因，申請辭去公司董事及聯席總裁職務。

而就在今年1月份，公司董事兼總裁梁志誠已辭職。

實際上，曲德君與萬達有著千絲萬縷的聯系，這也使得整件事情愈加撲朔迷離。

誰是曲德君？

曲德君今年59歲，畢業于東北財經大學。曲德君朋友圈最后一條是1月17日，關于新城控股與廈門軌道集團的簽約新聞。

據新城控股公告，曲德君早期曾任大連市對外經濟貿易委員會主任科員，香港大連國際發展有限公司副總經理，大連金威國際貿易有限公司總經理。

曲德君職業的轉折點是2002年9月，進入大連萬達集團，歷任長沙萬達廣場投資有限公司財務總監，長沙及武漢萬達廣場商業管理有限公司總經理，萬達商業地產股份有限公司總裁助理、副總裁、執行總裁，兼萬達商業管理公司總經理，萬達金融集團總裁，萬達網絡科技集團總裁，萬達寶貝王集團董事長。

他在“萬達系”的工作一直持續至2019年5月，之后加盟新城控股，擔任公司董事、聯席總裁，新城發展副董事長、非執行董事。

據新城控股2021年年報，曲德君的年薪達到600萬元人民幣。截至2022年6月底，曲德君在新城控股的持股數為76.4萬股，占總股本0.03%。

事出何因？

據財新報道稱，曲德君失聯是因正配合調查，與其供職萬達集團期間，負責萬達金融科技板塊業務相關。

另有棱鏡跟進報道稱：內部人士透露曲德君春節假期后正常上班。經內部核查后，目前來看，其失聯與公司業務層面無關，屬于個人問題。[JS1]?

但上述說法無法得到證實，新城控股的公告也未就失聯原因進行進一步披露。

實際上，曲德君一面是新城控股的核心人物，另一面是王健林曾經的老部下。

如上文所述，曲德君曾經在萬達集團長達17年，被視為中國前首富王健林最倚重的手下之一。

市場上有說法稱：曲德君當年離開萬達與集團轉型不順有關。

2015年，王健林開始謀劃“去地產化”的轉型戰略，萬達開始轉型做金融業務，一度規劃出大數據應用、征信服務、網絡信貸、移動支付和飛凡卡業務等五大業務板塊。曲德君接任萬達網絡科技集團總裁，但并未做得風生水起。

之后，更傳出王健林對曲德君“有所抱怨”。

2017年萬達年會上，王健林曾自我反思稱，“不玩概念，不燒大錢。我曾經犯的一個錯誤，就是給了曲德君太多的錢，我跟一些企業家討論，他們說當初網科少給點錢，定個投資上限就好了。看來錢不能給得太多。”

而新城控股方面，就在今年1月份，公司董事兼總裁梁志誠辭職，由王曉松接任總裁。

此外，公司業績也出現明顯下滑，公司1月31日發布的業績預告數據顯示，預計2022年年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為62990.43萬元到377942.58萬元，與上年同期（法定披露數據）相比，將減少881866.02萬元到1196818.17 萬元，同比減少70%到95%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為51224.48萬元到307346.86萬元，與上年同期（法定披露數據）相比，將減少717142.68萬元到973265.06萬元，同比減少70%到 95%。

新城控股主營業務為房地產的開發銷售以及購物中心的運營管理，對于業績預減的原因，公司歸因于：受整體市場環境、疫情及結轉項目的結構變化，2022年公司房地產項目結轉收入及毛利較2021年有較大幅度的減少；由于市場情況變化，公司計提的資產減值準備同比增加。

曲德君此次失聯究竟是因為“前任”萬達還是“現任”新城控股，相信很快會有定論。

房地產企業“是非多”

梳理發現，近期房地產企業迎來“多是非”的階段。

2月14日晚間，華夏幸福發布公告稱，公司于近日接到湖北省咸寧市崇陽縣監察委員會通知，公司董事兼聯席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪對其實施留置。

2月15日，中國恒大、恒大物業在港交所披露恒大物業134億元存款被劃扣事件的獨立調查主要結果。中國恒大正與恒大物業商討償還方案，主要透過中國恒大轉讓資產予恒大物業抵銷相關款項。

除了負面的信息，房地產巨頭的突然融資也橫空出世

2月13日，萬科公開發行A股股票事件獲得新進展，計劃募集不超過150億元，用于投資全國11個房地產開發項目，并補充流動性資金。

中國房地產業的“是與非”還會演變成更大的風暴嗎？