來源/黑池財經(jīng)

去年權(quán)益合同銷售額超1200億元的房地產(chǎn)龍頭富力地產(chǎn)，剛境內(nèi)外債務重組成功，其創(chuàng)始人、聯(lián)席董事長張力卻卷入了海外一則行賄案中，正面臨被英國引渡到美國的程序。

按照富力地產(chǎn)的話來說，張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，目前，張力正面臨被英國引渡到美國的程序，有報道稱，張力將被關(guān)在倫敦一座公寓43樓，由保安和閉路電視監(jiān)控。

“恐怕很難避免引渡”，據(jù)北京商報報道，一位不愿透露姓名的律師直言，張力此番是否會被定罪，最終要看宴請是否存在“被美國指控通過回扣拿下在加州的商務合同”，“不同國內(nèi)某知名地產(chǎn)公司實控人此前被留置，從公司公告來看，張力確實有宴請的行為”。

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曾是“華南五虎”之首

據(jù)悉，成立于1994年的富力集團，由張力與香港商人李思廉一起創(chuàng)立，總部位于廣州，旗下業(yè)務主要以房地產(chǎn)開發(fā)為主，曾與恒大、碧桂園、雅居樂、合生一起被譽為“華南五虎”，甚至還一度成為“華南五虎”之首。

自2017年起，富力加快了擴張步伐，當年在收并購市場上動作頻頻，2017年7月，富力宣布以199.06億元價格，拿下萬達77家酒店資產(chǎn)包；隨后10月份，由于轉(zhuǎn)讓標的調(diào)整，扣除除外資產(chǎn)代價10.31億元及增加大連萬達中心寫字樓代價3.3億元后，交易代價調(diào)整為192.05億元。

此外，富力2017年還以86億港元的價格，收購了恒基兆業(yè)位于沈陽、鞍山、鐵嶺、大連及廣州的9個項目，同年收購了位于英國倫敦的多個地產(chǎn)項目，而富力持續(xù)大手筆擴張為公司后續(xù)出現(xiàn)債務危機埋下了伏筆。

經(jīng)歷了此前幾年的短暫高光后，富力于2019年下半年開始出現(xiàn)資金壓力，曾公開表態(tài)暫停拿地，直到2021年債務危機徹底爆發(fā)，隨后富力開始了積極自救，大量出售資產(chǎn)以及債務重組，獲得短暫的喘息機會。

曾先后兩次出售廣州國際機場富力綜合物流園給黑石集團，共計82.63億元；100億元出售富力物業(yè)予碧桂園；26.6億港元將Thames City項目公司Instant Glory International Limited的50%股權(quán)以及銷售貸款的所有利益及權(quán)益售予中渝置地創(chuàng)始人張松橋；就在今年9月，富力折價5.5億賣掉了北京富力萬達嘉華酒店。

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旗下境內(nèi)外債券剛?cè)空蛊?/span>

盡管富力地產(chǎn)屢次出售旗下資產(chǎn)“回血”，但在償付即將到期的離岸優(yōu)先票據(jù)上，其仍出現(xiàn)了違約，截至2021年末，其已經(jīng)有本金總額為298.83億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。

不過，2022年11月，富力宣布已在7月份完成對旗下全部10只美元債，合共49.44億美元（約為人民幣332億元）債務的集中展期，并成功完成對旗下最多493.73億元人民幣有息債務的展期重組。

富力也因此成為爆雷房企中，首家完成境內(nèi)外債券全部展期的內(nèi)房企業(yè)，這也意味著富力今明兩年的境外償債壓力，被推遲到了2025年之后，“行賄門”一事讓這家曾經(jīng)的“華南五虎”之首雪上加霜。

有業(yè)內(nèi)人士表示，張力這個事情，給所有地產(chǎn)老板敲響了警鐘，很多地產(chǎn)老板以為跑到國外就安穩(wěn)了，但實際上你的美元債還是欠著，是安穩(wěn)不了的......也有業(yè)內(nèi)人士表示，此類事件需要此類企業(yè)積極做好解釋，畢竟目前投資者非常敏感，尤其是對于此類涉險房企而言更是如此。

截至12月13日收盤，富力地產(chǎn)跌11.52%，報2.15港元/股，錄得近段時間的最大跌幅，從最高點的14.11港元/股，跌超84%，市值也僅剩80億港元。

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去年巨虧160億，前十月銷售額跌超66%

實際上，盡管發(fā)跡得早，但富力真正的高光時刻不過兩三年，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)于2018年成功進入千億房企之列，當年協(xié)議銷售額暴漲60%達到1311億元，管理層也透露，富力地產(chǎn)2019年銷售目標為1600億元，但自此之后，富力“漸行漸遠”，雖繼續(xù)維持千億，但卻告別了高增長，2019年至2021年，富力地產(chǎn)的銷售額分別為1382億元、1387.9億元及1202億元。

特別是2021年，不但出現(xiàn)超百億的虧損，更是遲遲無法刊發(fā)年報，距原定的披露時間過去將近5個月，今年8月7日，富力地產(chǎn)終于發(fā)布了其2021年財報，營業(yè)數(shù)據(jù)上來看，富力地產(chǎn)2021年巨虧163.53億元，2020年同期則為盈利91.46億元。

值得一提的是，根據(jù)富力核數(shù)師香港立信德豪會計師事務所出具的報告顯示，截至2021年末，富力的銀行借款、境內(nèi)債券、優(yōu)先票據(jù)及其他借款等總額為1371.71億元，其中有700億元在未來一年內(nèi)到期，截至2021年末，富力無法按預期還款日期償還的若干銀行及其他借款70.07億元；自2022年1月起至財務報表獲批當日止，到期的若干銀行及其他借款100.29億元也未能償還。

此外，據(jù)立信德豪會計師事務所表示，富力地產(chǎn)共有約298.83億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。

而根據(jù)最新披露的銷售數(shù)據(jù)，2022年富力銷售斷崖式下滑，今年1-10月，富力地產(chǎn)累計實現(xiàn)總銷售收入約352.2億元，同比減少66.09%，只完成不到不到去年40%的銷售業(yè)績。