來源/地產知識橘

按慣例，每年的12月份有兩個重磅會議——

月初的中央政治局會議，以及月中的中央經濟工作會議。

12月的中央政治局會議是為了給年底召開的中央經濟工作會議定調。

中央經濟工作會議將會根據政治局會議定下的基調，對來年的經濟規劃進行詳細討論和布局。

昨天，2023年的定調出來了。

有兩個點還蠻值得注意的：

1、“穩增長”重回C位。

2020年疫情后，無論“六穩”還是“六保”都以“就業”為首，但這次，提法不一樣了——

突出做好穩增長、穩就業、穩物價工作，有效防范化解重大風險，推動經濟運行整體好轉，實現質的有效提升和量的合理增長，為全面建設社會主義現代化國家開好局起好步。

經濟政策正在出現整體轉向，“復蘇”將重新成為主基調，2023年，不排除還會推出一系列提振經濟政策。

被按下暫停鍵的三年里，很多人都忘了，經濟基礎決定上層建筑，發展才是解決一切問題的關鍵。

現在，糾偏開始了。

2、關于房地產，一句未提。

但這不代表房地產不重要，更不代表“房住不炒”的提法退出江湖。

事實上，房地產相關表述缺席政治局會議，本就是常態——

2018、2019年底的兩次中央政治局會議，未提房地產，而2020年底，“房住不炒”也曾經在政治局會議的通稿中消失過。

但接下來的中央經濟工作會議上，無一例外重提“房住不炒”，并對行業做出具體的安排。

基于目前對“穩增長”的強烈訴求，以及這個行業對整體經濟不可忽略的拉動力，我有足夠的理由相信：

促進房地產業健康發展和良性循環的政策方向，不會出現變化。

大概率還會有進一步的扶持。

地產知識橘

就是「地產知識局」，還是「局姐本尊」坐鎮，我們還在！

388篇原創內容

公眾號

另一個轉變，和日常生活的關系要更近一些。

昨天下午，防疫“新十條”來了。

比較重要的有如下幾條：

1、除養老院、福利院、醫療機構、托幼機構、中小學等特殊場所外，不要求提供核酸檢測陰性證明，不查驗健康碼。

2、不再對跨地區流動人員查驗核酸檢測陰性證明和健康碼，不再開展落地檢。

3、感染者要科學分類收治，具備居家隔離條件的無癥狀感染者和輕型病例一般采取居家隔離，也可自愿選擇集中隔離收治。

也就是說，除了涉及老人和孩子的幾類特殊場所之外，去其他任何地方——

無論是商場還是寫字樓，無論是本地還是外地，都不用看健康碼，更不用像這三年來一樣，滿大街找核酸點，一不小心就被迫隔離。

就算不小心陽了，只要是無癥狀或者輕癥（這兩項加起來大概占整體病例的90%以上吧），都是可以選擇居家隔離養病的。

當疫情被逐漸“祛魅”，人員的流動一下子通暢了起來。

正常的生活秩序得以回歸，各行各業也終于可以真正走上正軌。

接下來，無論對于整個中國，還是每一個企業和個體，核心任務只剩下一個——

努力搞錢。

該如何追回這失去的三年？

我們看到，包郵區的外貿企業已經聞風而動，包機出海——

而事實上，大灣區也早早動手了。

11月，佛山重啟海外經濟交流活動，由政府部門組隊，帶著企業家飛歐洲“搶訂單”……

再落到房地產這個行業上。

作為在這幾年被“爆錘”的行業之一，政策上的糾偏早就出現了，但樓市的拐點遲遲沒有出現，制約因素有二：

居民購房的短期信心不足，以及，購房能力的不足。

如今，又到推動巨輪重啟的時間了。

這當然不會是一帆風順的，甚至還可能經歷很多的反復和困境，但如果大多數人愿意相信中國經濟的未來，那么，樓市的拐點就不會太遠。

而最快、最確定的回暖，一定會出現在人口扎堆，需求旺盛的一線城市，以及營商環境最好的包郵區和大灣區。

我們觀察到，廣州市場上，不同房企的營銷策略已經出現了分化。

一部分項目開始嘗試提價，鎖定復蘇紅利。

比如科學城的保利錦上，開盤價格比吹風要高了2000元/平，而萬科的項目也在預備調價，幅度大概在1%-2%左右。

而另一部分項目，開始低價搶跑。

之前我們寫過的越秀天河和樾府，當時的吹風價還是千萬起，而現在流出的內部認購價，打了個骨折——

106方的入門戶型，上車門檻降到了770萬，不到之前吹風價的八成。

市場似乎也接住了。

就說越天和吧，價格剛出半天就搞了個突擊內部認購。有在現場的小伙伴發來圖片說，爆了，大晚上的展廳內外全是人，估計一晚上賣了十幾個億。

我無法預測這個價格能持續多久，但顯然，在品牌溢價差距不大，產品不拉垮的前提下，性價比依然是硬道理。

最后，如果最近有買房的打算，該注意點什么呢？

除了盡量選擇大城市，跟著政府規劃走這些被說爛了的方法論，還有兩點可以額外關注一下。

首先，從自己的需求出發，優先考慮居住屬性。

我不認為“房住不炒”會退出歷史舞臺。

在經歷了這幾年的政策和市場教育，包括人口紅利銳減、保障性住房持續擴容、以及懸在頭上的“房產稅”，大家都能清晰地看到——

對于大部分城市和區域而言，靠房子一夜暴富的可能性，越來越低了。

如果投資屬性降低，那么買房更像是選擇一種未來的生活狀態，應該好好梳理自己對生活的需求，盡量一步到位，減少摩擦成本。

其次，在可選范圍內，盡量選擇產品力強的房子。

三年封控式抗疫劇終，并不代表疫情消失。事實上，真正意義上的“抗疫”剛剛開始——

在與病毒共存的路上，需要學習的東西很多，包括如何居家消毒，如何照顧并隔離患病的家人，如何保護家中的老人和孩子……

一套樓齡更新，密度更低，設計更合理，通風采光更好的居所，會讓hard模式的生活easy不少，如果有不錯的小區園林和負責任的物管團隊，還可以加分。

將來在二手市場上的流動性，也會更好一些。

以上為正文，來自局姐本尊