來源/黑池財經

一則被罰款超1億元的消息，又一次將SOHO中國及其老板潘石屹推上了輿論風口。

據北京市場監督管理局官網信息顯示，SOHO中國旗下15家物業管理公司因加收電費、在電費中加收其他費用等違法行為被處罰款1.15億元，值得一提的是，這已經不是SOHO中國首次因加收電費被罰，據統計，自去年12月以來，SOHO中國被有關部門罰款和補繳費用合計超9億元。

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而正是因為被罰的太多，SOHO中國去年歸母凈利潤由盈轉虧，高達1.31億元，而2020年同期，該數據則為盈利5.29億元，主要原因就是旗下附屬公司有一大筆約4.39億元的一次性稅費開支（滯納金和罰款）。

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截至3月25日收盤，SOHO中國跌5.73%，暫報1.48港元/股，較2021年6月的最高點4.78港元/股，跌超69%，總市值僅不到100億港元。

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短短幾個月累計被罰超9億元

具體來看，行政處罰決定書顯示，SOHO中國旗下北京搜厚物業管理有限公司（以下簡稱“北京搜厚”）負責運營北京銀河SOHO、中關村SOHO、麗澤SOHO、三里屯SOHO、望京SOHO等項目的15家物業管理公司存在向終端用戶加價收取電費、以電力改造服務費的名義向終端用戶收取增容費用等違法行為。

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北京搜厚共計違法收取費用7685.84萬元，被北京市各區市場監督管理部門責令返還違法收取費用，并處罰款總計1.15億元。

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據天眼查顯示，北京搜厚成立于2007年，大股東為北京開成世紀咨詢有限公司(持股比例95%)，北京開成世紀咨詢有限公司系北京朝外搜厚房地產有限公司全資子公司，后者大股東為SOHO中國有限公司(持股比例90%)。

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也就是說，北京搜厚為SOHO中國子公司，負責運營SOHO中國旗下商寫項目的物業管理，而這也并非SOHO中國首次因違法加收電費被罰。

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值得注意的是，SOHO中國物業上一次因電力價格違法問題收到“天價罰單”距今還不足4個月，2021年12月，SOHO中國旗下7家物業公司因存在電力價格違法行為，被上海多地市場監管部門處以警告并合計罰款8664萬元。

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由此看來，SOHO中國物業上因電力問題兩次被罰累計金額已達2.02億元，此外，SOHO中國旗下、由潘石屹任法人的北京建華置地在2021年曾因偷稅漏稅被重罰。

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2021年12月17日，SOHO中國曾公告稱，其附屬公司建華置地收到北京市稅務局稽查局對其做出的《稅務處理決定書》和《稅務行政處罰決定書》，上述處罰決定，認定建華置地少繳企業所得稅和土地增值稅1.98億元，建華置地應支付稅款、滯納金及罰款共計人民幣7.09億元。

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綜合計算，自去年12月以來，SOHO中國被有關部門罰款和補繳費用合計已高達9.11億元，SOHO中國方面表示，截至2021年財務報表報出日，所有前述與處罰事項相關的稅金、滯納金及罰款已經全部繳清。

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去年由盈轉虧：因滯納金及罰款4.39億元

3月24日晚間，據SOHO中國發布的2021年全年業績顯示，2021年的營業收入約為17.41億元，同比下降20.49%；凈利潤則由盈轉虧，由2020年盈利5.37億元轉為2021年虧損1.23億元。

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值得一提的是，SOHO中國2021年公司實現租金收入約17.42億元，同比增長約13%，全年無物業銷售收入，租賃業務毛利率余額為80%，2020年約為76%，投資物業平均出租率約為85%。

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目前SOHO中國持有的項目包括北京望京SOHO、北京麗澤SOHO、北京朝陽門SOHO、上海SOHO復興廣場、上海外灘SOHO等等，其中上海古北SOHO第一次實現滿租，北京麗澤SOHO出租率也達到了80%，為項目入市以來的最高水準。

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不過，2021年SOHO中國權益股東應占凈虧損約為1.31億元，虧損的主要原因是在共計約8.38億元的其他經營費用中，旗下附屬公司有一大筆約4.39億元的一次性稅費開支（滯納金和罰款）。

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潘石屹7折賣房降負債

有業內人士認為，處罰事項不僅對SOHO中國的凈利產生影響，也讓其現金流變得緊張。

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截至2021年12月31日，SOHO中國的流動負債超出流動資產23.4億元，而銀行存款余額為0.85億元、結構性存款余額為13.78億元、現金及現金等價物余額為7.3億元。

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對此，SOHO中國稱“管理層在評估集團持續經營能力時，已審慎考慮本集團未來流動資金、經營狀況以及可用融資來源，已采取措施及制定計劃以減輕資金壓力及改善財務狀況”。

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“現在SOHO中國遇到了困難，于是我們決定銷售一些房子度過難關”，SOHO中國董事長潘石屹3月10日曾表示，當日，SOHO中國官方微信號發布消息稱，潘石屹在公司2022年首場租賃表彰會暨優質房源推介會上表示，公司現在一律按照市場估值的七折來打折銷售第一批3萬平方米的房子。

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SOHO中國當日宣布以七折價格出售的3.2萬平方米物業覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等９個項目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，按照“SOHO中國公開租售平臺”公布的價格，貨值在13-15億元之間。

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對于七折銷售物業的原因，潘石屹明確回應了外界對于資金流向的猜測，他表示此次銷售房源的收入將全部用于降負債，不會用做股票分紅。

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債務方面，截至2021年12月31日，SOHO中國的凈資產負債率約44%，平均借貸成本約4.7%，總借貸共計約179.98億元，其中一年到期部分約16.6億元，1年以上至2年須償還貸款為11.39億元，2年以上至5年須償還貸款為54.85億元，5年后須償還貸款為97.1億元。

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潘石屹稱，SOHO中國的凈負債率在同行中處于較低水平，但目前房地產行業融資較為困難，如果融資環境短期內得不到改善，公司還會繼續銷售，銷售的規模與債務額相當。

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據21世紀經濟報道，記者查詢半年報發現，截至2021年6月30日，SOHO中國持有的租賃物業面積總計為83.065萬平方米，此次出售的房源面積約占總面積的3.85%。