有消息說，中國買家終于把加拿大人逼瘋了，炒樓炒樓還是炒樓，讓加拿大的房產價格猛漲，2015年溫哥華地區就漲價30%，這其中有3成是中國買家直接買的，還不知道中國人間接的，買了多少？搞的現在加拿大人是怨聲載道，加拿大的房子價格也創出了歷史新高，不斷刷新著記錄，據說房價收入比已經達到了20倍，一個加拿大家庭不吃不喝20年才夠買房（北上深是30年以上）

作為一個民選政府，加拿大當局坐不住了，BC省就首先行動了，他準備再8月2日起將向海外房地產投資者征收15%的額外房屋轉讓稅，換句話說外地人買房，跟本地人買房執行兩套標準，加拿大現在房子中位數大約在150萬加幣，也就是750萬人民幣左右，如果本地人買，大概是2%的稅，也就是3萬加幣，15萬人民幣。如果外國人買，特別是中國人去炒，那對不起，稅率是15%+2%，那么最后就要交25.5萬加幣，127.5萬人民幣的稅。換句話說，中國人要買加拿大的房子，要多花110萬左右。

另外這還不算完，在加拿大你要交總價的0.7%的房產稅（城市稅+教育稅），一套房子每年下來是1萬加元，5萬人民幣。你如果要不住，他可能還要征收你的空置稅，這個稅率還沒定，但估計會比房產稅更高，因為這是明顯懲罰性的?？罩枚惪晒膭钊藗儗⒖罩梅课莩鲎猓罩梅课荻惵蕦⒂跀翟聝葲Q定，希望能盡快解決房價高企以至難以承擔的問題。所以，空置房屋在咱們這始終是個迷，但在人家那，好像幾個月就能完全搞清楚，不得不說腐朽的資本主義，還真是氣死人。

這政策有用嗎？一定有用，因為基本從市場的角度，完全抑制了投機炒作。一方面壓縮你的利潤空間，另一方面增加你的持有成本，逼出賣盤增加市場供給。并不是簡單粗暴的限購抑制需求，而是加稅，你要買隨時還都能買，只是你的成本大幅提高，也就封殺了你靠漲價賺差價的機會。另外，在持有緩解增加你的成本，讓你不敢過于囤房。這樣做比限購的好處在于，不會讓市場感到恐慌，從而把房地產變成了稀缺品，進而提前釋放需求，抬高房價。當然，我估計加拿大肯定也會配套相應的銀行政策，比如澳洲就限制外國人在當地的貸款，這讓需求一下就降低了。雖然中國人有錢，也有不少出國付全款的，但畢竟拆了他的資金杠桿，將這種土豪的沖擊降到了最低。

所以很明顯，屁股決定腦袋，只要你真想限制房價，一定做得到。而道路和政策已經擺在那了，拿過來就好，你連試都沒試過，怎么就知道不適合中國國情？非要加以改造，然后弄得最后不但沒什么卵用，反而推漲房價。至于利益，我們其實也該好好想想，稅收才是持續的收入來源，經濟向好才能迎來持續的繁榮，而炒房賣地，這買賣只能干一陣，不可能基業長青。

來源：中國電子銀行網  作者：齊俊杰

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