出品｜大摩財(cái)經(jīng)

“一半是海洋，一半是天堂”的知名豪宅項(xiàng)目三亞半山半島終于迎來了重整投資人。

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3月19日，全國破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)公布，濟(jì)南高新控股與山東建邦投資聯(lián)合體已經(jīng)拿下半山半島重整投資資格。

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半山半島項(xiàng)目本輪重整投資人招募始于2020年10月。全國破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)公開的中弘弘熹房地產(chǎn)等17家公司公開招募重整投資人的公告顯示，去年10月1日起中弘退旗下的17家公司合并重整，要求重整方應(yīng)具備一百億資金重整實(shí)力。

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重整的重點(diǎn)就是王永紅曾斥重資拿下的明星地產(chǎn)項(xiàng)目半山半島。半山半島是位于三亞鹿回頭的一個(gè)綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目開發(fā)始于上個(gè)世紀(jì)90年代初，但在海南90年代的房地產(chǎn)泡沫破滅后成為知名爛尾項(xiàng)目。2015年，中弘股份前實(shí)控人王永紅豪擲58億接盤了這個(gè)“豪宅項(xiàng)目”，也將其打造為“網(wǎng)紅打卡地”，各種高規(guī)格賽事和時(shí)尚活動(dòng)均在這里舉辦，樓盤銷售“一房難求”。

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不過，2018年后因資金鏈斷裂，王永紅的“中弘系”無力償還外債，最終破產(chǎn)。在深交所上市的中弘股份也因連續(xù)20天股價(jià)低于1元，成為“面值退市第一股”。半山半島項(xiàng)目作為中弘股份旗下最重要的資產(chǎn)，破產(chǎn)重整一直吸引資本市場的目光。

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半山半島項(xiàng)目已建成一至八期住宅及酒店、帆船港、高爾夫球場等配套設(shè)施。從2018年9月起，半山半島的相關(guān)開發(fā)公司的破產(chǎn)重整就不斷被提出，最開始的重整方案僅涉及三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司及其六家子公司、海南新佳旅業(yè)開發(fā)有限公司及其四家子公司這12家公司，2019年5月合并重整企業(yè)擴(kuò)容到23家，當(dāng)年12月最終確定共有17家企業(yè)進(jìn)入合并破產(chǎn)重整。

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本次中選的濟(jì)南高新控股與山東建邦投資聯(lián)合體是半山半島項(xiàng)目首次確定的重整投資人，也引起了資本市場的關(guān)注：是誰接盤了王永紅的半山半島？

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低調(diào)的山東富豪

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最新公布的重組投資人是濟(jì)南高新控股與山東建邦投資聯(lián)合體，其中濟(jì)南高新控股穿透后由濟(jì)南高新區(qū)國資委全資持有，山東建邦投資是民營企業(yè)建邦集團(tuán)的主要控股平臺(tái)。

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建邦集團(tuán)創(chuàng)立于1995年，產(chǎn)業(yè)布局主要在山東省內(nèi)，曾參與當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)基建項(xiàng)目，包括濟(jì)南建邦黃河大橋、臨沂臨港基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、菏澤體育公園、聊泰鐵路等，同時(shí)在地產(chǎn)開發(fā)方面擁有建邦·聽海、建邦·海港城、財(cái)富中心、菏澤·中央公園、段店城市更新等項(xiàng)目。

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此外，建邦集團(tuán)還擁有CCPARK創(chuàng)意港、雪野湖?禪武文旅小鎮(zhèn)、齊魯動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基地等文旅商業(yè)項(xiàng)目。

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除了基建和地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，建邦集團(tuán)還有大量的金融投資，包括正在沖刺新三板的齊魯銀行，截至2019年6月末，建邦集團(tuán)持股1.82%；此前，建邦投資還曾參股濟(jì)南潤豐農(nóng)村合作銀行和濟(jì)南農(nóng)村商業(yè)銀行。

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建邦集團(tuán)實(shí)控人為現(xiàn)年60歲的陳箭。股權(quán)信息顯示，陳箭持有福斯特經(jīng)貿(mào)97.14%股權(quán)，后者通過全資子公司建邦投資持有建邦集團(tuán)96%股權(quán)。由于旗下公司并未上市，陳箭的財(cái)富也不為外人所知。即使在山東本地的富豪榜中，陳箭也榜上無名。

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在早前的媒體報(bào)道中，陳箭是個(gè)身材清瘦，氣質(zhì)儒雅的中年男子，曾經(jīng)做過律師，1995年下海創(chuàng)辦了建邦集團(tuán)，還曾經(jīng)擔(dān)任過濟(jì)南市商業(yè)銀行（現(xiàn)齊魯銀行）董事，山東省物流與采購協(xié)會(huì)副會(huì)長。

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陳箭非常低調(diào)，絕少出現(xiàn)在媒體面前，唯一一次接受媒體采訪，是在2013年山東博物館展舉辦的歐美經(jīng)典美術(shù)大展上，建邦集團(tuán)是展會(huì)的承辦單位。陳箭當(dāng)時(shí)接受采訪時(shí)表示，希望參展藝術(shù)品可以實(shí)現(xiàn)交易，促成更多的世界藝術(shù)精品留在中國。

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2008年左右，陳箭一度在資本市場頗為活躍。

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2008年4月，陳箭被推選為SST輕騎（現(xiàn)ST天雁，600698.SH）獨(dú)立董事，首次在資本市場公開露面。彼時(shí)，建邦集團(tuán)的基建和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已在濟(jì)南風(fēng)生水起，濟(jì)南北部的交通咽喉“濟(jì)南建邦黃河大橋”即將開工，雄心勃勃的陳箭計(jì)劃在資本市場一展身手。

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更早之前，國美“借道”龍脊島公司拿下三聯(lián)商社（現(xiàn)*ST美訊，600898.SH）控制權(quán)，也被指陳箭的建邦集團(tuán)在背后助推。2008年2月，注冊(cè)資本金僅1000萬元、成立時(shí)間不足一年、工商登記實(shí)際控制人為四名自然人的龍脊島公司以5.373億元價(jià)格拍下三聯(lián)商社10.7%的股權(quán)，這一“蛇吞象”行為，一度引起資本市場關(guān)注。

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龍脊島公司被指為建邦集團(tuán)旗下專門為地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成立的一個(gè)招投標(biāo)公司。根據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，“在三聯(lián)商社股權(quán)拍賣過程中，國美電器與龍脊島公司股東及控制人山東建邦集團(tuán)達(dá)成了有關(guān)意向：由龍脊島公司出面競拍股權(quán)，競拍成功后將該宗股權(quán)，或者連同龍脊島公司一起轉(zhuǎn)讓給國美?！?/span>

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不過三聯(lián)商社并不是建邦集團(tuán)最先看中的“殼”資源。2003年，魯北化工（600727.SH）第一大股東山東魯北企業(yè)集團(tuán)總公司因欠付與建邦集團(tuán)密切關(guān)聯(lián)的中泰置業(yè)債務(wù)，將7.55%股份擺上貨架，其中建邦投資以3337萬拍下1800萬股，成為魯北化工第二大股東，持股4.74%。此后，建邦投資長期穩(wěn)坐魯北化工第二大股東位置，直到2015年第二季度才清倉出局。

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值得注意的是，陳箭的“建邦系”商業(yè)布局并非靠他一人維系，他還有個(gè)“好兄弟”充當(dāng)左膀右臂。

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除陳箭的建邦投資外，“建邦系”的另一家核心控股平臺(tái)是建邦科技集團(tuán)。公開資料顯示，雖然建邦科技發(fā)展早在2011年就已經(jīng)成立，但直到2017年8月才作為建邦科技集團(tuán)獨(dú)立運(yùn)營，主要投資新能源、特色小鎮(zhèn)、智慧城市等業(yè)務(wù)。

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不過，從股權(quán)關(guān)系上來看，陳箭并不控制建邦科技。工商信息顯示，建邦科技集團(tuán)由瑞德經(jīng)濟(jì)發(fā)展和中泰置業(yè)分別持股79.3%和20.7%，穿透后實(shí)控人為楊興東。

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楊興東和陳箭一樣低調(diào)，甚至從未在公開報(bào)道中露面。不過楊興東與陳箭的關(guān)系非常密切。楊興東擔(dān)任法人代表的山東福斯特經(jīng)貿(mào)大股東就是陳箭。在國美“借道”龍脊島公司拿下三聯(lián)商社控制權(quán)時(shí)，曾意外透露過楊興東實(shí)控的德瑞經(jīng)濟(jì)發(fā)展與建邦集團(tuán)的關(guān)系：彼時(shí)龍脊島公司的第二大股東即為瑞德經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其法人代表為建邦集團(tuán)當(dāng)時(shí)的副總王廷嶺，且有媒體在報(bào)道中稱，瑞德經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公地正是建邦集團(tuán)所在地。

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2008年，媒體采訪王廷嶺兒子王巖時(shí)，后者曾透露楊興東此前也是建邦集團(tuán)高層，后來下海單干從事手機(jī)代理工作，一度做到恒基偉業(yè)一級(jí)代理商。因此有觀點(diǎn)認(rèn)為，建邦集團(tuán)對(duì)國美的“拔刀相助”可能是由楊興東牽線。

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能盤活爛攤子嗎？

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建邦集團(tuán)的基建和地產(chǎn)項(xiàng)目基本集中在山東省內(nèi)，本次跨省南下操盤百億規(guī)模的破產(chǎn)重整，建邦能做到嗎？

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有媒體引述消息人士的說法稱，建邦集團(tuán)本次提出的重整方案是確保建邦的控制權(quán)，全部留債、不打折。這就意味著，山東建邦需要全盤接手王永紅留下的爛攤子。

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值得注意的是，2018年9月三亞中院曾披露，經(jīng)初步估算，半山半島項(xiàng)目的7家開發(fā)公司共拖欠土地出讓金、稅款、借款、工程款、安置補(bǔ)償款等款項(xiàng)超過400億元。

當(dāng)然，除了400億規(guī)模的欠款，半山半島項(xiàng)目還有不少優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)。截至破產(chǎn)前，半山半島項(xiàng)目經(jīng)過四次控規(guī)調(diào)整，可開發(fā)建設(shè)用地面積約2852畝，當(dāng)時(shí)已批建項(xiàng)目17個(gè)，已開發(fā)用地面積約1682畝，計(jì)容建筑面積約138萬平方米，剩余13個(gè)地塊尚未開發(fā)，未開發(fā)用地面積1000余畝，計(jì)容建筑面積70余萬平方米。

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這樣的超級(jí)大盤是絕對(duì)的稀缺項(xiàng)目。2020年三亞用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，去年全年三亞供應(yīng)住宅用地僅有74.13公頃（約1100畝），也就是說，半山半島的待開發(fā)面積相當(dāng)于三亞一年的宅地供應(yīng)。

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建邦集團(tuán)對(duì)于半山半島項(xiàng)目已經(jīng)垂涎已久。去年12月，建邦集團(tuán)與臨近三亞的海南省陵水縣政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將就陵水縣域文旅康養(yǎng)、中藥產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造等相關(guān)項(xiàng)目展開合作。

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本次建邦集團(tuán)拉上濟(jì)南高新控股并不意外。早在2019年4月，濟(jì)南高新控股就與建邦集團(tuán)和融創(chuàng)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，計(jì)劃共同推進(jìn)濟(jì)南高新區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、產(chǎn)城融合等。陳箭也在這次戰(zhàn)略合作中貢獻(xiàn)了為數(shù)不多的出鏡照片。

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值得一提的是，雖然“中弘系”最核心的資產(chǎn)半山半島已經(jīng)找好接盤方，但中弘的重組難題還未解決。

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2019年6月，中弘股份與中國華融和中金資本簽署了《重組合作框架意向書》，試圖共同進(jìn)行破產(chǎn)重整。經(jīng)過一年多的盡調(diào)，今年1月，中弘股份公告因房地產(chǎn)市場大環(huán)境導(dǎo)致公司資產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重低估，同時(shí)因新冠疫情影響，相關(guān)工作推進(jìn)緩慢，目前尚未就重組達(dá)成一致。