一些富豪實則很少有時間享受別墅，久而久之成了“保姆樂園”。除了被“借”去拍戲，還有別墅被用來養雞養鴨。

在家刷劇的林女士，被眼前的一幕震驚了。熱播劇《我和我的兒女們》中，女主角正躺在林女士的床上......

?

這套價值3000萬的別墅，是林女士5年前在老家慈溪市買的。自打去杭州工作后，房子一直交由物業保管。

?

如果不是刷到這部劇，林女士至今不知道，自己的別墅已淪為劇組拍攝地。?

?

與電視劇場景對比照 圖片來源：錢江晚報

?

開發商是“老賴”別墅物業糾紛多

?

慈溪富豪不少，別墅也很多。

?

合盛硅業羅立國、方太集團茅理翔、達能集團王銀達、“私募大佬”徐翔......都是慈溪人。賈躍亭在慈溪也曾購有房產。

?

林女士的別墅位于慈溪東南沿山板塊——上林原著山莊，每套600萬元起。臨山靠湖，淺隱于城市繁華之中。

?

據了解，她的別墅是樓盤樣板房，單是裝修就花了900萬。別墅共五層，地下兩層是酒窖和藏寶室。

?

“屋內一部電梯損壞無法啟動，指紋鎖損壞，奢侈品絲巾及全部地毯污損，很多家具磨損，裝飾畫、投影、餐具等不見了......”

?

林女士的兒子陸先生表示，一樓客廳曾出現在影視劇中，客廳的桌子受到損壞，地板和樓梯也有損壞情況，“電梯現在已經不能使用了。”

由于協商無果，林女士將別墅物業、影視公司及多個播放平臺告上法庭，要求賠償損失300萬元。

?

林女士別墅 圖片來源：齊魯晚報

?

別墅的開發商為寧波相原和景房地產公司（以下簡稱相原和景）。偵探君查詢發現，該公司竟是“資深老賴”。

?

天眼查顯示，相原和景注冊資本5000萬元，自2012年成立至今，多次被列為失信被執行人。

最近一次在今年6月初，相原和景因為沒有支付浙江固特鐵藝制品有限公司55萬元工程款，被被慈溪市人民法院列為失信被執行人。

?

相原和景公司的風險提示 圖片來源：天眼查

?

而兩家涉事物業公司也多次因合同糾紛，被告上法庭。

?

林女士稱，2015年買下別墅后，一直沒回去住。她把鑰匙留給物業，叫物業幫忙定期采光通風。當時的物業叫“寧波新上海國際物業公司”。2018年7月以后，開發商自己的物業“寧波吾同物業公司”接手小區物管。

?

2019年10月8日，林女士回到慈溪別墅，詢問新上海物業“是否將別墅挪做他用”，物業公司相關負責人堅決否認，“房子被私下拿去使用是絕對不可能的。”

?

然而，當林女士拿出她拍下的劇中場景時，負責人卻開始閃爍其詞。

?

天眼查顯示，寧波新上海國際物業管理有限公司成立于1997年，注冊資本2020萬元。官網上介紹其LOGO內涵：“我們將貝殼珍珠喻作業主，以顯尊貴地位；我們用辛勤付出為業主遮風擋雨、保駕護航。”

現在看來，似乎有些落差。

?

圖片來源：新上海物業官網

?

而寧波吾同物業服務有限公司成立于2015年，規模較小，注冊資本1000萬元。

?

寧波吾同物業警示信息 圖片來源：天眼查

?

電視劇《我和我的兒女們》的出品方寧波影業稱，是開發商應允拍攝的，并沒有任何人告訴他們此房已售。

?

寧波影視還透露，另一部《大約是愛》連續劇，也在林女士的別墅里拍攝過。“還付給物業6萬元場地費。”?

律師朋友告訴偵探君，如果是物業介紹給了劇組使用，而且在使用后還造成了家居裝修損壞，相關的責任應擔由物業承擔；如果開發商也參與了介紹劇組使用這套別墅，開發商也應承擔連帶賠償責任。

目前，該案件仍在審理中，進行到證據交換階段。

?

擁擠的城市，空蕩的房子

?

原央視體育頻道著名解說員黃健翔也遇到過類似情況。

?

2012年，黃健翔花250萬美元（約合人民幣1700萬元）在洛杉磯購入一套豪宅，用于度假。卡戴珊姐姐柯特妮·卡戴珊是其鄰居。

?

由于不經常在美國居住，黃健翔委托其在美國的房產經紀人伍家寶（Angela Wong）代為照看房子。

?

然而，2014年，黃健翔發現自己的房子被搞得一團糟，墻壁上有汽油，鍋碗瓢盆被堆放的亂七八糟，房間里還有匹茲堡鋼鐵人隊（美式橄欖球球隊）的拖鞋。不僅如此，黃健翔還收到兩份賬單，一份天然氣賬單，一份水費賬單，總計超過600美元。

?

黃健翔從鄰居處得知，他的房子在真人秀節目《與卡戴珊同行》中出現過。當時，幾位主角曾到他的房子里參觀，并說這房子風水太差，一無是處。

?

《與卡戴珊同行》海報

?

“糟蹋”完房子還一頓貶低，黃健翔“顏面盡失”忍不了！他決定起訴地產經紀公司和經紀人。

?

（前不久，美團CEO王興在飯否上談起了中國足球，“專業球員跑不過清華普通男生”的說法，遭到黃健翔回懟。想了解更多，搜索新金融街偵探（ID：JRJZT2019）或掃描文末二維碼添加關注，后臺留言“大嘴”獲取。）

?

2018年，在高曉松的訪談節目《曉說》上，黃健翔透露，雙方已達成庭外和解。高曉松調侃到，下半輩子都不用開工了，賠償款足夠讓他在家躺著玩！據高曉松所說，對方有可能賠償500-2000萬美元。

?

?

除了業主與物業之間的矛盾，偵探君注意到，很多人買房子，不租不住也不賣。原因很多：炒房客覺得價格不合適、父母為子女囤房、房屋屬性不清晰......于是就有了如今的現狀：擁擠的城市，空蕩的房子。

廈門鼓浪嶼的筆山路上有棟別墅，主人是考古學者鄭德坤。鄭先生過世后，網傳這棟別墅給了其侄子。只不過，他的侄子并未在此居住。

沒人居住的老房子也沒人維護，就這樣慢慢破敗了，千萬別墅淪為野貓的家。

（很多買下別墅的富豪，很少有時間在別墅里享受生活，慢慢的，別墅就成了“保姆樂園”。甚至有“留守保安”在被查封的別墅里賴著不走，養雞養鴨。想了解更多，關注新金融街偵探（ID：JRJZT2019），后臺留言“樂園”獲取）

?

中國家庭金融調查與研究中心的數據顯示，2017年，我國一、二、三線城市房屋空置率分別為16.8%、22.2%和21.8%。而根據國際標準認定，空置率在10%以下為合理區，在20%以上為商品房嚴重積壓區。

?

有的家庭一套房子都沒有，有的家庭卻有大量空置房。

?

國外有些地方會對無人居住的房子征收空置稅。例如，法國閑置房屋的罰金高達房屋價款的10%-15%。溫哥華以空置住宅的評估價值作為稅基，對1年內無人居住達到180天的房屋征收空置稅。據介紹，自2016年推出房屋空置稅以來，共獲得3970萬加元的稅收，用于資助首次購房者。

然而，對于空置稅的爭論也是不絕于耳。那么，關于富豪別墅的這些林林總總的新聞，你怎么看？評論中見！