?

2020年注定是不平凡的一年，新年伊始我們就遭遇了新型冠狀病毒這樣的“黑天鵝”事件。事件影響下，各行各業都受到了或大或小的沖擊，而被稱為支柱產業的房地產行業，可以說是首當其沖。

?

自疫情爆發以來，樓市停擺，市場、銷售、交易和經營均按下暫停鍵，春節期間全國各大城市出現零成交和零供應。在這樣的市場環境下，對大部分房企來說，疫情持續的時間越久，生產經營節奏的破壞力度和后期修復的成本也就越大。

?

目前，雖然各地都在強調企業復工和經濟發展，但整個過程依舊會很漫長。

?

因此，隨著復工時間的一再推遲，各大房企在疫情的沖擊下也都被迫開啟了“自救”模式，緊急推出一系列“線上賣房”業務，并搭配“X天無理由退房”、“網紅引流”、“全員李佳琦式直播賣房”等手段瘋狂攬客。

?

房地產“小陽春”泡湯

?

一般來說，年初的“金三銀四”和年末的“金九銀十”都是房企密集推盤，大力營銷的市場旺季，購房者也會跟上市場節奏，形成慣性。但從近期各地出臺的最新措施和房企現狀來看，樓市情況并不樂觀。

?

有數據顯示，自2020年1月下旬至今，大部分開發商的成交量較往年春節期間暴跌95%。而更讓房企感到壓力的是，自2月份以來，隨著疫情進入爆發期，市場的情況則更加低迷，售樓處封閉、中介推遲營業、在建項目的工期延長等現象在房地產行業也是屢見不鮮。

?

這對作為高周轉行業的房地產而言，不僅當下的銷售業績會下滑，未來的項目入市也將會受到負面影響。

?

在規模戰愈演愈烈的情況下，龍頭房產企業每年的銷售業績都有一定的漲幅要求，如在2019年剛完成6000億銷售目標的中國恒大，在業績發布會上透露，2020年的業績將再加500億，全年業績目標將達到6500億。

?

但是從貝殼研究院發布的2020年房產企業一月份的銷售業績來看，超過上一年同期銷售量的房產企業并不多。這一數據的發布，無疑對包括恒大在內的許多房產企業制定的年銷售目標，都將是巨大的考驗。

?

回顧過去的2019年，國內整個房地產行業其實并不好過，打折甩賣、高息發債是許多房企2019年的家常便飯，因此許多房企都將希望寄托于2020年春節過后，3月、4月的開盤“大賣”，即業內俗稱的“小陽春”來回一波血，但不幸的是卻遇上如此嚴峻的疫情。所以，這也就讓房企們一直期待興奮的“小陽春”在疫情的影響下提前泡湯。

?

房企們線上“自救”

?

若按照往年房地產行業的傳統營銷時間，春節期間開發商會放一個難得的長假，一般正月十五左右復工，春節期間不會有太多的營銷動作。但作為高周轉的行業，如果連續3個月都沒有穩定的現金流，這對任何一家企業都將是巨大的挑戰。

?

春節期間，這一切似乎都還正常，許多房企也都沒有對這次疫情有過多的關注或過多的“思考”，但隨著節后疫情的發展，線下售樓處的關閉，原定復工日期的不斷被延長，這時候房企們就有點慌了。

?

最先反應的是樂居，大年初二就開始為項目搭建線上售樓處，48小時之內3個版本，至今約10000個項目在樂居都有了線上展示平臺。隨后房天下、焦點、網易等平臺也推出網上售樓處，但這似乎在業內沒有引起多大的關注。

?

直到2月13日，恒大宣布實施全國所有樓盤網上購房的營銷措施后，才引起了整個行業的關注和跟進。

?

2月13日，恒大表示購房者即日起至2月29日，在恒房通平臺繳納5000元定金并簽署《商品房網上認購書》，就可預定房源。其中最引人注目的措施是，自簽署《商品房買賣合同》日起至5月10日，購房者享有最低價購房權益，如購買樓盤價格下調可獲補差價。

?

在此之后，房多多推出小訂寶和線上售樓處，成交一套額外5000返利；貝殼找房宣布減免106個城市兩個月的業務平臺費，同樣也推出了VR售樓部；安居客則推出了“安心在線購房季”集合超過5000個樓盤的優惠活動，通過VR售樓處連接買房用戶和開發商。

?

可以毫不夸張的說，過去作為房企輔助的線上展示平臺，以及VR等技術迅速成為了近期房地產行業的法寶。

?

2月15日，富力集團正式啟動“好房子，網購吧”創新營銷行動，該行動包含了“全民營銷+網上售房+購房大優惠+無理由退房+差價補償”，堪稱是線上優惠的大全集。2月16日，世茂也推出了自己線上賣房的“三大方案”，里面也是優惠多多。

?

可以看出，為了回籠資金實現“自救”，房企們真的是下了“血本”，不僅放低了姿態，也拿出了“真金白銀”，畢竟眼下“活下去”對它們而言才是最重要的事。

?

線上賣房或真正給行業帶來轉機

?

既然許多房企都鉚足了勁的往線上賣房這一渠道里擠，那么線上賣房對它們來說到底靠譜嗎？

?

自2月13日恒大啟動網上銷售以來，市場也是一直都對其成果翹首以盼。2月19日，恒大副總裁劉雪飛，在網上銷售第二次新聞發布會上公布了最新業績情況。

?

截至18日，恒房通平臺6天累計網上認購房屋68019套。其中13日至15日網上認購累計47540套，主要是員工、老業主積極踴躍認購，13日第一天網上認購23300套；14日第二天認購16500套，15日趨于平穩認購7740套；16-18日延續了平穩趨勢，意向買家紛紛加入此次“網上購房”，其中2月16日當天網上認購7478套，2月17日7830套，2月18日認購5171套。

?

6天累計認購68019套，看起來還是很靠譜的。

?

其實，線上賣房不是什么新鮮事，早在10年前就已經被很多房企應用，只不過近些年增加了APP、小程序、VR實景看房等新技術而已。

?

而且，這些技術的應用也并沒有給購房者帶來多好的購房體驗，很多都是花里胡哨的功能，真正對購房者的買房幫助并沒有多大。在很多房企的銷售渠道中，線上買房并不是一個主要渠道，重心還是放在線下渠道上。

?

所以，在以前，線上賣房基本是不溫不火，也不會產出多大銷量來，但這次就不一樣了，在疫情影響下，或許線上賣房會有新的轉機。

?

一方面，疫情負面影響持續性強。從近幾天新聞報道來看，除了湖北省全國其他省份或地區的疫情確實減緩了許多，但這并不意味著疫情在其他省份或地區就已經控制住或結束。此前就曾有很多國內外研究機構得出結論，疫情至少要到5、6月份才能真正消停。

?

這對房地產行業來說，即使再樂觀的估計，疫情的影響至少也會持續一個季度。一個季度沒人看房，房企能扛過來嗎？所以，接下來，線上賣房渠道將越來越成為房企的救命稻草。

?

另一方面，特殊時期，線上渠道將是主流。此前，不管是新房還是二手房，都非常依賴于線下交易，但是自疫情爆發以來，迫使許多城市都不得不暫停樓市交易，可以說政策方面已經是把線下渠道基本堵死了。

?

所以，在這樣的形式下，整個行業就不得不把所有資源都集中到線上渠道來，這也就促成了線上主流渠道的形成。

?

結語

?

對整個行業而言，線上賣房不是純展示屬性，而是基于線上的營銷，有著一套完整的生態模式和玩法。在以前線上營銷可能更側重于推廣，而在當下則成為了追求實效的唯一途徑。

?

從未來發展預判，疫情過后，線上營銷將會被業內更為重視，而且在互聯網公司和開發商的助推下，或許會誕生新的營銷模式。所有的房企都會眼紅恒大搶占的先機，而未來巨大的市場規模也是任何線上房企平臺都無法拒絕的。

?

文/劉曠公眾號，ID：liukuang110