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鄧文迪故宮邊上的四合院,被改造招待名流,大佬買下四合院后真會玩!

2020-01-14 15:22:09
金融街偵探
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2020-01-14

四合院里潔白的槐樹花、鮮紅的石榴果、黃艷艷的小雛雞和房檐墜落的明亮亮的小雨珠,都成為老北京永遠的記憶。

過了臘八就是年。


每年臘八,雍和宮都會施粥祈福。自清代乾隆年間始,這一傳統綿延至今,已有百年。今年也不例外。一大早,四面八方的來客便齊聚雍和宮,為來年討一個好彩頭。

為領祈福粥有特意遠道而來的青島小姐姐、內蒙古媽媽、河南阿姨。還有凌晨四點從河北秦皇島開車來此的一家人。

今年雍和宮的僧人們準備了一百多桶臘八粥,重達5000余斤。32種食材早在一個星期前就備好,只待節前動手熬制。

清晨,陽光剛剛掛上屋檐,你來我往的人聲籠罩在臘八粥騰騰熱氣的朦朧中,描繪出一幅人間煙火景象。

老北京的習俗、老北京的生活都融化在臘八粥的香氣里。





01
煙火氣中的四合院



距離雍和宮幾百米處,拐進一條巷子,走上數十步,便能看到一排紅燈籠高高掛起,映在灰墻上,顯得三分喜慶、六分熱鬧,還有一分莊重。

這是八爺府,在北京城最具文化代表性的四合院里經營的一家餐廳。

走進前院的門,還有三兩只圈養的鴿子在覓食。房屋保留了原有四合院的樣貌,屋檐上有色彩生動的鳥魚描繪,四周紅柱合圍。用餐大廳就在四合院的院子中,上空用玻璃罩住,陽光透過來既暖且亮。

圖片來源:新浪

隔著巷子就是餐廳的另一番景象。原木色的八爺府牌匾高掛,踏過大門,轉過背影墻,中庭整潔,院子中栽著筆直聳立的綠植。三面房屋被改造成落地窗,成為會客廳,環境優雅又不失私密。

如果不是人聲與食物的香火氣繚繞,雕梁畫棟中讓人仿佛置身過去。

八爺府原為雍和宮外圍建筑。傳言,雍正未登基前好招攬有謀之士,將此宅賜予謀士鄔思道。“九龍奪嫡”中,鄔思道助雍正最終奪寶成功。后此宅幾經輾轉。吃食講究的慈禧太后將此宅賜給御廚花家,沿傳至今。

歷史變遷中,四合院的內部結構和用途都在變化。有的像八爺府這樣成為獨具特德的餐廳會所;有的成為民宿,招攬八方來客;有的成為咖啡廳,中西結合,咖啡香氣中蘊含古老的文化……

無論四合院的內部結構和用途如何變化,四合院代表的那種老北京的味道一直存在。

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02
三不老胡同里的四合院



如今北京的四合院多聚集在西城區和東城區,如后海、鼓樓,南鑼鼓巷、東四等。

游走在狹長的胡同中,每扇朱門里都可能訴說著不一樣的故事。

三不老胡同東起德勝門內大街,西至棉花胡同,挨著航空胡同、花枝胡同。“這一片都是鄭和故居。”胡同里的一位大哥說道。

鄭和本姓馬,小名三保,明成祖朱棣賜姓鄭。本來這條胡同叫三保老爹胡同。后來北京人囫圇不清的發音,叫成三伯老胡同,叫著叫著就成了三不老胡同。

圖片來源:第一旅游網

現今,這條胡同里不少四合院都改成了民宿。

花間駐四合院便是其中一家。花間駐面積不大,兩層小樓,14間客房。一進入院子里就有一聳青竹矗立。房梁上的彩繪依然是舊時模樣。而且每間客房的名字都起了不一樣的名字,如“云起時”、“云筑”,讓人不禁想起詩人秦觀《點絳唇·桃源》中“醉漾輕舟,信流引到花深處。塵緣相誤,無計花間住。煙水茫茫,千里斜陽暮。山無數,亂紅如雨,不記來時路。

花間駐的工作人員告訴偵探君,“我們已經在這開了十年了。院子是租來的,每年租金一百多萬。為保護四合院建筑,不能開餐廳,老板便開了旅館。客人有來旅游的、有來看病的。

三不老胡同里最有名的一處便是京城6號院。這里距梅蘭芳紀念館不過四五百米元,附近有梅蘭芳最愛吃的宮保雞丁,有北京人最愛的柳泉居豆包。此前,6號院是一處有老北京濃郁風情的民宿。不過,偵探君實地探訪時,它已由民宿轉成私宅。

匆匆一眼中,紅窗石桌,意趣盎然。


圖片來源:大眾點評

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03
四合院里藏著童年的味道



“四合院多有味道啊,那種童年的味道、復古的味道。”一棵樹咖啡館的老板對偵探君感嘆道。

他自己一直經營咖啡館,又超級喜歡四合院,曾在四合院里開了一間咖啡館。

院子里有一棵巨大無比的桑葚樹,每年秋天都會掉下來很多果實……”他說,看到這個院子的第一眼感覺就是它了。

圖片來源:大眾點評

那是景區里的一處四合院,咖啡館老板搬進去之前是住家自住。

提到這個四合院,老板先是贊嘆后是嘆息,“首先門很漂亮,就是那種"舊社會"的厚重大門,再就是房子是老式尖頂,很多木質結構,窗戶也是那種木框玻璃的。太可惜了,后來房租翻倍,咖啡館又要控制成本,不得已搬走了,當時花了很多心思裝飾,還有很多人專門來拍照。”

不過,據他表示,四合院也有不方便的地方。上廁所的話,得去公廁。且裝修進車的時候,簡直要命。




04
北海有座四合院,價值過億



現如今的四合院的現狀,除了被用作經營,林友明北京四院專營機構的小林掌柜告訴偵探君,“現在很多大佬專門投資四合院,有位大佬名下有20余處四合院。之前,圈內伙伴還幫某位劉姓大佬看過四合院,前年出了那事,也不知有沒有買成。”

小林掌柜是四合院買賣的老交易手,入行已近10年。入行多年,他說,就是因為喜歡,才干了這么多年。他小時候住在福建居類似于四合院的木樓中,直到現在對院子還是更偏愛一些。

據他透露,買四合院最多的就是地產圈的、金融圈的,還有知名明星、設計師。大佬們都很低調。去年到現在他已經已經經手了7個四合院。前年行情好,后海旁邊一個近千平的四合院從3億賣到4.5億元。圈內賣一個院子的傭金1.5-2個百分點左右。不過有些還需要跟公司按比例分,到手就沒那多了。

“困難的時候,一位姐姐多給了很多傭金,現在一直想還這個人情。他想要的四合院,想方設法也想幫他找到。”小林掌柜提到過往經歷很是動容。他說,做這行,沒有師傅帶,全靠自己,剛北漂的時候,各個胡同里串。有一單跟了五、六年都沒簽,因為家庭矛盾沒有解決。這樣的狗血事看得太多了。

小林掌柜悄咪咪向偵探君透露,大佬買四合院最看重性價比。有些四合院因為信息敏感不公開買賣,只有圈子里才知道。目前手里有一套北海的四合院正待出售,之前也是一個名門望族的故居。

眾所周知,“傳媒帝國”大亨默多克在故宮旁邊有一套四合院。與鄧文迪離婚時,已價值近1億,將其分給了鄧文迪。據說,默多克對四合院進行大手筆的改造,地下室中建了游泳池,還建了一個模擬高爾夫練習場和臺球室。

這套四合院里接待過不少名流,包括英國前首相布萊爾夫婦、知名媒體人洪晃、影星李冰冰、潘石屹的妻子張欣等。



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05
四合院里悠哉悠哉的生活



為什么大佬們偏愛四合院?

有句順口溜是老北京四合院生活的寫照,“天棚、魚缸、石榴樹、老爺、肥狗、胖丫頭”。

這種閑適悠然的老北京生活就像京腔里意味悠長的余韻,得細細咂摸,才品得出味道。

女作家林海音最鐘愛四合院,她說,“家是看不厭的,哪怕再窮、再舊,四合院里潔白的槐樹花、鮮紅的石榴果、黃艷艷的小雛雞和房檐墜落的明亮亮的小雨珠,都成為老北京永遠的記憶。

游蕩在胡同里,老人在下象棋,隨處可見赤紅的大門旁,一簇蔥郁筆直的綠竹掩映其中,就連灰墻上,只有寸尺窗口大小的“煎餅”二字都寫得蒼穹有力。

曾導演過《鐵齒銅牙紀曉嵐》、《高粱紅了》、《正陽門下小女人》等多部作品的知名導演劉家成說:過去的一磚一瓦,一個拐角,一個門牌,都透著那么多年北京的生活氣息和文化浸透。每一個房梁的斑駁感里都蘊含著北京這幾十年的文化和歷史。


如今的四合院,有的成了餐廳、有的成了民宿、有的成了咖啡館、有的成了旅游景點……但也正是它們的存在,我們還能在歷史的轉角處,瞥見一抹老北京生活的余韻。

作家鄧云鄉這樣描繪四合院,“有房子、有院子、有大門、有房門。關上大門,自成一統;走出房門,頂天立地;四顧環繞,中間舒展;廊欄曲折,有露有藏。如果條件好,幾個四合院連在一起,那除去合之外,又多了一個深字……”

各位小伙伴怎么看四合院呢?評論中見。


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