鄧文迪故宮邊上的四合院，被改造招待名流，大佬買下四合院后真會玩！

金融街偵探

2020-01-14 15:22:09

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2020-01-14

四合院里潔白的槐樹花、鮮紅的石榴果、黃艷艷的小雛雞和房檐墜落的明亮亮的小雨珠，都成為老北京永遠的記憶。

過了臘八就是年。

每年臘八，雍和宮都會施粥祈福。自清代乾隆年間始，這一傳統綿延至今，已有百年。今年也不例外。一大早，四面八方的來客便齊聚雍和宮，為來年討一個好彩頭。

為領祈福粥有特意遠道而來的青島小姐姐、內蒙古媽媽、河南阿姨。還有凌晨四點從河北秦皇島開車來此的一家人。

今年雍和宮的僧人們準備了一百多桶臘八粥，重達5000余斤。32種食材早在一個星期前就備好，只待節前動手熬制。

清晨，陽光剛剛掛上屋檐，你來我往的人聲籠罩在臘八粥騰騰熱氣的朦朧中，描繪出一幅人間煙火景象。

老北京的習俗、老北京的生活都融化在臘八粥的香氣里。

煙火氣中的四合院

距離雍和宮幾百米處，拐進一條巷子，走上數十步，便能看到一排紅燈籠高高掛起，映在灰墻上，顯得三分喜慶、六分熱鬧，還有一分莊重。

這是八爺府，在北京城最具文化代表性的四合院里經營的一家餐廳。

走進前院的門，還有三兩只圈養的鴿子在覓食。房屋保留了原有四合院的樣貌，屋檐上有色彩生動的鳥魚描繪，四周紅柱合圍。用餐大廳就在四合院的院子中，上空用玻璃罩住，陽光透過來既暖且亮。

圖片來源：新浪

隔著巷子就是餐廳的另一番景象。原木色的八爺府牌匾高掛，踏過大門，轉過背影墻，中庭整潔，院子中栽著筆直聳立的綠植。三面房屋被改造成落地窗，成為會客廳，環境優雅又不失私密。

如果不是人聲與食物的香火氣繚繞，雕梁畫棟中讓人仿佛置身過去。

八爺府原為雍和宮外圍建筑。傳言，雍正未登基前好招攬有謀之士，將此宅賜予謀士鄔思道。“九龍奪嫡”中，鄔思道助雍正最終奪寶成功。后此宅幾經輾轉。吃食講究的慈禧太后將此宅賜給御廚花家，沿傳至今。

歷史變遷中，四合院的內部結構和用途都在變化。有的像八爺府這樣成為獨具特德的餐廳會所；有的成為民宿，招攬八方來客；有的成為咖啡廳，中西結合，咖啡香氣中蘊含古老的文化……

無論四合院的內部結構和用途如何變化，四合院代表的那種老北京的味道一直存在。

三不老胡同里的四合院

如今北京的四合院多聚集在西城區和東城區，如后海、鼓樓，南鑼鼓巷、東四等。

游走在狹長的胡同中，每扇朱門里都可能訴說著不一樣的故事。

三不老胡同東起德勝門內大街，西至棉花胡同，挨著航空胡同、花枝胡同。“這一片都是鄭和故居。”胡同里的一位大哥說道。

鄭和本姓馬，小名三保，明成祖朱棣賜姓鄭。本來這條胡同叫三保老爹胡同。后來北京人囫圇不清的發音，叫成三伯老胡同，叫著叫著就成了三不老胡同。

圖片來源：第一旅游網

現今，這條胡同里不少四合院都改成了民宿。

花間駐四合院便是其中一家。花間駐面積不大，兩層小樓，14間客房。一進入院子里就有一聳青竹矗立。房梁上的彩繪依然是舊時模樣。而且每間客房的名字都起了不一樣的名字，如“云起時”、“云筑”，讓人不禁想起詩人秦觀《點絳唇·桃源》中“醉漾輕舟，信流引到花深處。塵緣相誤，無計花間住。煙水茫茫，千里斜陽暮。山無數，亂紅如雨，不記來時路。”

花間駐的工作人員告訴偵探君，“我們已經在這開了十年了。院子是租來的，每年租金一百多萬。為保護四合院建筑，不能開餐廳，老板便開了旅館。客人有來旅游的、有來看病的。”

三不老胡同里最有名的一處便是京城6號院。這里距梅蘭芳紀念館不過四五百米元，附近有梅蘭芳最愛吃的宮保雞丁，有北京人最愛的柳泉居豆包。此前，6號院是一處有老北京濃郁風情的民宿。不過，偵探君實地探訪時，它已由民宿轉成私宅。

匆匆一眼中，紅窗石桌，意趣盎然。

圖片來源：大眾點評

四合院里藏著童年的味道

“四合院多有味道啊，那種童年的味道、復古的味道。”一棵樹咖啡館的老板對偵探君感嘆道。

他自己一直經營咖啡館，又超級喜歡四合院，曾在四合院里開了一間咖啡館。

“院子里有一棵巨大無比的桑葚樹，每年秋天都會掉下來很多果實……”他說，看到這個院子的第一眼感覺就是它了。

圖片來源：大眾點評

那是景區里的一處四合院，咖啡館老板搬進去之前是住家自住。

提到這個四合院，老板先是贊嘆后是嘆息，“首先門很漂亮，就是那種"舊社會"的厚重大門，再就是房子是老式尖頂，很多木質結構，窗戶也是那種木框玻璃的。太可惜了，后來房租翻倍，咖啡館又要控制成本，不得已搬走了，當時花了很多心思裝飾，還有很多人專門來拍照。”

不過，據他表示，四合院也有不方便的地方。上廁所的話，得去公廁。且裝修進車的時候，簡直要命。

北海有座四合院，價值過億

現如今的四合院的現狀，除了被用作經營，林友明北京四院專營機構的小林掌柜告訴偵探君，“現在很多大佬專門投資四合院，有位大佬名下有20余處四合院。之前，圈內伙伴還幫某位劉姓大佬看過四合院，前年出了那事，也不知有沒有買成。”

小林掌柜是四合院買賣的老交易手，入行已近10年。入行多年，他說，就是因為喜歡，才干了這么多年。他小時候住在福建居類似于四合院的木樓中，直到現在對院子還是更偏愛一些。

據他透露，買四合院最多的就是地產圈的、金融圈的，還有知名明星、設計師。大佬們都很低調。去年到現在他已經已經經手了7個四合院。前年行情好，后海旁邊一個近千平的四合院從3億賣到4.5億元。圈內賣一個院子的傭金1.5-2個百分點左右。不過有些還需要跟公司按比例分，到手就沒那多了。

“困難的時候，一位姐姐多給了很多傭金，現在一直想還這個人情。他想要的四合院，想方設法也想幫他找到。”小林掌柜提到過往經歷很是動容。他說，做這行，沒有師傅帶，全靠自己，剛北漂的時候，各個胡同里串。有一單跟了五、六年都沒簽，因為家庭矛盾沒有解決。這樣的狗血事看得太多了。

小林掌柜悄咪咪向偵探君透露，大佬買四合院最看重性價比。有些四合院因為信息敏感不公開買賣，只有圈子里才知道。目前手里有一套北海的四合院正待出售，之前也是一個名門望族的故居。

眾所周知，“傳媒帝國”大亨默多克在故宮旁邊有一套四合院。與鄧文迪離婚時，已價值近1億，將其分給了鄧文迪。據說，默多克對四合院進行大手筆的改造，地下室中建了游泳池，還建了一個模擬高爾夫練習場和臺球室。

這套四合院里接待過不少名流，包括英國前首相布萊爾夫婦、知名媒體人洪晃、影星李冰冰、潘石屹的妻子張欣等。

四合院里悠哉悠哉的生活

為什么大佬們偏愛四合院？

有句順口溜是老北京四合院生活的寫照，“天棚、魚缸、石榴樹、老爺、肥狗、胖丫頭”。

這種閑適悠然的老北京生活就像京腔里意味悠長的余韻，得細細咂摸，才品得出味道。

女作家林海音最鐘愛四合院，她說，“家是看不厭的，哪怕再窮、再舊，四合院里潔白的槐樹花、鮮紅的石榴果、黃艷艷的小雛雞和房檐墜落的明亮亮的小雨珠，都成為老北京永遠的記憶。”

游蕩在胡同里，老人在下象棋，隨處可見赤紅的大門旁，一簇蔥郁筆直的綠竹掩映其中，就連灰墻上，只有寸尺窗口大小的“煎餅”二字都寫得蒼穹有力。

曾導演過《鐵齒銅牙紀曉嵐》、《高粱紅了》、《正陽門下小女人》等多部作品的知名導演劉家成說：過去的一磚一瓦，一個拐角，一個門牌，都透著那么多年北京的生活氣息和文化浸透。每一個房梁的斑駁感里都蘊含著北京這幾十年的文化和歷史。

如今的四合院，有的成了餐廳、有的成了民宿、有的成了咖啡館、有的成了旅游景點……但也正是它們的存在，我們還能在歷史的轉角處，瞥見一抹老北京生活的余韻。

作家鄧云鄉這樣描繪四合院，“有房子、有院子、有大門、有房門。關上大門，自成一統；走出房門，頂天立地；四顧環繞，中間舒展；廊欄曲折，有露有藏。如果條件好，幾個四合院連在一起，那除去合之外，又多了一個深字……”

各位小伙伴怎么看四合院呢？評論中見。

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