作者：薛宇飛 

來源：中新經(jīng)緯（jwview)

即便是首次出租，也不能作為甲醛超標的理由。

標榜品質(zhì)租房的自如，卻將剛裝修好的房子迅速出租，導致房屋甲醛超標等問題屢禁不止，租客們出現(xiàn)了頭暈、皮膚過敏、喉嚨腫痛等現(xiàn)象。而主張退租的租客，即便是拿到了機構(gòu)出具的檢測報告，也面臨著維權(quán)難。

“白細胞低得像化療病人”

體內(nèi)白細胞檢測值的大幅下降，劉雅(化名)不得不每周都要去醫(yī)院抽一次血。

因為工作原因，2017年4月，劉雅通過自如租下了北京海淀區(qū)一個一室一廳的房子，每月租金4020元，外加一些服務(wù)費。她說，之前一直比較信任自如，即便是租金比其他平臺高，也比較滿意。

房子之前出租過，但相對比較新，后來通過續(xù)租，租賃合同簽到了2018年8月底。期間，一直相安無事。直到今年7月6日，劉雅的公司組織員工體檢，才檢查出體內(nèi)的白細胞數(shù)量明顯偏低。

7月6日的體檢報告顯示，劉雅體內(nèi)白細胞的檢測值僅為2.23。

“體檢報告還沒有出來，體檢中心的人就慌忙給我打電話，說白細胞的檢測值很低，只有2.23，大約只相當于正常人的60%，就像剛做過化療的病人一樣。”劉雅對中新經(jīng)緯說，她覺得很不正常，去年4月入職前的體檢報告還很正常，當時的白細胞檢測值為3.9。

電話那頭體檢中心的人也焦急地詢問她，家里最近是不是在裝修房子。直到那時，劉雅也沒有將白細胞下降和自如房屋聯(lián)系到一起。得知體檢結(jié)果當天，劉雅就請假去醫(yī)院專門做了血常規(guī)檢查，結(jié)果也不理想。

接下來幾天，她慢慢排除其他因素導致的白細胞下降，并在網(wǎng)上看到很多網(wǎng)友對自如房屋甲醛超標的投訴。后經(jīng)其他人推薦，她找到一家具備CMA資質(zhì)環(huán)境監(jiān)測機構(gòu)對房屋空氣質(zhì)量進行檢測。

機構(gòu)的檢測結(jié)果顯示，劉雅臥室、廚房、客廳的甲醛、TVOC均超標。

7月30日的檢測報告顯示，臥室、廚房、客廳的甲醛、TVOC均不合格，甲醛的檢測值分別為0.17mg/m3、0.17mg/m3、0.23mg/m3，是標準的1.7倍、2.3倍。根據(jù)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》(GB/T18883－2002)規(guī)定，室內(nèi)甲醛標準為0.1mg/m3(1小時均值)，超過該標準，即為不合格。

從懷疑房屋甲醛超標，劉雅就不怎么在那里住了，檢測結(jié)果出來后，就搬了出來。這段時間，她體內(nèi)的白細胞數(shù)量也慢慢恢復，最近一次檢測值達到了3.5以上。不過她仍不放心，“我不知道這次突然降低會給我的身體帶來什么影響，接下來還要去醫(yī)院繼續(xù)檢查，真的沒事了，才心安。”

機構(gòu)的檢測報告顯示，陳航的房間甲醛超標2.1倍。

無獨有偶，陳航(化名)今年2月通過自如租下了北京天通北苑的一間隔斷房后，陳航和女友出現(xiàn)咳嗽、喉嚨痛、嗜睡、眼睛腫痛等癥狀，機構(gòu)的檢測顯示，甲醛檢測值為0.21 mg/m3，是標準的2.1倍。

在北京海淀區(qū)五道口附近居住的何曦(化名)，在出現(xiàn)喉嚨腫痛、皮膚干燥、月經(jīng)不調(diào)后，一邊頻繁出入醫(yī)院，一邊找機構(gòu)對房屋進行檢測，即便已經(jīng)住了11個月，甲醛檢測值仍達到了0.13 mg/m3。

北京市朝陽區(qū)三源里街的一位租戶提供的檢測報告顯示，房屋兩處采樣點的甲醛檢測值分別為0.17 mg/m3和0.18 mg/m3。

房屋空氣質(zhì)量無把控？

作為長租公寓，自如會將從房東手中租下的房子重新裝修，并提供必要的家具、家用電器，為租客打造“高品質(zhì)租住產(chǎn)品”。但房屋裝修后如何保證室內(nèi)空氣質(zhì)量，自如卻是管理空白，將剛裝修好的房屋立即出租的現(xiàn)象，較為常見。

李龍也遇到同樣的問題。今年5月，李龍的女友租下朝陽區(qū)三源里街一套兩居室，租房時，房間就有些異味，但管家稱是房間空置太久、不通風造成的。入住后，李龍的女友及其朋友時常會產(chǎn)生惡心、頭暈等癥狀，后經(jīng)自如對房屋進行空氣治理，房間內(nèi)的異味有所減輕，但仍會有不適的感覺，皮膚過敏等癥狀依然存在。

在檢測出甲醛超標后，李龍開始與自如進行協(xié)商。自如8月7日發(fā)給他們的一份聲明中稱，簽約時已經(jīng)告知租客該房源為首次出租，如果對空氣質(zhì)量比較敏感，不建議租住首次出租的房間。

對于這一解釋，李龍說：“看房時并未告知是首次出租，即便是首次出租，也不能作為甲醛超標的理由。這是不是在承認新房不同程度地存在空氣質(zhì)量問題呢？”

自如平臺上出租的房間。中新經(jīng)緯 閆淑鑫 攝

在自如APP，首次出租的房屋會進行標注，并提醒租客，由于每套房屋的裝修配置、通風時間不同，以及季節(jié)性氣溫變化等原因，會導致房屋的空氣質(zhì)量存在一定變化，建議優(yōu)先選擇非首次出租、通風時間較長的房間。

自如今年6月1日還宣布，將在全國九城對全線產(chǎn)品進行品質(zhì)升級，家具板材從國標E1升級為對標歐標日標的E0板材，甲醛釋放標準從小于1.5mg/L提升至小于0.5mg/L；升級全線產(chǎn)品使用墻漆與墻面輔料標準，游離甲醛由國標≤100 mg/kg升級至未檢出。

自如配置員魏銘(化名)對中新經(jīng)緯證實了此事，一些新裝修的房屋，正在使用新的標準。不過他也稱，房屋裝修是由第三方公司承包的，由于配置員的時間和專業(yè)所限，裝修公司是否完全遵守標準進行施工，也不能完全保證。

“配置員的工作是監(jiān)督房屋施工，但人數(shù)比較少，只能在施工的一些節(jié)點去看看，很難監(jiān)督到位。而且很多人并不懂裝修，都是門外漢。”魏銘說，他甚至懷疑，裝修公司在偷換一些裝修材料。

魏銘稱，房子裝修完成后，他們會在系統(tǒng)上進行提交，管家決定房屋是否上線出租。基本上，房屋裝修后不會有空置時間，不出幾天，房子就會被租出去。

國家室內(nèi)環(huán)境與室內(nèi)環(huán)保產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心主任宋廣生認為，室內(nèi)甲醛等污染物超標，一直都是一個頑疾，使用更加環(huán)保的裝修材料，會對改善室內(nèi)空氣質(zhì)量起到很好的作用。但是，并非裝修材料全部都達標，房間的空氣質(zhì)量就合格，這存在一個量的問題。

“一個房間放一個家具是合格的，但放10個，這個量就增大了，可能就不合格。” 宋廣生告訴中新經(jīng)緯。

自如發(fā)給李龍的聲明中也提到，目前已經(jīng)配置出新升級房源4984套，其中100套經(jīng)過具有CMA資質(zhì)的專業(yè)甲醛檢測機構(gòu)檢測，90%甲醛均未超標，目前正在排查原因，力求100%達標。

封口費還是賠償款？

“房間甲醛超標，已經(jīng)說明房屋不適合人居住，提供這種房子進行出租，自如需要承擔違約責任。”北京市世紀律師事務(wù)所律師高道智對中新經(jīng)緯說。

但采訪中發(fā)現(xiàn)，即便是有專業(yè)機構(gòu)出具的檢測報告，租客仍要為甲醛超標的房子正常支付房租，醫(yī)藥費等很難得到補償。租客與自如的溝通，通常陷入無窮盡的斗嘴磨皮之中。

對于租客入住后感覺空氣異常或身體不適，自如APP給了如下的解決方案：請及時與管家聯(lián)系，您的管家將協(xié)助您辦理無責換房或無責退租，同時退回押金及所有未發(fā)生的房租及服務(wù)費。

劉雅已經(jīng)記不得現(xiàn)在管家叫什么了，一年多的時間，管家換了4、5個，所謂的品質(zhì)服務(wù)，也沒有感受到多少。發(fā)現(xiàn)甲醛超標后，每次都是劉雅給管家或者自如經(jīng)理打電話，對方幾乎從不主動聯(lián)系。

自如給劉雅的解決方案是退還未發(fā)生的租金，但她覺得很不合理，“我以為‘無責退租’是退還所有的房租，現(xiàn)在卻讓我為以前的房租正常買單。”

經(jīng)過反反復復的溝通，自如最后提出免去一個月房租和給予一些賠償，但身心俱疲的劉雅已經(jīng)不想再談了。她說：“我的白細胞檢測值這么低，現(xiàn)在還不能確定有什么后果，我更關(guān)心身體會怎么樣。”

李龍的情況基本類似，提出退還全部租金的要求遭到拒絕，自如只答應(yīng)退還未發(fā)生的租金。李龍說，自如的工作人員還略帶“威脅”地表示，一天不退租，產(chǎn)生的租金和服務(wù)費就要增加一天。

自如提供給李龍的和解協(xié)議書

后媒體、工商部門的介入，自如同意退還全額租金，但要求簽訂一份帶有“封口性質(zhì)”的和解協(xié)議。自如提供給李龍的和解協(xié)議顯示，自如要求租客不得作出發(fā)表有損對方聲譽的言論等任何有損契約精神的言行，并對該協(xié)議內(nèi)容進行保密。租客如違反規(guī)定，應(yīng)向自如支付等同于該協(xié)議和解金額3倍的違約金，如果該違約金不足以彌補自如損失的，還應(yīng)繼續(xù)賠償損失。

“自如的人還不斷要求，簽完和解協(xié)議后，就要撤除所有曝光自如甲醛問題的言論。”李龍說，他們主張的是經(jīng)濟賠償，而不是封口費，已經(jīng)拒絕和解。

高道智認為，只要當事人表達的意思是真實的，和解協(xié)議中的這一條款就可以判定為無效，當事人不用承擔所謂的后果。

自如出租的房間。受訪者供圖

相比于李龍主動維護自己的權(quán)益，更多的租客并沒有時間與精力向自如索賠。出現(xiàn)嚴重不良反應(yīng)的陳航，被承諾退還一個月的租金，且要簽署和解協(xié)議，但他拒絕了；何曦只拿到了未發(fā)生的租金；自如明確拒絕了網(wǎng)友“椰椰椰椰絲”賠償醫(yī)藥費的要求，房屋檢測費用至今也沒有報銷。

前幾日，自如管家給劉雅打電話，催促她盡快搬走，他們將帶新的租客前去看房。氣憤的劉雅質(zhì)問管家：“房間還沒空氣治理，怎么讓新的租客居住？”管家稱，他是新來的，不知道情況。