文|樂居財經 作者|劉治穎

10月8日，皇庭國際(SZ000056)公告，公司全資子公司深圳融發投資有限公司（以下簡稱“融發投資”）名下位于深圳市福田區中心區的晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）及相關附屬設施、設備被司法裁定以第一次網絡拍賣起拍價30.53億元抵償相關債務。

據查閱，深圳皇庭廣場位于深圳福田CBD中心位置，于2013年12月正式開業，宗地面積為4.23萬平方米，總建筑面積為13.8萬平方米，是深圳購物中心標志性代表之一，被譽為“鉆石之心”。

此次以物抵債，源于2016年的一筆貸款。彼時，皇庭國際子公司融發投資與中信信托有限責任公司（以下簡稱“中信信托”）簽訂了信托貸款合同，借款金額為30億元，借款期限為2016年3月30日至2021年3月30日。

上述借款以皇庭廣場及其占有范圍內的土地使用權提供抵押保證，皇庭國際及其關聯方、實控人鄭康豪等均提供連帶責任擔保。皇庭國際以持有的融發投資 60%股權為質押擔保，皇庭國際之子公司POWERLAND HOLDINGS LIMITED 以持有的融發投資 40%股權為質押擔保，融發投資和深圳市皇庭物業發展有限公司皇庭廣場分公司以應收賬款提供質押擔保。

然而，因相關政策調整，上述貸款無法續期，融發投資到期無法履約償還借款，中信信托向深圳市中級人民法院提起訴訟。

2024年4月，在廣東省深圳市中級人民法院主持下，融發投資與中信信托經友好協商，約定由法院每月直接從融發投資指定賬戶中劃扣一定金額款項，一方面歸還所欠中信信托部分款項，另一方面保障皇庭國商購物廣場日常經營。

2024年7月，廣東省深圳市中級人民法院出具《執行裁定書》，準許中信信托將與融發投資的相關債權全部權益轉讓給光曜夏嵐(深圳)投資有限公司，自此光曜夏嵐(深圳)投資有限公司為融發投資前述債務的新債權人。

2025年9月，皇庭廣場在京東司法拍賣平臺迎來首次公開拍賣，吸引了超4.6萬人圍觀，最終仍因無人出價而流拍。緊接著，債權人直接申請以30.53億元起拍價抵債。

皇庭國際表示，深圳皇庭廣場作為公司主要資產，本次以物抵債后公司將失去標的資產的所有權，對公司的資產、負債及日常經營活動將產生重大影響。2024年深圳皇庭廣場項目收入為3.69億元，占公司全年營業收入的56.03%。本次以物抵債后，公司將失去該部分業務收入。

截止2024年12月31日，皇庭廣場的評估值為57.5億元，2025年6月30日皇庭國際的歸母凈資產為1.72億元，以物抵債后公司凈資產約為-19.21億元。公司未來存在可能觸發財務類強制退市的風險警示情形。