撰文｜李佳蔓? 編輯｜楊勇? 來源 | 氫消費出品

誰說商業繁華必屬大型購物中心？

上海鴻壽坊，不過1.5萬平方米，卻在長壽路商圈，乃至整個上海，掀起了一場不小的風波。

它以一種近乎挑釁的姿態，打破了商業成功必須大規模、高流量的固有認知。

鴻壽坊的社群經濟，玩得風生水起。消費數據在手，定制化服務我有。深入分析消費者，推薦商品、活動不愁。居民UGC共創市集，生活故事、創意作品齊上陣，市集內容獨一無二，消費者絡繹不絕。

科技飛速發展，鴻壽坊緊跟潮流。AR/VR技術復刻歷史，老上海石庫門里弄觸手可及。數字化平臺小程序，線上線下活動一鍵搞定。年輕群體參與便捷，黏性大增。

鴻壽坊不滿足于現狀，要與周邊商業體聯動?？珥椖渴屑撜?，特色資源整合，展覽豐富多樣。共享會員權益，打破界限，資源共享。業態跨界融合，鴻壽坊商業能級提升，長壽路商圈繁榮活躍。

鴻壽坊“萬物皆可市集”，場景重構，高頻運營。社交樞紐活力溫情并存，城市孤獨癥得以治愈。開業一年，客流超千萬，商業模式吸引力生命力俱全。市民高頻到訪，“15分鐘生活圈”因它更精彩。

小體量，大寫意

鴻壽坊，這個曾經的老石庫門里弄，承載著滬西的商業記憶。在城市更新的大潮中，它沒有被拆除重建，反而以一種巧妙的方式獲得了新生。

項目團隊保留了里弄的“魚骨狀肌理”，那些舊磚、老墻，仿佛被賦予了新的生命，1:1的比例還原，讓人仿佛穿越了時空，回到了老上海的市井生活。

而現代商業功能的融入，更是讓鴻壽坊煥發出了新的活力。

全日供應的“日咖夜酒”空間，滿足了都市人不同時段的需求；共享辦公空間，為那些懷揣夢想的創業者和自由職業者提供了一片天地。

它不再是個單純的商業場所，而是個承載著城市記憶和情感的文化空間。在這里，購物、休閑只是順便，感受歷史底蘊和人文關懷，才是正經事。

別以為鴻壽坊的成功就靠這點歷史情懷，它對市集概念的全新詮釋，才是重頭戲。

在鴻壽坊，“萬物皆可市集”，這可不是句空話。這里，餐飲、零售、手作、藝術，各種業態混在一起，就像個社交試驗場。

“煙火街市”這個市集IP，玩得那叫一個溜。

像“一起曬寶吧”，就是老弄堂晾曬場景的現代版。居民們拿出自己的寶貝分享，鄰里間交流互動，社區關系就這么緊密了。

還有“這里有巧手”，手工愛好者們的天堂，現場觀摩、學習，手工制作的魅力，一傳十，十傳百。

這些活動，讓市集的交易屬性淡了，社交功能強了。在鴻壽坊的市集里，你能買到心儀的商品，嘗到美味的食物，還能結交到志同道合的朋友，分享生活的點滴。

這社交場景的重塑，讓鴻壽坊成了社區共享的“公共客廳”。

別看鴻壽坊體量小，能量可大著呢！

數據顯示，開業以來，日均客流量高達2.7萬人次，這數字，同類小商業體望塵莫及。

特別是“煙火街市”主題活動，參與率超過80%，活動期間單日最高客流曾突破7萬人次，這吸引力，不是蓋的。

商戶入駐率95%，招商品牌中51%是上?；蚱胀訁^首店，這成績，實至名歸。

高頻活動：持續吸引客流的法寶

鴻壽坊深知，在這個快節奏的時代，保持新鮮感是吸引消費者的關鍵。

因此，它不走尋常路，每月推出高達48場社區活動，涵蓋文化、藝術、娛樂等多個領域。

四季鄰里節，讓居民在不同季節感受社區的獨特氛圍；青年夜校課程，為年輕人提供學習新知識、提升自我的平臺；還有各種主題市集，如國慶期間的“街坊閑不住”系列市集，將老弄堂文化與潮流元素巧妙融合。

這些活動不僅滿足了老年群體的懷舊需求，讓他們在熟悉的場景中回憶往昔歲月，也吸引了年輕人前來打卡，為古老的里弄注入了新鮮活力。

數據顯示，鴻壽坊的活動參與率持續攀升，每次活動都能吸引大量人流，有效提升了項目的知名度和影響力。

高頻次的活動策略，讓鴻壽坊始終保持著對消費者的吸引力，避免了傳統市集因內容單一、形式固定而導致的同質化問題。消費者每次來到鴻壽坊，都能發現新的驚喜，體驗到不同的樂趣，從而對這里產生了強烈的期待和向往。

除了高頻次的活動，鴻壽坊還注重增強用戶黏性。通過會員權益升級，為會員提供專屬的優惠、優先參與活動等特權，讓會員感受到自己的特殊地位。

同時，鴻壽坊還積極開展公益行動，如每月28日的消費小票捐贈活動，將小票金額的1%用于改善弱勢群體生活質量；在煙火街市中預留公益攤位，供社區居民和白領免費報名使用，鼓勵自主創業。

這些舉措增強了消費者對鴻壽坊的認同感和歸屬感。

此外，鴻壽坊還與普陀團區委合作打造“青年中心”，開設青年夜校課程，為區域青年的成長發展提供支持。這種與社區緊密合作的模式，讓鴻壽坊成為社區文化的一部分，進一步增強了社群的凝聚力和活躍度。

鴻壽坊的成功，不僅在于其高頻次的活動和強大的社群黏性，更在于其形成了一個可持續的運營閉環。在這個閉環中，商業利益與社區發展緊密結合，相互促進。

消費者不再是單純的商業活動參與者，而是社區建設的貢獻者。他們在享受商業服務的同時，也為社區的發展貢獻了自己的力量。

這種雙向互動的模式，讓鴻壽坊在商業競爭中保持了獨特的優勢。

治愈“未來的孤獨”，但盈利何解？

不是所有的繁華都能治愈人心的孤獨，有時，反而是一些充滿懷舊氣息和人情味的角落，更能成為心靈的避風港。

鴻壽坊，就是這樣一個以創新模式破局，挑戰中謀發展的社區樣本。

空間治愈性，里弄懷舊，拉近人心。

走進鴻壽坊，仿佛穿越回了老上海的弄堂。那些斑駁的石庫門、狹窄的巷弄，還有那熟悉的市井喧囂，都讓人倍感親切。公共空間的開放性設計，更是打破了現代商業空間的隔閡，讓人們在這里能夠自由地穿梭、交流。

你瞧，那位老奶奶在現金支付區慢悠悠地數著錢，臉上洋溢著滿足的笑容；那邊，適老服務區的志愿者正耐心地陪著老爺爺聊天，場面溫馨至極。

這些細節，都是鴻壽坊對老年群體的深情關懷。在這個現代化的商業空間中，老年人也能找到屬于自己的位置，感受到尊重和歸屬感。

而這種尊重與關懷，也悄然拉近了人與人之間的距離，讓疏離感逐漸消散。

在這里，人們不再只是匆匆過客，而是成為彼此生活中的溫暖存在。

社交網絡重構，市集為媒，跨代交流。

如果說空間治愈性是鴻壽坊的“硬實力”，那么社交網絡重構就是它的“軟實力”。

市集，作為鴻壽坊的媒介，成功鏈接了居民、商戶、企業等各方群體。

每個周末，市集上總是熱鬧非凡，各種手工藝品、地道小吃琳瑯滿目。

而辦公租戶與社區活動的聯動，更是讓鴻壽坊的社交網絡更加多元化。不同職業、不同年齡段的人在這里有了交流互動的機會。

你看，那位年輕的程序員正和一位退休的老教師聊得熱火朝天，他們分享著彼此的生活經驗、興趣愛好，仿佛找到了久違的知己。

這種跨代際、跨職業的社群網絡，不僅豐富了人們的社交圈子，更讓城市中的孤獨感在這種緊密的社交關系中無處遁形。

然而，鴻壽坊的發展并非一帆風順。

市集業態的盈利壓力，就像一塊巨石壓在他的心頭。高頻活動雖然能夠吸引大量客流，但活動的策劃、組織、執行等都需要投入大量的成本。如何在保證活動質量的同時，平衡運營成本與收益，成為鴻壽坊需要思考的關鍵問題。

例如，公益攤位的免費使用，雖然體現了鴻壽坊的社會責任感和社區關懷，但在一定程度上也影響了商戶的盈利。

為此，鴻壽坊開始尋求破局之道。他們優化品牌組合，引入更多具有高附加值和市場競爭力的品牌，如首店、本土老字號等。

這些品牌的加入，不僅提升了鴻壽坊的吸引力和影響力，也帶動了整體收益的提升。

除此之外，鴻壽坊還深知項目的可持續發展離不開政策支持和社區參與。他們不斷加強與政府的溝通合作，爭取持續的政策支持。

同時，也進一步激發社區居民的參與熱情，通過開展更多社區共建活動，讓居民真正成為鴻壽坊的主人。

【結語】

誰說商業成功非大不可？鴻壽坊，不過區區1.5萬平方米，卻顛覆了常規。它融合歷史與現代，用創新運營證明了小體量也能大放異彩。