來源/易簡(jiǎn)財(cái)經(jīng)

十一雙節(jié)黃金周，有人在享受假期，更多的人卻在瘋狂買房！

自從9月20廣州放開限購，“史詩級(jí)松綁”終于炸出了無數(shù)潛伏的需求。

多個(gè)樓盤連夜打出海報(bào)吸引購房者，還有不少業(yè)主連夜掛牌出貨。

中心區(qū)熱度一如既往，

限購也擋不住的熱情

新政后，據(jù)安居客研究院統(tǒng)計(jì)，廣州有76%的板塊實(shí)現(xiàn)熱度增長(zhǎng)，增幅平均值達(dá)34%。

其中主城區(qū)板塊和部分高端板塊，雖沒有放開限購，但依舊表現(xiàn)亮眼。

在荔灣，花地灣板塊的萬匯天地·朗庭雙節(jié)首日開盤，首推1棟僅302套貨，熱銷12億。

首日就有12億，幾乎有重回當(dāng)年“金九銀十”的感覺了。這份成績(jī)單，放在全市都是領(lǐng)先位置。

新世界凱粵灣甚至出現(xiàn)深夜搶房、首訪即成交的現(xiàn)象。

項(xiàng)目還推出優(yōu)惠活動(dòng)，例如全屋家電+家私、20年物業(yè)管理費(fèi)免單等，主打一個(gè)實(shí)惠。

在越秀板塊，自2020年3月以來，廣州城投·東園公館一直穩(wěn)居廣州樓面價(jià)TOP1“王座”。

十一假期期間，項(xiàng)目來訪賓客也絡(luò)繹不絕。

不過項(xiàng)目官方并未公布具體成交額，相比越秀、保利，城投是更為低調(diào)和暗淡了。

天河區(qū)域，保利天瑞一直是區(qū)域標(biāo)桿盤之一，雙節(jié)期間1000+組來訪，勁銷16億，領(lǐng)跑市場(chǎng)。

而在天河與黃埔交界地帶，智慧城板塊的聯(lián)投·文津府項(xiàng)目，憑借過硬的性價(jià)比和獨(dú)特的教育資源優(yōu)勢(shì)，也在國慶期間累計(jì)成交超15億。

沒想到，湖北聯(lián)頭作為廣州的過江龍，實(shí)力也相當(dāng)過硬。

總體來看，中心區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)只要價(jià)格實(shí)在，不論如何都不缺購買力。

并且大部分房企都開始抓住機(jī)會(huì)積極推貨，主打優(yōu)惠促銷走量。

不僅新開盤項(xiàng)目有“驚喜價(jià)”，在售項(xiàng)目也推出置業(yè)大禮包、超長(zhǎng)分期付款等優(yōu)惠措施，市場(chǎng)已打開窗口期。

非限購區(qū)熱度攀升，

番禺黃埔笑開了花

新納入非限購區(qū)域的番禺、黃埔、花都以及白云北部4鎮(zhèn)，樓市熱度有了明顯上升。

曾有一種說法，取消限購的板塊，價(jià)值下降不值得買入。

比如黃埔、番禺，它們難道就是被市場(chǎng)拋棄的“郊區(qū)”？

數(shù)據(jù)證明，并不是。

老黃埔板塊就出現(xiàn)了“深圳速度”。

國慶前，萬科城市之光的門口就停著些大巴車，上面寫著：深圳VIP看房團(tuán)1號(hào)車。

國慶期間，萬科城市之光也勁銷5.7億。

番禺方面，在新政限購松綁利好加持之下，還吸引了不少深圳、珠海、東莞等地客源。

萬博板塊的華發(fā)·越秀和樾府，在黃金周首日到訪量超300+，成交突破5000萬。

而整個(gè)越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域，更是在假期就把業(yè)績(jī)指標(biāo)完成率達(dá)到了超90%，可以說是國慶樓市“最靚的仔”。

無獨(dú)有偶，新政后，番禺首個(gè)開盤項(xiàng)目華潤(rùn)置地長(zhǎng)隆萬博悅府項(xiàng)目，火爆程度幾乎直逼華為新品發(fā)布會(huì)。

項(xiàng)目首推約98-142平三四房，價(jià)格在5.5-7萬/平。

據(jù)透露，目測(cè)現(xiàn)場(chǎng)參與開盤人數(shù)近2000人，相當(dāng)于3臺(tái)客搶一套。

黃金周日均超200組到訪，成交已超7億元，項(xiàng)目稱，國慶銷售套數(shù)位居廣州在售樓盤TOP1。

只看不買？

市場(chǎng)分化，“火”了但沒完全“火”

乍一看，似乎廣州各個(gè)板塊樓市都真的迎來了暖春，但真相并非如此。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，黃金周期間廣州開盤量、推貨量比去年十一分別增加47%、66%。

主力推新區(qū)域?yàn)榉?51套）、增城（906套）、黃埔（350套）、白云（188套）。

整體來看，黃金周期間，成交主要集中在新房。

一是因?yàn)樾路績(jī)?yōu)惠多、稅費(fèi)低，二是新政釋放了不少置換購買力。

而板塊之間熱度分化還是比較嚴(yán)重的。

從化、南沙、花都等外圍區(qū)域市場(chǎng)成交仍維持較冷趨勢(shì)，平均去化率仍低于2成。

增城雖然推貨量大，但實(shí)際上，不少項(xiàng)目只能采用小幅讓價(jià)策略來吸引買家。

甚至不少項(xiàng)目還出現(xiàn)了假期首日僅個(gè)位數(shù)去化的情況。

據(jù)了解，還有部分南沙的中介，無奈轉(zhuǎn)變業(yè)務(wù)方向去主攻番禺項(xiàng)目。

同時(shí)，二手整體成交量也是一片冷清，并且掛牌量依舊在不斷上漲，有置換需求的買家都試圖通過賣房來置換更優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

另外，“只看不買”現(xiàn)象也比較突出。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在國慶（9.25 -10.6）統(tǒng)計(jì)的開盤項(xiàng)目當(dāng)中，去化表現(xiàn)較好的占比2成，表現(xiàn)一般的超6成。

圖源：克爾瑞

除了中心區(qū)以及番禺、黃埔等配套成熟區(qū)域的熱門紅盤外，大多數(shù)項(xiàng)目都是“看”的人多，“買”的人少。

到訪量、咨詢量多，其實(shí)真正成交的，卻沒想象中多。

除了一些火爆項(xiàng)目外，實(shí)際有更多項(xiàng)目沒有突出表現(xiàn)。

因此，對(duì)于存貨較多且政策利好并未偏向的外圍區(qū)域，攬客的難度就更大了。

10月，“金九銀十”就快進(jìn)入尾聲，項(xiàng)目降價(jià)、買房換房也要“拼手速”了，且行且珍惜吧！