來源/易簡財經

十一雙節黃金周，有人在享受假期，更多的人卻在瘋狂買房！

自從9月20廣州放開限購，“史詩級松綁”終于炸出了無數潛伏的需求。

多個樓盤連夜打出海報吸引購房者，還有不少業主連夜掛牌出貨。

中心區熱度一如既往，

限購也擋不住的熱情

新政后，據安居客研究院統計，廣州有76%的板塊實現熱度增長，增幅平均值達34%。

其中主城區板塊和部分高端板塊，雖沒有放開限購，但依舊表現亮眼。

在荔灣，花地灣板塊的萬匯天地·朗庭雙節首日開盤，首推1棟僅302套貨，熱銷12億。

首日就有12億，幾乎有重回當年“金九銀十”的感覺了。這份成績單，放在全市都是領先位置。

新世界凱粵灣甚至出現深夜搶房、首訪即成交的現象。

項目還推出優惠活動，例如全屋家電+家私、20年物業管理費免單等，主打一個實惠。

在越秀板塊，自2020年3月以來，廣州城投·東園公館一直穩居廣州樓面價TOP1“王座”。

十一假期期間，項目來訪賓客也絡繹不絕。

不過項目官方并未公布具體成交額，相比越秀、保利，城投是更為低調和暗淡了。

天河區域，保利天瑞一直是區域標桿盤之一，雙節期間1000+組來訪，勁銷16億，領跑市場。

而在天河與黃埔交界地帶，智慧城板塊的聯投·文津府項目，憑借過硬的性價比和獨特的教育資源優勢，也在國慶期間累計成交超15億。

沒想到，湖北聯頭作為廣州的過江龍，實力也相當過硬。

總體來看，中心區的優質資產只要價格實在，不論如何都不缺購買力。

并且大部分房企都開始抓住機會積極推貨，主打優惠促銷走量。

不僅新開盤項目有“驚喜價”，在售項目也推出置業大禮包、超長分期付款等優惠措施，市場已打開窗口期。

非限購區熱度攀升，

番禺黃埔笑開了花

新納入非限購區域的番禺、黃埔、花都以及白云北部4鎮，樓市熱度有了明顯上升。

曾有一種說法，取消限購的板塊，價值下降不值得買入。

比如黃埔、番禺，它們難道就是被市場拋棄的“郊區”？

數據證明，并不是。

老黃埔板塊就出現了“深圳速度”。

國慶前，萬科城市之光的門口就停著些大巴車，上面寫著：深圳VIP看房團1號車。

國慶期間，萬科城市之光也勁銷5.7億。

番禺方面，在新政限購松綁利好加持之下，還吸引了不少深圳、珠海、東莞等地客源。

萬博板塊的華發·越秀和樾府，在黃金周首日到訪量超300+，成交突破5000萬。

而整個越秀地產廣州區域，更是在假期就把業績指標完成率達到了超90%，可以說是國慶樓市“最靚的仔”。

無獨有偶，新政后，番禺首個開盤項目華潤置地長隆萬博悅府項目，火爆程度幾乎直逼華為新品發布會。

項目首推約98-142平三四房，價格在5.5-7萬/平。

據透露，目測現場參與開盤人數近2000人，相當于3臺客搶一套。

黃金周日均超200組到訪，成交已超7億元，項目稱，國慶銷售套數位居廣州在售樓盤TOP1。

只看不買？

市場分化，“火”了但沒完全“火”

乍一看，似乎廣州各個板塊樓市都真的迎來了暖春，但真相并非如此。

據廣州中原研究發展部數據，黃金周期間廣州開盤量、推貨量比去年十一分別增加47%、66%。

主力推新區域為番禺（951套）、增城（906套）、黃埔（350套）、白云（188套）。

整體來看，黃金周期間，成交主要集中在新房。

一是因為新房優惠多、稅費低，二是新政釋放了不少置換購買力。

而板塊之間熱度分化還是比較嚴重的。

從化、南沙、花都等外圍區域市場成交仍維持較冷趨勢，平均去化率仍低于2成。

增城雖然推貨量大，但實際上，不少項目只能采用小幅讓價策略來吸引買家。

甚至不少項目還出現了假期首日僅個位數去化的情況。

據了解，還有部分南沙的中介，無奈轉變業務方向去主攻番禺項目。

同時，二手整體成交量也是一片冷清，并且掛牌量依舊在不斷上漲，有置換需求的買家都試圖通過賣房來置換更優質的資產。

另外，“只看不買”現象也比較突出。

據克而瑞數據顯示，在國慶（9.25 -10.6）統計的開盤項目當中，去化表現較好的占比2成，表現一般的超6成。

圖源：克爾瑞

除了中心區以及番禺、黃埔等配套成熟區域的熱門紅盤外，大多數項目都是“看”的人多，“買”的人少。

到訪量、咨詢量多，其實真正成交的，卻沒想象中多。

除了一些火爆項目外，實際有更多項目沒有突出表現。

因此，對于存貨較多且政策利好并未偏向的外圍區域，攬客的難度就更大了。

10月，“金九銀十”就快進入尾聲，項目降價、買房換房也要“拼手速”了，且行且珍惜吧！