來源/財經九號院

去年初開始，遠洋集團及其旗下的遠洋資本通過幾次陸陸續續的股權收購，拿下了紅星地產的控股權。

先是在2021年3月28日，紅星地產宣布與遠洋集團旗下遠洋資本簽署戰略合作協議，遠洋資本以10.3億元獲得紅星地產 18% 的股權；

再是2021年7 月 18 日，遠洋集團進一步公布，遠洋集團、遠洋資本與紅星控股正式簽署協議，以人民幣 40 億元獲取紅星地產 70% 股權。三方將有效持有紅星企發 35%、35%、30% 的股權，共同推進旗下紅星地產的后續開發與經營。

與此同時，遠洋集團及旗下資產管理平臺遠洋資本各占 50% 的股份，成立合資公司天津遠璞企業管理咨詢有限公司，以投資目標公司紅星企發。

并購后遺癥顯現，紅星美凱龍起訴遠洋

在當時看來，遠洋集團及其“遠洋系”幾乎成了出險房企的“白武士”。

但很快，才一年多時間，收并購的后遺癥就出來了。今年8月末，遠洋資本旗下的公司債券正式宣布展期，后來又傳出境外貸款違約等。

而當初收購的紅星地產的諸多項目，最終也將遠洋集團“拉下了水”。據筆者了解的情況，遠洋集團旗下多個原紅星地產的項目公司，作為融資主體的信托債務出現逾期或違約，遠洋集團或作為擔保人，或簽下了《流動性支持承諾函》，也成了被追債的對象。

更令人意想不到的是，連紅星美凱龍，也和遠洋集團打起了債務官司。

據天眼查信息顯示，近期，紅星美凱龍控股集團有限公司在上海市第一人民法院起訴遠洋控股集團（中國）有限公司、重慶遠洋紅星企業發展有限公司，案由是“債務轉移合同糾紛”（案號：2022滬01民初168號），這件案子將在2023年1月3日迎來開庭。

不過，據內部人士表示，目前紅星美凱龍已經撤訴。

多筆信托融資逾期，遠洋集團遭追償

11月份，遠洋集團旗下湖南長沙紅星天鉑項目的融資計劃“興業信托致地W033集合資金信托計劃”出現了兌付逾期，有投資人收到信托發布的信息披露公告，目前已召開受益人大會。

據了解，該筆信托融資的項目主要用于長沙紅星天鉑項目，該項目也是從紅星地產手中收購而來。

而在湖南省新聞辦主辦的“問政湖南”官網上，則有著大量關于紅星天鉑項目停工、要求復工復產等投訴。

據知情人士透露，該項目信托融資計劃雖然逾期，但還沒有到遠洋集團融資差額補足的期限。

內部人士表示，目前該筆融資交銀國際信托已與融資方簽署了展期協議。

而遠洋集團另外幾個項目融資的逾期，則可能更嚴重一些。

據了解，2021年，交銀國際信托募集資金6.1億元，向揚州星龍房地產開發有限公司進行債權投資，該項目同樣是從紅星地產中收購而來。作為增信措施之一，遠洋集團同樣向信托公司出具了《流動性支持承諾函》，承諾為揚州星龍對該信托計劃的還本付息提供流動性支持。

今年9月，揚州星龍未能按期足額支付利息，信托方面宣布債務提前到期。但截至目前，該信托融資已逾期，揚州星龍仍未償還本息，遠洋集團也沒有按約定履行其流動性支持義務。

上述人士表示，該筆信托融資也已達成了展期。

此外，交銀國際信托還有一筆給到遠洋集團的信托融資同樣出現了違約情況。2020年，信托方向江西濟澤置業有限公司進行債權投資，信托規模5億元，用于該公司旗下項目開發建設。

當時，作為該筆融資的增信措施之一，遠洋控股集團（中國）有限公司出具了《流動性支持承諾函》，承諾在任一還款日，若江西濟澤未能按約定支付債權投資本息的，遠洋集團有義務通過收購債權或差額補足的形式履行流動性支持義務。

但今年到期后，作為融資主體的項目公司逾期未償還本金1.88億元，遠洋集團未按約定履行其流動性支持義務。據了解，信托方已向法院提起訴訟。

由此可見，遠洋集團目前的財力顯然已經支撐乏力，否則也不可能冒著影響企業信用和資本市場信譽的風險讓融資逾期。

或許，這些融資的逾期風險終究還是影響到了遠洋集團。在這一輪銀行給房企的大授信中，盡管各大銀行給出的授信額度加起來超過了3萬億，公開信息顯示，沒有哪家銀行給遠洋集團新增了授信額度。