來源/財聞網

近日，根據上海清算所披露，新城控股集團股份有限公司（股票簡稱：新城控股，股票代碼：601155）于2022年9月8日至2022年9月9日發行2022年度第二期中期票據，發行金額為10億元，票面利率為3.28%，發行期限為3年。

根據披露，新城控股此次中期票據募集資金擬使用2.438億元募集資金用于償還發行人到期的中期票據本金及利息，不超過7.562億元募集資金擬用于普通商品房住宅項目開發建設。此外，剩余募集資金擬用于購回及償還發行人及發行人股東新城發展控股有限公司境外美元債券、購回發行人債務融資工具等用途。

當日，新城控股A股股價出現大幅拉升，但曾經千億市值的新城控股目前已經“腰斬”，那么此次發行10億元的債權能夠支撐多遠？

高速擴張的神話已破滅

資料顯示，新城控股創立于1993年，公司位于江蘇常州，現設于上海。2015年，新城控股集團在上海證券交易所A股上市，成為國內首家實現B轉A的民營房企。

成功登陸資本市場之后，新城控股也開啟了瘋狂的擴張模式。根據2015年至2018年的財報披露，公司期間實現營業收入為235.69億元、279.69億元、405.26億元、541.33億元，分別同比增長14.00%、18.67%、44.89%、33.58%。可以看出，公司在這短短的四年間市場規模就實現翻倍。

此外，公司在利潤方面也是呈現暴增。根據2015年至2018年的財報披露，新城控股期間凈利潤為18.36億、30.19億、60.29億、104.91億，分別同比增長57.32%、64.42%、99.68%、74.02%。可以看出，公司四年凈利潤增長就超過了500%，這樣的掙錢速度不得不令人驚嘆。

福禍相惜，就在新城控股大肆吸金的時刻，2019年公司實控人王振華因猥褻女童事件一石激起千層浪，讓公司成為了社會焦點，隨著王振華的入獄，公司掌舵人的位子發生了變更，其子王曉松正式擔任董事長，并正式接手公司全面運營事務。

由于出現了重大“變故”，2019年也成為了新城控股高速發展拐點，同年公司雖然以858.47億元同比增長58.58%的營收創下了新高，但凈利潤的增速卻徹底降下來了，以126.54億元的凈利潤同比增速僅為20.61%，已經不到2015年度的一半增速了。

2020年之后，全球疫情影響房地產行業面臨嚴峻的挑戰，新城控股也未能幸免，公司高速擴張的時代一去不復返。根據2021年度財報披露，公司營業收入雖然再創新高，但凈利潤方面卻同比下降了17.42%，這也是公司上市以來首個年度利潤出現下滑。

2022年將更為憂心忡忡

如果說2021年度的業績下滑只是個前奏，那么2022年才是新城控股痛苦的開始。

數據顯示，2022年上半年全國商品房銷售金額65892億元，同比下降30%。其中住宅銷售額同比下降32%。而全國房屋新開工面積同比下降35%。在上半年，大部分標桿房企的業績平均跌幅在30%以上。

從行業排名看，新城控股的位置近幾年持續下滑。銷售額從2018年第8位下降到2021年的13位；銷售面積從2018年第9位下降到2021年的12位。而在2022年以來，新城控股銷售跌幅在行業平均水平內，不過有超過50%-60%的可售資源位于需求普遍較弱的三、四線城市。

在今年的8月31日，新城控股發布2022年上半年業績報告，公司營收利潤均出現大幅下滑。根據披露，上半年公司實現營業收入428.03億元， 比上一年同期下降了45.89%，基本是腰斬了。而實現凈利潤和扣非凈利潤為30.10億和25.62億元分別同比下降了30.115和32.50%。

在2022上半年，新城控股完成合同銷售金額651.60億元，比上年同期下降44.62%；實現合同銷售面積657.20萬平方米，比上年同期下降39.54%。也就是說，新城控股繼2021年業績“變臉”之后，2022上半年公司業務業績全面出現了大幅萎縮。

此外，新城控股自去年商業+住宅兩大事業部合并之后，又大規模進行組織結構調整，縮減區域機構設置。將住開和商開一共精簡為10個大區，像是把合并皖南+皖北合并成為合肥城市公司，徐州城市公司合并豐縣城市公司。除此之外，新城控股還進行了大規模的裁員行動，甚至還出現了員工抗議事件。

然而，在新城控股一系列的操作之下，公司也并未得到實際的扭轉。在上述，財聞網也表述到新城控股在今年上半年（1月至6月份）累計合同銷售金額約651.60億元，比上年同期下降44.62%，累計銷售面積約657.20萬平方米，比上年同期下降39.54%。

今年下半年開始，新城控股的合同銷售金額和銷售面積依舊保持著大幅下降的態勢。根據公司披露的2022 年 7月份經營簡報顯示，新城控股在7月份實現合同銷售金額約108.90億元，比上年同期下降35.52%；銷售面積約107.87萬平方米，比上年同期下降30.58%。

此外，新城控股的合同銷售金額和銷售面積下降還呈現出擴大態勢。據近期披露的2022年8月份經營簡報顯示，公司在8月份實現合同銷售金額約94.96億元，比上年同期下降46.46%；銷售面積約92.94萬平方米，比上年同期下降48.94%，基本雙雙腰斬。

目前，從今年發展的整體來看，新城控股在今年1-8月累計合同銷售金額約855.47億元，比上年同期下降43.83%；累計銷售面積約858.01萬平方米，比上年同期下降39.76%。如果按照當前的經營發展來看，在2022年度，新城控股的整體經營業績將很大會出現“斷崖式”的暴跌現象。

維權事件頻頻登上“熱搜”

除了經營業績方面的困境之外，新城控股頻頻發生的業主維權事件備受社會各界關注，這也也成為公司當前最大的困境之一。而新城控股業主維權備受關注之下，始終離不開“吾悅廣場”這個熟悉的名字。

據了解，在新城控股的商業地產板塊，“吾悅廣場”發揮著重要的作用，也成為集團旗下的城市綜合體項目品牌。截至2022年6月25日，新城控股在全國開業及在建的吾悅廣場城市綜合體已達到189座，遍布上海、天津、重慶、南京、長沙、長春、西安等國內140個大中城市。

雖然，吾悅廣場目前已成為新城控股的一張“王牌”，但“成也吾悅，敗也吾悅”的劇情視乎要在新城控股身上發生了。根據百度搜索顯示，僅僅“吾悅廣場 維權”就出現了188萬個詞條，其中不乏出現“業主遭遇暴力”、“被掀翻沙發”、“拉橫幅維權”等令人震驚的惡劣事件。

例如，在今年8月中上旬備受社會關注的重慶渝北中央公園吾悅廣場事件，根據報道，8月9日重慶渝北區吾悅廣場業主的接房日。因為對房屋質量有異議，重慶渝北區吾悅廣場的部分業主準備找開發商新城控股討要說法，新城控股多位工作人員卻將坐在沙發上的業主掀翻，甚至有業主受傷。

接房日卻硬變成了維權日，從一些業主反映的情況看，涉及該項目諸多個民生問題。比如層高不夠，從4.8米變成4.5米；套內面積普遍縮水3%；總樓層合同31樓，修出來變成了35樓，承諾的落地窗變成了結構梁，走廊變小，外墻煙道變成了室內等。根據視頻顯示，坐在沙發上的業主們突遭新城控股工作人員掀翻，一些業主的頭部直接磕在了地上，還有業主胳膊被磕破，受傷流血。

除此之外，像湖南長沙寧鄉的寧鄉吾悅廣場住宅吾悅華府自去年交付以來，發生過多起投訴；山東濱州、江蘇徐州、山西運城、河北滄州等城市吾悅廣場項目推出“工抵房、工抵鋪”，引發社會關注；云南昭通吾悅廣場住宅區悅湖公館多名業主反映，該樓盤交付的首批新房，存在鋼筋裸露、天花板開裂、找平層超厚等嚴重工程質量問題等等。

面對不斷發生的業主維權事件，新城控股的“吾悅廣場”近年來不僅在品牌形象，還在業主服務方面都面臨著巨大的危機。而作為公司最為重要業務之一，如果新城控股未來不能更為有效的管控提升“吾悅”，必將為整個集團的發展埋下隱患，財聞網持續關注。