來(lái)源/.互聯(lián)網(wǎng)那些事

人無(wú)信不立！當(dāng)落魄的前企業(yè)家羅永浩直播還債成為“美談”時(shí)，百億身家吃香喝辣的潘石屹，卻因偷逃稅被罰7億成為眾矢之的，原本大家以為，吃一塹長(zhǎng)一智，潘石屹會(huì)深刻汲取教訓(xùn)痛改前非，可就在善良的網(wǎng)友準(zhǔn)備再給潘富豪一次機(jī)會(huì)時(shí)，潘石屹又再一次令人失望透頂?shù)姆?chē)了……

01，“算計(jì)”租戶(hù)，1天連吃15張罰單！

潘石屹上一次上熱搜，還是因?yàn)橘u(mài)力上演了一幕“血虧甩賣(mài)SOHO房產(chǎn)還債”的感人故事，就在差點(diǎn)要給自己“洗白”時(shí)，聰明過(guò)頭的潘石屹又玩脫了。

3月25日，多家媒體報(bào)道，SOHO物業(yè)一天收到15張罰單，合計(jì)被罰1.15億，而據(jù)北京市監(jiān)局官網(wǎng)通報(bào)，SOHO此番被罰的原因，竟然是旗下15家物業(yè)管理公司存加收電費(fèi)等違法行為，換言之，“鬼精鬼精”的潘老板，這一次，居然把算盤(pán)打到了商戶(hù)頭上！

依據(jù)行政處罰決定書(shū)，此次SOHO中國(guó)被罰的物業(yè)管理公司涉及在運(yùn)營(yíng)的SOHO項(xiàng)目包括但不限于北京銀河SOHO、SOHO尚都、丹棱SOHO、前門(mén)SOHO、望京SOHO……等15家中存在加收電費(fèi)、在電費(fèi)中加收其他費(fèi)用等違法行為，共計(jì)違法收取費(fèi)用7685.84萬(wàn)元，已被主管部門(mén)責(zé)令返還給商戶(hù)，并處罰款合計(jì)1.15億元，堪稱(chēng)大快人心。

至于潘石屹為何要對(duì)商戶(hù)下手，目前SOHO方面并未有過(guò)任何公開(kāi)回應(yīng)，不過(guò)，我們還是基于先前報(bào)道和一些公開(kāi)途徑可查詢(xún)的資料，找到了一絲“蛛絲馬跡”：

首先這不是SOHO第一次因加價(jià)多收電費(fèi)被罰，早在2021年12月7日，上海市監(jiān)局就披露了一則行政處罰，指向北SOHO（搜厚）物業(yè)管理有限公司上海多家分公司連續(xù)收到7份行政處罰，并被處以合計(jì)8664萬(wàn)元的罰款，但顯然，SOHO記吃不記打，這一次，又想在北京諸多分公司上如法炮制，沒(méi)想到再次翻車(chē)，對(duì)于這樣的“慣犯”，應(yīng)該加重處罰。

澎湃新聞/圖

其次，本次涉及違法加收電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的項(xiàng)目中，出現(xiàn)的諸如銀河SOHO，三屯SOHO，麗澤SOHO、朝外SOHO、朝陽(yáng)門(mén)SOHO、中關(guān)村SOHO、建外SOHO的7處項(xiàng)目，與3月10日SOHO中國(guó)披露的出貨的9個(gè)項(xiàng)目中的7處北京項(xiàng)目完全重合（另外2處為上海的SOHO東山廣場(chǎng)和SOHO中山廣場(chǎng)），像望京SOHO，光華路SOHO前門(mén)大街SOHO等“八大金剛”的明星項(xiàng)目，也在此列，似乎傳遞出甭管租賃收入和物業(yè)綜合效益的高低，我SOHO物業(yè)都要一視同仁“打劫”商戶(hù)的信念。

再一個(gè)，潘石屹欲在租戶(hù)（商戶(hù)、企業(yè)等）身上“拔毛”，不失為巨債壓頂下的玩火投機(jī)行為。

據(jù)2021年中報(bào)數(shù)據(jù)，截至2021年6月31日，SOHO中國(guó)上半年流動(dòng)負(fù)債合計(jì)約59.14億元，而流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)約51.89億，流動(dòng)性上確實(shí)存在壓力，半年報(bào)還揭示了一個(gè)尷尬的真相，即截至2021年上半年，SOHO中國(guó)沒(méi)賣(mài)出任何一平米房產(chǎn)，物業(yè)銷(xiāo)售能力銳減已是不爭(zhēng)的事實(shí)，僅有租金收入，營(yíng)收同比上年暴跌44.6%，毛利約6.59億元，同比下降18%，這是否構(gòu)成了SOHO黑租戶(hù)電費(fèi)的一個(gè)動(dòng)機(jī)，筆者不下定論，相信理智的人自有判斷。

如果這次“宰”租戶(hù)行為沒(méi)被發(fā)現(xiàn)，那這將近8000萬(wàn)的純?nèi)胭~，不就變成SOHO的利潤(rùn)了？只是，賺錢(qián)的道路千萬(wàn)條，潘總卻不惜冒違法的代價(jià)，也要把租戶(hù)“搜刮”干凈，未免吃相太難看了些。

天網(wǎng)恢恢，疏而不漏，玩小動(dòng)作，遲早要付出代價(jià)，如今，SOHO的物業(yè)銷(xiāo)售仍未見(jiàn)任何起色，又曝出黑租戶(hù)電費(fèi)被重罰的惡劣行為，風(fēng)口浪尖上的潘石屹，還能全身而退嗎？

02，風(fēng)雨交加，潘石屹“心如亂麻”！

“中國(guó)房地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)變了”，當(dāng)潘石屹斬釘截鐵拋出這句看衰行業(yè)的話(huà)語(yǔ)時(shí)，他就已經(jīng)在為抽身離場(chǎng)做準(zhǔn)備了，國(guó)內(nèi)資產(chǎn)賣(mài)賣(mài)賣(mài)，海外資產(chǎn)買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，只可惜，棋差一招，最終SOHO打包賣(mài)身黑石計(jì)劃泡湯，潘石屹眼看出走無(wú)望，SOHO又債務(wù)纏身，只好7折零售，曲線(xiàn)救火……

2022年3月24日晚，SOHO中國(guó)發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)公告顯示，截至2021年12月31日，SOHO中國(guó)凈資產(chǎn)負(fù)債率約44%，平均借貸成本約4.7%，總借貸規(guī)模約179.98億，其中一年期債務(wù)約16.64億元，而去年SOHO中國(guó)營(yíng)收為17.42億元，公司凈利潤(rùn)為負(fù)1.31億元，潘石屹的還款壓力確實(shí)不小。

擺在潘石屹面前的只有2條路：

①自掏腰包，個(gè)人供錢(qián)給公司周轉(zhuǎn)，待公司紓困后，再拿回來(lái)，左手倒右手，但是，精明的潘石屹怎么會(huì)干這樣的事呢？萬(wàn)一自己腰包里的真金白銀砸公司里，血本無(wú)虧，那找誰(shuí)要去？賈躍亭都做到的事，潘石屹未必愿做。

②賣(mài)資產(chǎn)還債，SOHO的房產(chǎn)主要在北京和上海，雖然地理位置優(yōu)越，但房產(chǎn)的下行期，連那些賣(mài)樓的巨頭們，如今都節(jié)衣縮食過(guò)冬，而2021年物業(yè)銷(xiāo)售為0的SOHO，真得能在債務(wù)到期前賣(mài)夠足量的房產(chǎn)化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)嗎？

據(jù)界面報(bào)道，目前SOHO中國(guó)出售的61個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目中，有27個(gè)處于簽約流程中，其中，中關(guān)村SOHO、朝陽(yáng)門(mén)SOHO和SOHO北京公館已售罄，銀河SOHO一套超2800平的整層物業(yè)也成交，看起來(lái)，潘石屹的SOHO散售策略已然奏效，接下來(lái)，只要放開(kāi)更多的SOHO項(xiàng)目，湊齊還債的錢(qián)，問(wèn)題已不大。

只是對(duì)潘石屹來(lái)說(shuō)，錢(qián)從來(lái)都不是問(wèn)題，問(wèn)題是作為昔日的知名企業(yè)家，如今公信力已完全崩塌，且多次涉嫌違法。

旗下公司巨額偷逃稅、多次巨額加價(jià)收租房電費(fèi)、對(duì)美國(guó)名校動(dòng)輒豪捐數(shù)億、對(duì)國(guó)內(nèi)疫情近乎一毛不拔、其子潘某更因侮辱烈士被通緝而“亡命天涯”……

如果這樣的企業(yè)家都能活得輕松瀟灑，才是對(duì)無(wú)數(shù)個(gè)努力奮斗、遵紀(jì)守法的打工人和企業(yè)老板的最大不公！

潘石屹，好自為之吧。

參考資料：

1， 突然！潘石屹一天連吃15張罰單，被罰1.15億！剛宣布7折“血本甩賣(mài)”房產(chǎn)還債！咋回事？——21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

2， 違規(guī)收電費(fèi)，打折賣(mài)項(xiàng)目，SOHO中國(guó)去年虧了1.23億——界面新聞

3， 7折大甩賣(mài)，潘石屹血虧出手SOHO資產(chǎn)，誰(shuí)會(huì)接盤(pán)？——互聯(lián)網(wǎng)那些事

4， 圖源網(wǎng)