四季度地產行業流動性緊張局面或將緩解。

去年以來，受“三線四檔”、“信貸收緊”等政策調控影響，以及疫情黑天鵝事件波及，房地產行業發展的內外環境發生諸多變化，多家房企相繼出現流動性危機。

雖然當前地產行業的流動性緊張對一些地產企業造成了一定困擾，但以世茂、富力、綠城等為代表的部分房企，通過對于形式的提前預判，積極推行穩健政策，加速銷售、股權融資、盤活資產等方式，主動調控杠桿，在市場環境下行的背景下，仍實現了穩健運營。

除了房企主動的積極應對，面對當前地產行業流動性緊張，國家相關部門也在推行糾正部分政策，積極解決當前房企面臨的問題，助力它們度過難關。

積極信號

9月底，央行、銀保監會召開房地產金融工作座談會，其中金融監管部門多次釋放房地產金融政策信號，引導房企融資環境逐步改善。

11月中旬，央行再度表態，要維護房地產市場平穩健康發展。

隨著金融監管部門多次發聲，多家金融機構披露的數據，正在表明地產行業融資邊際改善的趨勢，預計在四季度房企融資以及個人貸款等方面，將逐步得到改善。

關注地產行業的讀者，可以明顯感受到，11月房企的發債融資的頻率相比前幾個月有所增加，積極的信號已經開始釋放。

而保利發展、招商蛇口等房企在銀行間債券市場發行中期票據被市場視作房企融資環境寬松的信號。

據《中國證券報》不完全統計，11月以來，已有保利發展、招商蛇口、金地集團等多家房企公開發行融資工具，計劃融資金額合計超100億元。

資本市場上，地產板塊的股票也迎來一波較大的漲幅，多家房企連續漲停。

多位業內人士認為，提供適度穩定的金融支持，是落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開發貸和住房按揭貸款平穩運行的重要方式。

近期，央行公布的數據顯示，10月人民幣貸款增加8262億元，同比多增1364億元。分部門看，住戶貸款增加4647億元，其中中長期貸款增加4221億元。截至10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增加1013億元。

中指研究院報告指出，隨著近期相關部門頻繁發聲，房企融資環境預計將會有所好轉，資金壓力將得到一定程度緩解。

伴隨近期房地產信貸投放提速、房企相繼發債等積極信號釋放，房地產行業合理資金需求得到滿足，已經開始走出“至暗時刻”。有關機構認為，四季度，在政策加持之下，房地產行業流動性緊張局面將逐步得到緩解。

樓市發展健康平穩

國家統計局11月15日公布的數據顯示，前10個月，全國商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%；商品房銷售金額147185億元，同比增長11.8%。同期，房地產開發企業到位資金166597億元，同比增長8.8%，兩年平均增長7.1%。

國家統計局方面表示，今年以來，房地產市場在長效機制不斷完善條件下，各部門在持續穩地價、穩房價、穩預期，房地產市場總體保持平穩發展，房地產銷售面積擴大。

分析銷售數據可以看出，部分大中型房企在10月銷售數據環比提升明顯，這也被認為是地產行業復蘇的顯著征兆。

以萬科為例，9月萬科A實現合同銷售面積228.2萬平方米，銷售金額361.1億元；10月實現合同銷售面積258.1萬平方米，銷售金額為419.5億元。保利發展9月實現簽約面積247.55萬平方米，簽約金額360.18億元；10月實現簽約面積317.95萬平方米，簽約金額499.73億元，增長顯著。

據了解，在不及市場預期的“金九銀十”期間，隨著市場的分化，部分房企在一線城市的優質項目依舊熱銷，對于緩解企業的流動性，給予了非常大的支持。融創中國、首開股份、世茂集團、富力等企業，部分項目都取得了不錯的成績。例如“金九銀十”期間，富力一廣州樓盤，在行情普遍不佳時，出現了去化100%，回籠了26.8億元資金。

小結

具體問題具體分析，當前房企面臨的流動性危機，大致主要可以劃分為融資性現金流和經營性現金流受困所致。融資性主要體現在借新還舊，發債融資這一塊。經營性現金流，主要就是通過賣房、回款實現。

當前房地產的從業者們也在以積極的心態面對市場和發展環境的變化，近期眾多地產行業大佬主動馳援公司，不論是恒大的70億人民幣、融創的無息貸款，以及此前富力的80億港元，都是對公司經營資金的良好補充。

面對當前市場環境的進一步改善，地產行業也將逐步從低迷狀態走出，呈現積極的復蘇態勢。

如今再加上融資環境的改善，部門熱銷項目的支持，對于當前房企解決問題，提供了很大的幫助。

隨著政策的糾偏，堅信能夠助力眾多房企穿越周期，走出“寒冬”。

有業內人士表示，作為關系人們生活水平的民生行業，此次行業流動性緊張也是市場環境對于產業體制的一次自我調整。在正在構建的全新發展格局中，房地產行業也將以更新的面貌迎接市場變化，加速從傳統的開發商向城市運營商的轉變進程，為城市和社會的發展貢獻更多價值。