手里有學區房的朋友，最近睡得好嗎？

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反正北京和天津的朋友，絕對是有幾天要失眠了。

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畢竟，北京的“多校劃片”正式進入落實階段，而天津和平學區房也推出了“限售6年”的入學限制，在全國各地區都在對學區房進行政策調整的當下，可以說是沖擊最大的兩個地方。

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別的不說，光是北京，已經有很多頂級學區房的業主，發現自己家孩子上小學只能選擇其他片區的普通小學了。

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為此，西城德勝和月壇片區的學區房驟降。甚至，德勝的某個業主為了及時把房子出手，連夜改了報價，從1000萬元降到920萬元，直接便宜80萬元。

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學區房這次看來是真的要涼了。

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北京學區房一夜間成為雞肋，天津6年內不準賣房

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當去年北京宣布實施“多校劃片”的升學政策時，很多人都嗤之以鼻。

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尤其是房產中介，在推銷學區房的時候，更是恨不得把“上面只是做個樣子不會真的動手”這句話寫在臉上。

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然而到了今年，新一輪的小學招生開始時，人們這才驚恐地發現，這次竟然是玩真的。

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7月4日，北京西城區的小學多校劃片入學意向填報過程中，2020年7月31日之后在金融街、德勝、月壇三個片區購買房產的家長們，發現他們無法選擇所在片區的好學校。

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甚至，有些地方連普通的學校都沒得選，孩子想上學，只能選臨近片區的學校，而且還都是很普通的那種。

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頂級學區房，一夜間變成了雞肋。

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懊惱和痛苦并不能解決問題，花費了上千萬卻沒有“買”到好學校入學資格的家長們，開始把房子掛到網上售賣以及時止損。一些買的晚的，還沒有走完二手房交易流程的家長，則是立刻聯系中介，寧愿放棄幾十萬的定金也要申請退房。

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西城區的學區房被迎頭潑了一盆冷水，而東城區就更夸張了，甚至可以說是把學區房的根都給挖了。

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根據北京東城區的升學規則，房本上的購房時間在2019年1月1日之前的，還可以享受原來的規則，而在這個時間之后的，則是采用了隨機分配的方式就近入學。

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也就是說，就算買了好學校旁邊的房子，也不一定能拿到入學資格。

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這就太傷了，幾千萬的學區房和普通房子立刻沒了區別，直接把“學區房”的概念都給否定了。

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相比之下，天津的學區房調整政策沒有這么恐怖的殺傷力，但是其實也溫柔不到哪去。

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7月份，天津和平區頒布新規，只有上小學時登記的房子還在自己名下，才能參加小升初的搖號。中間如果把房子賣了，就會被取消資格，直接送去統籌。

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這也就意味著，至少孩子小學6年級讀完升進初中，才能把學區房賣掉。

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很多人買學區房只是為了一個資格，用完就賣，也花不了多少錢。但如果把一套貴得離譜的房子捂在手里6年，到時候別說原價賣掉，以如今的行情，就算是多打幾個折，估計也沒人愿意買。

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要知道，全國范圍內，開始嚴打學區房的可不僅僅只是北京和天津。

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全國學區房新政策陸續出臺，一線城市嚴打學區房炒作

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照目前的學區房走勢，用不了兩年，這個概念就要徹底廢了。

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同為一線城市，上海自然也是不會甘于人后。

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在進入今年后，上海的教育部門就頒布了很多新的升學規則，在保持教育資源公平分配的同時，也把學區房劃進了重點打擊對象。

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就比如，上海市教育委員會規定，在2022年，“名額分配”的制度將覆蓋全市實驗高中招生計劃的50%~65%。就算是買了學區房，招生模式改變了，余下的名額就那么點，一樣要看成績和運氣。

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而且和天津的做法類似，上海的海淀區也出臺新的規定，將2022年起所有用于九年一貫制的學校，改為登記入學的房產，在9年里只能提供1個學位。符合國家生育政策的，可以申請2~3個。

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一方面更改升學規則，另一方面限制學區房的流通，簡直可以說是把現有的學區房都摁死在原地了。

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剩下的兩個一線城市，廣州和深圳，雖然還沒有采取具體的限制措施，但在今年，也都針對學區房擴大了監管和整頓范圍。

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廣州在5月24日出臺規定，對房地產配套教育設施廣告宣傳提出具體的監管措施，嚴厲打擊無中生有、夸大事實、信息不完整、告知缺位的宣傳。

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深圳則是在4月1日，由市場監管局、市住房和建設局、市教育局三個部門，聯合開展了“學生位房”等虛假廣告的專項治理，整治那些假借學區房名義來炒作房價的行為。

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四大一線城市不約而同都在今年開始對學區房動手，這毫無疑問是個明顯的信號。

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與此同時，新一線城市和二三線城市也都陸續開始了類似的動作。南京、合肥、成都、石家莊、寧波等地，或是整治學區房宣傳，或是規定學區房二手交易參考價格，都在貫徹落實4月30日中央首次提出的“防止以學區房名義炒作房價”。

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相信在近兩年間，類似于“多校劃片”、“限售6年”、“名額分配”、“9年1學位”等調控政策，也會在各個地區越來越普及。

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如此的大環境下，就算學區房還會繼續存在，但至少在價格上，不會再保持這么離譜的高度了。

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有孩子的家長們，也終于可以松口氣了。

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