來源：藍鯨財經、

作者：石雨

昨日晚間，海航投資接連披露多封公告，均為百年人壽對海航投資控股子公司天津億城山水房地產開發有限公司（以下簡稱“天津億城”）的一筆增資與回購交易的相關公告。2017年，百年人壽對天津億城增資入股，后購入天津億城不動產，而在昨日，海航投資公告表示，三方提前已簽訂《股權回購協議》，海航投資已向百年人壽支付了股權轉讓價款10.9億元，雙方基于原協議的債權債務已經結清。

從頭來說，2017年，海航投資董事會審議通過一封議案，同意海航投資與天津億城、百年人壽三方簽訂《天津億城山水房地產開發有限公司新增資本認購暨增資協議》等協議，約定基于海航投資合計80000萬元債權轉股權增資天津億城為前提，百年人壽對天津億城增資人民幣115000萬元。增資后百年人壽持有天津億城48.94%股權，海航投資持有天津億城51.06%股權。百年人壽投資期限為5年，每年收取約定固定投資收益，五年到期后由海航投資以百年人壽實繳出資額回購百年人壽所持有的天津億城全部股份。

期間，2020年12月4日，海航投資董事會審議通過議案，同意天津億城與百年人壽簽訂《億城堂庭項目（虹都中心、洪都名苑）不動產銷售協議》，約定由百年人壽購買天津億城開發建設的億城堂項目剩余寫字樓、集中商業、商鋪、酒店式公寓及車位，項目包括各類物業的總可售面積10.3萬 平米及車位 1149 個，合同總金額 12.7億 元人民幣。天津億城于 2020 年 12 月 7 日收到百年人壽支付的項目首付款 1.83 億元。剩余交易款 10.9 億元按銷售協議第四條收購流程中各分項交易流程的約定支付。

而據三方簽訂的權益保障協議中的相關約定，因天津億城2017年-2019年連續三年EBITDA實際金額未達到協議約定的最低金額，因此觸發了提前回購條款，海航投資需按約定履行回購義務。2020年12月19日，三方簽訂《股權回購協議》。

前期，海航投資按照增資協議約定向百年人壽支付利息。截至股權回購日，天津億城應付給百年人壽的投資本金為 10.52億元，應付未付的利息為 3837.8萬元。海航投資根據協議約定以 10.9億元回購百年人壽所持有的天津億城 48.94%股權份額。

股權回購完成后，百年人壽將不再持有天津億城股權。 2020 年 12 月 30 日，三方簽署《支付協議》，協議主要內容為天津億城同意用應收百年人壽不動產交易款尾款 10.9億元代公司向百年人壽支付股權回購款。 截至 2020 年 12 月 31 日，海航投資與百年人壽交割的 235 套房產的轉讓工作已經全部結束，已達到收入確認條件，海航投資在 2020 年度確認銷售收入。

目前，天津億城的相關工商變更正在辦理中。本次交易對天津億城 2020 年財務狀況的影響為增加公司房地產收入 12.73 億元（含稅），給海航投資帶來經營性利潤約 1.4 億元。 截至 2020 年 12 月 30 日，海航投資已向百年人壽支付了股權轉讓價款10.9億元，雙方基于原協議的債權債務已經結清。3月16日海航投資的晚間公告透露，已經收到百年人壽發來的《確認函回執》。