撰文/ 姚悅

編輯/ 盧泳志?

5月26日，澳門“賭王”何鴻燊逝世，享年98歲。當天，由何鴻燊創建的博彩業旗艦項目新葡京娛樂場關閉所有燈飾，并降半旗致哀。

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壟斷澳門博彩市場近半個世紀，控制著澳門6張博彩業牌照當中的3張，何鴻燊的“賭王”名號為人熟知。除了博彩業，擔任26年香港地產商會主席的何鴻燊，也是香港頗具影響力的“地產一哥”。

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一直以來，何鴻燊在內地的地產業務都不及以李嘉誠為首的香港四大家族。去年年底，何鴻燊旗下信德集團斥資47億拿下上海的一塊地，在港資紛紛撤退的時候，賭王家族選擇逆勢重投內地，一時引發了極大關注。

斷斷續續的地產進階

何鴻燊雖然“賭王”名頭最為顯耀，但最初讓他在香港聲名鵲起的卻是地產業務。

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1953年，32歲的何鴻燊在輾轉煤油、紡織業后，將目光投向了地產業。憑借在香港投建的利安建筑，開啟了自己斷斷續續的地產進階之路。

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短短幾年后，何鴻燊的資產就迅速增長到了千萬級。但這筆豐厚的財富并沒有助推何鴻燊在地產界繼續壯大，而是成為了他晉升“賭王”的資本。1961年創辦了澳娛，十余年后何鴻燊才又重啟地產業務。

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1972年，是香港的地產之年。這一年香港超過65家房企上市，長江實業、新世界、新鴻基地產等巨頭都在這一年登陸了資本市場。同年，何鴻燊也成立了擁有地產業務的信德集團，并于次年火速上市。

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信德集團在內地的地產業務發展也同樣并不連貫。

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早在1993年，信德集團就已進入上海市場，2001年，信德造了“虹橋上海城”時，何鴻燊還親自到場。但是五年后，這個項目卻在博彩業遭受打擊時，被何鴻燊家族草草打包出售。同年，何鴻燊還放棄了原計劃斥資40億重建的北京建國門外大街友誼商店。

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2016年，信德集團重新進軍內地，與前灘國際攜手19.50億元競得上海浦東新區黃浦江南延伸段前灘商辦地塊，如今前灘的住宅單價峰值已經超過12萬+。這也成為了何鴻燊在內地地產的最后一個手筆。

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一年之后，2017年6月何鴻燊退任信德集團主席，實控人變成了二房長女何超瓊。

“賭王之女”重投內地地產

何超瓊沒有違背何鴻燊發展內地地產的夙愿，信德集團開始向內地大舉進軍。

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自何超瓊接任后，來自地產板塊的應收從2017年的30.94億港元升到2019年的123.69億港元，直翻四倍多。截至5月27日收盤，信德集團市值93.36億。

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去年12月初，信德集團作為唯一競價方，以47億元價格買下了華僑城集團在上海蘇河灣4塊土地各50%的權益，成功接盤華僑城，并將牽手華潤置業一同開發該地塊。

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近年來，包括李嘉誠在內的許多港資紛紛選擇撤出內地，因此賭王家族的這次出手格外引人注意。

重金拿地當月，信德集團股價累計漲幅超30%。

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有分析認為，“賭王家族”最為核心的是博彩，其他產業的布局受制于博彩業務發展，2022年澳門賭牌將到期，何超瓊的這一步，在地產投資之外，更有可能是為“賭王家族”的財富延續鋪路。

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信德集團在收購公告中表示：“?本集團一直于大中華多個地區物色及尋求投資機遇，冀能締造收入，為股東爭取最佳回報。股權收購交易正好為本集團帶來極寶貴的投資良機，有助提升本集團在上海及大中華地區的地位。”這也被視為是信德集團明確表示極為看重內地地產。

“隱形”的地產帝國

何鴻燊生前的業務版圖涉及地產、運輸、酒店、投資、博彩、旅游等，控制資產最高達5000億，個人財富達700億。

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企查查信息顯示，何鴻燊名下擁有12家位于國內的企業，除了幾家核心的上市公司澳博控股、新濠國際、信德集團外，還有中山溫泉高爾夫球會、澳門國際機場專營公司、王牌國際等多家企業。

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其中，房地產企業占12家企業中的一半，包括青島鴻鷹投資置業有限公司、廣州市璟泰房地產開發有限公司、廣州信德房地產有限公司等，注冊資本均在5000萬元人民幣以上。

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據風云地產界（微信公號：fydcj888）了解，信德集團是“賭王家族”的核心資產，也是重要的地產運作平臺，近幾年來房地產業務逐漸成為其核心收入來源。

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2019年財報顯示，信德集團在地產業務方面的營收超過123億港元，營收占比達到85%。

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公司網站信息顯示，信德是澳門擁有最多土地儲備的公司。在香港擁有多個商業、住宅和零售物業項目的權益，除了標志性的港澳碼頭信德中心外，還包括寶翠園、升悅居及升御門等豪宅項目。

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除此之外，信德集團在北京、天津、上海、昆明等地均有投資，大部分為房地產開發項目。信德還將目光瞄準了高鐵沿線，做健康地產。除已經運營的信德京匯中心和廣州信德商務大廈，其他大部分項目完工時間都集中在2020年之后。

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目前，信德集團市值超過90億港元，家族持股約54%。殊不知，在“賭王”的光環下，何鴻燊家族還擁有著一座隱形的地產帝國。