撰文/ 廖凱

編輯/ 盧泳志?

前不久，萬(wàn)科養(yǎng)豬生意在地產(chǎn)行業(yè)沸沸揚(yáng)揚(yáng)，作為行業(yè)巨頭的萬(wàn)科招收年出欄25萬(wàn)頭豬倌經(jīng)理只是剛剛起步，而地產(chǎn)界的養(yǎng)豬大佬卻謀劃已久。

5月22日，深圳市京基智農(nóng)時(shí)代股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱：“京基智農(nóng)”）公告表示，當(dāng)日與廣西賀州市人民政府簽署《京基智農(nóng)賀州市年出欄500萬(wàn)頭生豬全產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目合作框架協(xié)議》，項(xiàng)目總投資金額總投資約160億元，其中養(yǎng)殖項(xiàng)目計(jì)劃投資約126.8億元。

據(jù)風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號(hào)：fydcj888）了解，京基智農(nóng)是曾經(jīng)深圳第一高樓京基100大廈的締造者京基集團(tuán)旗下的上市公司，而京基集團(tuán)在地產(chǎn)界不溫不火，一直以來(lái)都較為神秘。

年出欄1050萬(wàn)頭的養(yǎng)豬大亨

京基集團(tuán)雖在地產(chǎn)行業(yè)一直不溫不火，但卻算得上是地產(chǎn)界的養(yǎng)豬大佬。

據(jù)了解，京基智農(nóng)從2019年下半年就開始致力于養(yǎng)豬事業(yè)，那時(shí)豬肉價(jià)格也一直高居不下。

2019年8月21日，京基智農(nóng)開始簽署養(yǎng)豬計(jì)劃框架協(xié)議。首次投資便拿出30億元、年出欄100萬(wàn)頭的項(xiàng)目。此后多次在廣東、海南和廣西等地簽署養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目投資框架協(xié)議，養(yǎng)豬計(jì)劃不斷加碼。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告、觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年下半年開始，京基智農(nóng)至今共計(jì)簽署約10份養(yǎng)豬相關(guān)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，計(jì)劃年出欄豬數(shù)1050萬(wàn)頭，總投資涉及金額至少304億元。

同樣是養(yǎng)豬，萬(wàn)科入局在地產(chǎn)行業(yè)引起巨大反響，京基智農(nóng)作為京基集團(tuán)旗下的上市公司，其大規(guī)模的養(yǎng)豬計(jì)劃，行業(yè)內(nèi)卻鮮有關(guān)注。

從規(guī)模來(lái)看，萬(wàn)科豬倌經(jīng)理的年出欄數(shù)在25萬(wàn)頭，京基集團(tuán)目前的布局規(guī)模是其42倍。

京基智農(nóng)除了早于萬(wàn)科開啟養(yǎng)豬計(jì)劃，也跟碧桂園一樣，玩起了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)之前多次在公開場(chǎng)合表示：“40年前我種田，40年后我還是回去種田。”

今年的兩會(huì)期間，楊國(guó)強(qiáng)再次表示，加快布局“無(wú)人農(nóng)場(chǎng)”應(yīng)用場(chǎng)景，廣泛應(yīng)用農(nóng)牧機(jī)器人新技術(shù)，全面提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈自動(dòng)化水平。

京基智農(nóng)2019年披露的財(cái)報(bào)顯示，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)同樣是京基智農(nóng)的戰(zhàn)略核心業(yè)務(wù)。

關(guān)于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，京基智農(nóng)年報(bào)中提及的主要是聚焦農(nóng)業(yè)，布局大灣區(qū)，深耕廣東養(yǎng)殖市場(chǎng)打造自繁自養(yǎng)、全產(chǎn)業(yè)鏈可溯源的豬肉工廠模式，以及優(yōu)化飼料業(yè)務(wù)的管理。

不足一年時(shí)間，京基智農(nóng)在現(xiàn)代養(yǎng)豬上，就已經(jīng)初具規(guī)模。京基智農(nóng)如此大規(guī)模的養(yǎng)豬擴(kuò)張，要從京基智農(nóng)的前身康達(dá)爾正式易主談起。

長(zhǎng)達(dá)六年的股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)

2019年8月15日，康達(dá)爾控股股東京基集團(tuán)與深圳市京基時(shí)代實(shí)業(yè)有限公司（原“深圳市華超投資控股集團(tuán)有限公司”，以下簡(jiǎn)稱“京基時(shí)代”）及羅愛(ài)華、陸偉民簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

根據(jù)協(xié)議轉(zhuǎn)讓，各方辦理完成京基時(shí)代剩余49%股權(quán)過(guò)戶之后，京基集團(tuán)開始正式持有京基時(shí)代100%股權(quán)。

據(jù)了解，在達(dá)成這一協(xié)議前，京基集團(tuán)在康達(dá)爾進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)六年的股權(quán)糾葛。

2013年9月，曾任職于京基集團(tuán)的“牛散”林志在公開市場(chǎng)持續(xù)買入農(nóng)業(yè)股康達(dá)爾股票，持股比例一度高達(dá)19.8%。

兩年后，試圖博得康達(dá)爾董事會(huì)席位的京基集團(tuán)才正式現(xiàn)身。2015年9月，康達(dá)爾收到林志和另一自然人王東河與京基集團(tuán)共同簽署的《一致行動(dòng)人協(xié)議》的通知。

根據(jù)公告顯示，三方合計(jì)持有康達(dá)爾24.74%的股份，持股比例與第一股東深圳市華超投資控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華超集團(tuán)”）相差無(wú)幾，雙方也正式開啟了爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

在經(jīng)歷了互相起訴、監(jiān)管問(wèn)詢等一系列事件，京基集團(tuán)持續(xù)買進(jìn)康達(dá)爾股票。截止2018年底，京基集團(tuán)持股占比達(dá)到41.65%，成為康達(dá)爾最大股東。

隨著2019年8月京基集團(tuán)收購(gòu)華超集團(tuán)，其持有康達(dá)爾29.85%的股份，讓京基集團(tuán)及其一致行動(dòng)人間接共計(jì)持有康達(dá)爾71.5%的股份，這場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)6年的股權(quán)之爭(zhēng)才算落下帷幕。

京基智農(nóng)2019年年報(bào)顯示，公司營(yíng)收49.17億元中，其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了34.14億元，占比達(dá)到69.41%。

以此看來(lái)，曾經(jīng)擁有中國(guó)農(nóng)牧第一股之稱的康達(dá)爾，主營(yíng)業(yè)務(wù)并不理想。股權(quán)之爭(zhēng)結(jié)束之后，京基智農(nóng)時(shí)代才開啟了大規(guī)模的養(yǎng)豬計(jì)劃。

業(yè)內(nèi)人士表示，京基智農(nóng)此舉是避免與京基集團(tuán)之間出現(xiàn)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。

隱貴京基的養(yǎng)豬前景

沒(méi)有上市的京基集團(tuán)，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)并不透明，對(duì)外也較為神秘。官網(wǎng)公開資料顯示，京基集團(tuán)涉及地產(chǎn)開發(fā)、科技智能、金融投資、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等多個(gè)業(yè)務(wù)。

頻繁的資本操作中，京基集團(tuán)透露了部分業(yè)績(jī)內(nèi)容。

截止2019年9月30日，京基集團(tuán)總資產(chǎn)為810.79億元，總負(fù)債為556.08億元，資產(chǎn)負(fù)債率為68.59%。2019年1-9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入56.03億元，毛利率53%，利潤(rùn)總額11.9億元，歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)5.9億元。值得注意的是，2018年京基歸母凈利為-1.18億元。

作為地產(chǎn)界一員，京基集團(tuán)在房地產(chǎn)開發(fā)上，業(yè)績(jī)可以說(shuō)是不溫不火。

據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，京基集團(tuán)在2018年權(quán)益銷售排行榜，銷售額51.5億元，排名198位。2019年權(quán)益銷售額64.5億元，排名192位。

不過(guò)，由深圳起家的京基集團(tuán)，到底有多少家底，耐人尋味。有媒體報(bào)道，從深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)估算，京基集團(tuán)手中舊改貨值高達(dá)4000億元，稱得上國(guó)內(nèi)房企隱貴。

除手持天價(jià)舊改項(xiàng)目，京基集團(tuán)還持有多家上市公司股份。除以“京基系”命名的上市公司京基智農(nóng)，去年12月還有一家港股上市企業(yè)英裘控股更名為京基金融國(guó)際(控股)有限公司。

除此之外，京基集團(tuán)還控股有酷派集團(tuán)有限公司，該企業(yè)主要從事手機(jī)生產(chǎn)研發(fā)。在今年4月，京基集團(tuán)也通過(guò)股份收購(gòu)，成功持有陽(yáng)光股份總股本的29.12%，成為其公司的控股股東。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)一般的京基集團(tuán)，在資本市場(chǎng)是收獲頗豐，未來(lái)養(yǎng)豬事業(yè)上能有多少收益，一直被業(yè)界所關(guān)注。

有業(yè)內(nèi)人士分析表示，與新希望、牧原股份等傳統(tǒng)養(yǎng)豬大戶相比，像京基集團(tuán)這樣的跨界養(yǎng)豬的企業(yè)，目前在成本上并不具備優(yōu)勢(shì)。

據(jù)豬肉市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)批發(fā)市場(chǎng)豬肉價(jià)格已經(jīng)降至20元/斤以下，全國(guó)生豬和豬肉價(jià)格連續(xù)13周出現(xiàn)下滑，與最高時(shí)期價(jià)格相比下降了23%，每公斤下降約12元。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部部長(zhǎng)韓長(zhǎng)賦在今年全國(guó)“兩會(huì)”記者提問(wèn)上也表示，隨著生豬生產(chǎn)恢復(fù)，供求關(guān)系也會(huì)逐步改善，后市豬肉價(jià)格不會(huì)再大幅度上漲。

隨著碧桂園、恒大、萬(wàn)科、京東等企業(yè)將目光投向二師兄，重倉(cāng)投資豬肉市場(chǎng)的京基集團(tuán)，未來(lái)能有多少收獲，不得不打上一個(gè)問(wèn)號(hào)。