一場牛到家的不動產資管大會到底啥樣，只有參加過的300多位嘉賓才知道 | 資管峰會
野馬財經市場部
“在資本遇冷的大環境下，唯有筑根培新、夯實根本，才有機會把握未來十年的新機遇，助力商業不動產未來十年發展?！?/p>
2019年11月20日，由睿和智庫、萬商俱樂部聯合主辦的“2019第四屆中國不動產資產管理大會”在深圳瑞吉酒店成功舉辦。本屆大會主題為“筑根培新，布局新十年”，旨在當下普遍遇冷的經濟環境下，整合行業先驅力量，總結過往經驗，共同夯實“真本領”，探索不動產資管未來發展之路。
這是一場頭部企業智慧碰撞、業內大咖經驗交流的不動產資管年度盛會，也是一次不動產資管領域含金量極高的專業研討。此次峰會邀請了鐘偉、陳曉春、羅霄鳴、王凱、劉策等國內外知名專家學者、不動產資管領域的創新先鋒。峰會以“一主四分”五場論壇外加場景展示的會場形式開展，商業不動產全產業鏈300+專業人士出席了本屆峰會。
? 在主論壇開幕式上，睿和智庫執行秘書長、地產資管網創始人韓瑋燁，萬商俱樂部創始人楊澤軒代表主辦方首先表達了對到場嘉賓的感謝，感謝嘉賓在百忙之中參加本屆資管峰會。 ? 韓瑋燁表示，不動產資管峰會的價值在于，深刻挖掘行業共性的痛點和癢點，有針對性地設置峰會主題和細分話題，通過主論壇的宏觀研判、分論壇的深入研究，再加上第二天的項目實地考察深入探訪，讓與會人員在最短的時間密集交流和互動學習，捕捉到行業最真實的干貨，讓大家在一個平等的環境下交朋友，互換資源。 ? 在峰會主論壇上，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉，深圳清華大學研究院電子設計自動化實驗室副主任、鵬城實驗室特聘研究員陳曉春，深創投不動產基金管理（深圳）有限公司總經理羅霄鳴，遠洋資本研究發展部總經理王凱，佳兆業集團控股首席戰略官劉策，招商蛇口商業管理事業部副總經理兼商業業務部總經理王俊標，北京睿信投資董事長、中國REITs聯盟秘書長王剛，瑞威資本執行董事、首席運營官段克儉，北京居然之家垂直森林置業有限公司副總經理陳彼岸，鍇瑞辦公總裁賈智杰，旭輝晨曦資產管理部總經理劉景春，上海德必文化創意產業發展（集團）股份有限公司董事總經理高振中等嘉賓出席發言或參與沙龍座談。? ? 北京師范大學金融研究中心主任鐘偉 地產韌性 資管良機 ? 房住不炒總體上會帶給房地產業兩個影響，一個是地產開發企業要變過去考慮高周轉為注重貨地比。由于當下的市場變化情況，可以說是不動產資管低位建倉的好時候，不動產資管面臨一個非常好的機會，這個業態會迎來特別豐富的多樣化。 ? 未來的房地產市場不要盲目相信估值，不要指望以往快速擴張的情形還能延續，但從另一方面看，房地產仍是每年提供近五萬億收入的廣袤市場。未來從供求兩端來看，市場仍然非常有韌性。 ? 深圳清華大學研究院電子設計自動化實驗室副主任、鵬城實驗室特聘研究員陳曉春 結合人工智能、5G和工業大數據的智能制造關鍵技術及其應用 ? 人工智能技術被號稱第四次工業革命，之所以能夠應用落地，歸根結底在于機器學習、智能語音和機器視覺等應用層技術達到落地標準。而人工智能與實體經濟融合發展，特別是和制造業的深度融合發展，可以實現制造業企業的設計過程、制造過程和制造裝備的全面智能化，降低生產成本，提高生產運行效率。 ? 從投資回報率和產業成熟度來看，人機交互、圖像識別、智能機器人是目前最受產業資本青睞的三個細分領域。而智能制造與不動產空間關聯甚大，畢竟智能制造需要大面積工業場地、優質基礎設施和強大區域配套生產能力。這些恰恰是園區企業最擅長的領域。 ? 深創投不動產基金管理（深圳）有限公司總經理羅霄鳴 基于資產運營的持有型不動產投資機遇??? 深創投不動產基金對持有型物業的投資，更加關注所投資不動產資產基于產業前景、現金流質量的內在價值如何持續提升。 ? 我們認為持有型物業的投資需要依托長期資本支持，而隨著當前資本運作模式演進，以深創投集團專業的投資運作經驗、千余家已投企業的產業資源和領先的產業研判能力，同時結合優秀的資產運營合作伙伴，將為投資者創造可觀的投資回報。 ? 遠洋資本研究發展部總經理王凱 狂飆空置率的背后——中國商辦市場的投資機遇? ? 首先，商業辦公地產投資從整體上來講是一個性價比的概念。這不是一個最好的時代，也不是一個最壞的時代，因為不可能有完美的產品，不可能做到既要品質好又還要價格低，只可能做到性價比較高；其次，不動產投資其實偏債性，具備投資價值，而商辦資產更有偏債性，而且平均收益水平比其他不動產要好很多；第三空置率不是商辦投資需要關注的唯一核心指標，要全方位的動靜態結合去看。 ? 佳兆業集團控股首席戰略官劉策 聚力城市更新，探尋城市運營的核心邏輯 ? 為什么說存量已經成為新增點？判斷存量市場最簡單和典型指標是看二手房成交量是否大于新房成交量，2016年時，我國進入存量市場的有10個城市，而到2017年就躍升到18個。由增轉存帶來的未來房地產分化會非常嚴重，包括區域的分化、產業的分化、人才的分化等。 ? 城市更新是一個看似美好，實際上并不好做的生意。做城市更新的邏輯與過去完全不同，要從短周期快周轉邏輯轉為跨周期投資。普通房地產是快周轉的邏輯，而城市更新的周期最短也要5年，一般都要8-10年，這對整個團隊來講都是巨大的考驗。 ? 大灣區是發展存量項目的主要區域，目前大灣區產業布局完整，西岸以發展技術密集型的高端制造業為主、沿海以生態保護型的現代服務業為主、東岸則以知識密集型的新經濟為主。未來金融、服務和高端制造將成為城市更新的關鍵。 ? 巔峰對話 ? 對話環節由萬商俱樂部創始人楊澤軒主持，七位嘉賓圍繞“筑根培新，應對黑天鵝”這一主題展開研討，深挖根、廣開源，對不動產資管整個行業現狀和未來十年的發展結合自身公司提出了不同的觀點，并進行了充分探討。 ? 招商蛇口商業管理事業部副總經理兼商業業務部總經理王俊標表示：若立足于購物中心的運營管理看未來十年發展，比較樂觀。商業本身是為了滿足人的基本訴求，依然會在比較穩定的道路上向前發展。在地域選擇上，我們非?？春么鬄硡^，現在人口在不斷涌入，招商蛇口也在為打造美好生活圈做足功課，從投融建管退整個鏈條上做好充足準備，與商戶一起成長，鑄造更好地運營管控能力。 ? 北京睿信投資董事長、中國REITs聯盟秘書長王剛表示：整個房地產行業壓力比較大，發展方向引導作用不明顯，應區別對待住宅地產和商用不動產。對整個房地產行業資金供給而言，在關上一扇門的同時還是要打開一扇窗。 ? 瑞威資本執行董事、首席運營官段克儉表示：我認為未來出現突發事件的可能性不大，大家對未來的困難還是有預測的，但是困難還存在，當然也會有利好，開發商還是要做好自己的主業，另外要在充滿變化的市場中找到新增長點。 ? 北京居然之家垂直森林置業有限公司副總經理陳彼岸表示：我首先跟我們的公司一樣對市場持樂觀態度，我個人覺得把時間尺度拉大一點會看到一些小的事情對項目周期是沒有太大影響的。有時候看似在下行，但實際上是整個行業在“消化”，背后談不上好或壞。 ? 鍇瑞辦公總裁賈智杰表示：在現在的環境下，我覺得大多數的市場參與者都做好了準備，之所以沒有黑天鵝，是因為市場做好了度過漫漫長夜的充分心理建設。但我覺得在準備“過夜”的同時也可以期待“黎明”的到來。整體來看，整個行業環境短期壓力大，中期比較樂觀。未來，慢慢的行業生態會更健康，更有利于我們的發展。 ? 旭輝晨曦資產管理部總經理劉景春表示：整體上我們正處于大變革的時代，過去我們發展得太快了，由增轉存一定會暴露出很多問題，我們面對這個市場和環境，要做好自己，尊重常識，守住底線。我們作為私募地產基金的管理人，提升能力永遠是第一位的，做好主業，做好自己才最重要。 ? 上海德必文化創意產業發展（集團）股份有限公司董事總經理高振中表示：我們今年提提煉了四個字+“練好內功”，變化一定會有，但是從我們這個行業來說，變化幅度不會過于超出預計。 ? 新商業分論壇 資管思維下的運營為本 新商業分論壇由萬商俱樂部深圳分部秘書長、漢高商業總裁、交大華南|漢商學院常務副院長高翔主持，澳大利亞澳瑞姆公司中國戰略顧問、上海希艾迪營銷策劃有限公司執行董事王瑋、上海悅商信息科技有限公司CEO吳弼川、光大嘉寶副總裁、光大安石商管總裁周頌明、西單大悅城、大悅酒店總經理張碩，匯納科技總裁丁遙，萬商俱樂部創始人楊澤軒，中登集團副總裁、中登廣場CEO、萬商俱樂部陜西會長劉建西，宏府集團總裁楊振，廣東高登集團控股有限公司副總裁譚立城，北京鑫苑商業管理有限公司總裁王亞平，華僑城商業管理有限公司執行總裁劉勁，東莞民盈國貿城總經理林維蒂，廣州百信廣場總經理袁淑紅，湖南文和友商業管理有限公司執行總經理簡歡躍，屈臣氏中國全國發展總經理林頊，上海景瑞物業總經理陶敏，周大福珠寶集團京津區域總經理謝浩然，深圳津梁生活科技有限公司副總經理洪國英，閱面科技聯合創始人丁小羽，林清軒創始人孫來春，INX戲精學院創始人朱子龍，兩岸品牌營銷專家、食久記創始人May Lin等一眾重量級嘉賓出席并發言，從商業數字化、資產價值提升、資管運營等角度對新商業的發展趨勢進行了解讀和研討。 ? ? 新居住分論壇 并購整合，夯實運營，探索深水區的活法 新居住分論壇由遠洋集團總裁事務中心高級投資總監秦偉東主持，旭輝領寓副總裁兼投資發展中心總經理莫沸、城家公寓首席戰略官蔣衛東、麥家公寓創始人兼董事長曾添、安歆集團聯合創始人兼高級資深副總裁葉劍明、FUNLIVE方隅副總裁麥偉基、優客逸家創始人劉翔、廣發證券企業資產證券化部總經理劉先鳴、寧巢公寓副總經理嚴恒盛、窩趣聯合創始人&品牌VP楊稷、摩碼公寓首席內容官游宇錕、深圳自如營銷運營中心總監雷鳴等嘉賓出席發言，他們圍繞長租公寓的市場發展現狀和公寓的未來發展邏輯展開充分探討，前沿觀點相互碰撞，長租公寓精益管理未來實施路徑初具規模。 ? ? 新辦公分論壇 夯實資管邏輯，探索空間物聯，等待企業生態變現 新辦公分論壇由匠人科技聯合創始人徐毅主持，戴德梁行深圳公司副總經理、華南區寫字樓部高級董事羅進良，遠洋寫字樓事業部副總經理黃志達，納什空間總裁陳亮，倍格創業創始人兼CEO周賀，匠人科技創始人兼CEO項銘，申萬宏源債券與結構融資部副總經理彭戴，創富港董事長/創始人薛春，Distrii辦伴創始合伙人兼北方區CEO丁士洋，創聯工場創始人馮希祥，優客工場集團高級副總裁蔣凌廣，中海OFFICEZIP全國招運總監李雪瑞，坤鼎集團北京區域總經理李敏，零秒創新空間負責人張嘉佩等一眾嘉賓出席本場分論壇，面對今年新辦公出現的困局，新辦公各細分領域的一眾大咖們結合當下環境從傳統寫字樓辦公升級、聯合辦公發展、眾創空間及辦公智能化等角度展開充分研討，對新辦公未來十年的發展進行專業預判和展望。 ? ? 新物流分論壇 科技先行，資本助推，接力破局 新物流分論壇由愛物流首席運營官王斌主持，遠洋資本董事總經理王瑞，發網供應鏈副總裁陳嬋，深圳工業和信息化協會秘書長、深圳市網信辦常務理事、極智嘉公司高級顧問吳小倩，億海藍（北京）數據技術股份有限公司高級副總裁關軍，安必快科技（深圳）有限公司聯合創始人、總經理李彥青，深創投不動產基金管理（深圳）有限公司執行董事、CFO褚鵬，環國運物流總經理姜環發，貨車查查創始人莊少華，順豐DHL供應鏈中國戰略物流總監左明等嘉賓出席， 分享了物流地產發展的核心要素及未來發展趨勢。 ? 筑根培新，布局新十年。一場主論壇加上四場分論壇的匹配，以及項目對接會和第二日的參訪活動，在接地氣的同時也讓行業的從業者敞開心扉，堅定信念，在智慧碰撞中找到未來十年的道路。 而主辦方睿和智庫是一個既能錦上添花也能雪中送炭的平臺，還將持續為行業發展賦能。 ? 本次資管峰會碰撞出了許多有助于商業地產企業未來發展的新觀點，更多精彩內容分享請關注地產資管網后續報道！ ? 本次大會特別感謝 主辦單位：睿和智庫、萬商俱樂部 學術支持：中國科學技術大學國際金融研究院 行業協辦組織：中國交通運輸協會物流投融資分會、深圳市國際投資推廣聯合會、成都市樓宇經濟促進會、樓宇經濟天府學院、深圳市國際貨運代理協會 協辦企業：深圳市創新投資集團、遠洋集團、佳兆業集團、浩瀚正盛集團、坤鼎集團、金元證券、遠洋資本、晨曦資本、鑫苑商管、城家公寓、邦舍公寓、方隅FUNLIVE、匠人科技、鍇瑞辦公、納什空間、中海OFFICEZIP、零秒空間、景瑞物業、大悅春風里、明源云空間、愛物流 行業支持單位：CCUI漢商學院 承辦單位：厚璞睿豐公關、萬商俱樂部深圳分部 官方自媒體主辦：《地產資管網》、《萬商俱樂部》官方自媒體 特約財經媒體：界面新聞、云掌財經、財經時報、雪球、財聯社 特邀財經自媒體：華商韜略、觸電新聞、美通社、GPLP犀牛財經、野馬財經 特邀行業媒體：中國房地產報、贏商網、搜狐焦點、安家融媒 特邀視頻直播媒體：房天下、鳳凰網、安居客 特邀主流新媒體：新浪微博 支持媒體：新華網、人民網、中新網、深圳晚報、深圳特區報、南方都市報、騰訊網、優采、網易房產、中華網地產、房訊網、建筑檔案、金融界、藍鯨財經、和訊網、proptech研習社、邁點網、資產界、一點資訊、華中商業地產俱樂部、中國創新網、長城網財經、大眾新聞網、華西都市報、海南特區報、慧聰商業、經濟網日報、港澳在線、參考經濟網、每日經濟、海峽都報、中國創投、新中網、百家時訊、深圳熱線、中國貿易新聞、金投網、新廣網、華材網、中華企訊網、市場信息網、環球企業網 官方指定票務合作伙伴：活動行
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