近年來，關于長租公寓這種商業模式已經在中國廣泛普及開來，很多年輕人租房都會首選長租公寓，然而最近西安的一批長租公寓卻出事了。

根據財經網11月20日的報道，最近，西安的一些市民在租房時遇到了一件荒唐事：明明已經繳納了半年到一年的房租，但才住了不久，就被房東要求搬出去。租客去找房東理論，房東卻說，自己只收到了三個月房租。目前，受損租客和房東已經報案，當地公安部門已經介入調查。

我們查到了華商報之前的報道，11月4日，頻頻爆雷的中介公司，在西安已至少出現了5家：南京樂伽西安分公司、左旗、馬馳、百客居、木浮生等，僅左旗一家，涉案人數、資金就達到相當規模。西安市公安局高新分局回復顯示，該公司累計收入1.5億余元，實際支出1.55億余元。

根據公開市場的資料，“長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是房地產市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營；分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。國內知名的長租公寓企業有自如、蛋殼、相寓、魔方等等。

長租公寓可以說是當前時代的一個特殊產物，其本身的業務模式可以說成功地切中當前租房市場的痛點，中國的租房市場長期以來都是一種C2C的市場，在這個市場上，個人房東提供給租客往往是一種低質量的服務，基本上都是最簡單的裝修與服務，而長租公寓的介入則是通過一種規模化的模式，實現了對出租房屋的改造，并且因為有專業化的機構進行管理，從而避免了出現房屋問題難以找到處理對象。僅以筆者的個人經歷就會發現，之前出租個人房東的房子，家用電器如果壞了，基本上沒人會理，但是自從住進了自如長租公寓以后，任何房屋的問題，都會第一時間有人維修，甚至直接換新。

但是，既然長租公寓的好處很多，但長租公寓為啥會出現那么多的問題呢？

首先，高進低出模式其實早已成型。當前，長租公寓市場有些企業所采用的是一種我們所謂的“高進低出”的模式，對于房東高價收房，然后低價出租給方可，在房客和房東之間設置較長的付款時間差，對于房客來說，長租公寓企業采用的是一次性付半年、一年或者更久的房租（如果租客沒有這個能力，長租公寓企業往往就會引入消費信貸幫房客借貸），而對于房東來說則是按季或月收到長租公寓企業支付的房租。這種特意設定的時間差，讓長租公寓企業可以在租房市場上得到價格優勢，并且讓長租公寓企業可以獲得一筆很大的沉淀資金，從而支撐長租公寓企業的快速發展。本來這樣用時間換空間的模式是一種多贏模式，房東獲得的房租比平常高，而且樂得不用花心思管理，對于房客來說，則是樂得可以有一個管理正規的房子，而且可以不用擔心一年之內漲房租的問題，而且那些消費貸也都是按月支付，對于之前付三押一的常規套路可謂是好的多，無疑是一種多贏的模式。

其次，多贏模式卻有薄弱環節。這個模式的薄弱環節在于，處于中間商地位的長租公寓企業必須要做好這種沉淀資金金融的流轉和資金鏈的管理，一旦出現資金鏈管理問題，甚至資金鏈中斷的話，那么這種模式就會直接演化成為龐氏騙局，我們現在看到的許多暴雷的長租公寓其實就是這樣的問題，因為資金鏈管理不善，直接引發了整體的多米諾骨牌效應，最終把自己炸的粉身碎骨，而房客則成為了直接的受害者，甚至面臨著流離失所的問題。

其實，從長遠的角度來看，長租公寓還是很有發展前景的，畢竟對于市場來說，長租公寓所滿足的需求一直都是最為急迫的租房剛需，我們看到類似于自如等比較大規模的長租公寓其實都很少采用所謂“高進低出”的模式，采用的都是非常正常的經營狀態，甚至于不急于上市，一直處于穩健的發展區間，這樣的長租企業其實還是前景較好的。

可以預計，之前的這種非正常低價的長租公寓模式必然會走向終結，市場終究會回到一個正常的價格區間上去，而長租公寓產業也無疑將會有一輪大洗牌，在這輪大洗牌過程中，之前經營不規范的小型長租公寓企業將有可能面臨著市場清退的問題，未來一定是市場規范者的天下，所以長租公寓產業的未來依然值得看好，但當前將會是一輪洗牌期，大家在選擇長租公寓的時候一定要注意風險，盡量選擇大品牌，避免出現危險。