來源/雷達(dá)財經(jīng)? 作者/莫恩盟?編/深海

刑滿釋放幾個月后，王振華“殺”回來了，其正以低調(diào)之姿重新介入公司管理事務(wù)。他的歸來，如同靜水投石在新城內(nèi)部激起了層層漣漪。

王振華回歸還沒多久，新城控股的一名高管在近日被“開刀”。據(jù)澎湃新聞報道，9月11日，新城控股發(fā)布一則內(nèi)部通知，身為公司資深元老的倪連忠被免去了副總裁的職務(wù)，其還被移送司法機關(guān)處理。

雷達(dá)財經(jīng)了解到，在加入新城控股之前，倪連忠曾在武進(jìn)生物化工廠、武進(jìn)第三建筑公司等多個崗位歷練。1995年，倪連忠的人生軌跡正式與新城產(chǎn)生連接。此后，他與公司一同走過了近三十年的風(fēng)雨兼程。

據(jù)悉，倪連忠最近一次公開露面是在去年年末的黃石大冶吾悅廣場開業(yè)儀式上，他以新城控股集團(tuán)副總裁的身份出席了活動。而此番倪連忠被免去副總裁職務(wù)并被移送至司法機關(guān)處理的消息，引發(fā)了外界的廣泛關(guān)注與各種猜測。

值得注意的是，盡管王振華目前并未在上市公司董事會或管理層中擔(dān)任公開職務(wù)，但作為新城系的實際控制人，王振華的影響力依舊不容忽視。據(jù)公開信息顯示，王振華通過一系列的股權(quán)結(jié)構(gòu)牢牢掌控著新城控股、新城發(fā)展及新城悅服務(wù)三家上市公司。

雖然出獄后的王振華保持低調(diào)，但其并非毫無動作。據(jù)澎湃新聞報道，目前他已悄然開始介入公司的日常管理工作，與高管團(tuán)隊緊密溝通，親自巡查各地項目。新城系員工認(rèn)為，隨著王振華的回歸，公司在營銷策略、財務(wù)管理等方面或?qū)⒂瓉硪幌盗行碌恼{(diào)整與變革。

回望王振華入獄的數(shù)年時光，中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一場前所未有的劇變，眾多昔日輝煌的頭部企業(yè)相繼陷入困境，暴雷事件頻發(fā)。在這一背景下，王振華擔(dān)任實控人的新城系，也面臨挑戰(zhàn)。

公司最新披露的財報顯示，新城控股上半年的營收和歸母凈利潤指標(biāo)雙雙下滑。與此同時，新城控股還需警惕潛在的流動性風(fēng)險。截至上半年末，新城控股的短期借款為9.04億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債達(dá)153.57億元。截至上半年末，新城控股的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為116.25億元，而2023年同期為203.35億元。

王振華的身家也出現(xiàn)大幅縮水。據(jù)《胡潤全球富豪榜》顯示，2020年王振華家族身家為430億元，而至2024年，其家族財富縮水至72億元，王振華家族甚至還被劃到了財富下降最多的中國企業(yè)家名單之中。

效力新城近30年的副總裁，被免職并移送司法機關(guān)

據(jù)澎湃新聞報道，9月11日，新城控股發(fā)布一則內(nèi)部通知，免去倪連忠副總裁的職務(wù)，并移送司法機關(guān)處理。這一突如其來的消息，迅速在業(yè)界內(nèi)外激起軒然大波，各種猜測與議論紛至沓來。不過，新城控股官方并未對外公布倪連忠被免職的具體原因。

據(jù)悉，此次被免職的倪連忠，是公司資歷深厚的“老人”。1966年出生的倪連忠畢業(yè)于常州工學(xué)院，今年已經(jīng)58歲。在加入江蘇新城前，倪連忠歷任武進(jìn)生物化工廠技術(shù)員，武進(jìn)第三建筑公司技術(shù)科長、項目經(jīng)理。

1995年5月，倪連忠命運的齒輪發(fā)生轉(zhuǎn)動。彼時，29歲的倪連忠正式踏進(jìn)了新城的大門。加入江蘇新城后，倪連忠與公司共同成長，其曾擔(dān)任工程部工程師、經(jīng)理；常州富域發(fā)展有限公司總經(jīng)理，公司項目總經(jīng)理、項目管理中心總經(jīng)理；新城控股項目總經(jīng)理、項目管理中心總經(jīng)理、副總裁等職務(wù)。

據(jù)澎湃新聞援引公眾號“新城控股”發(fā)布的文章顯示，2018年，公司成立25周年之際，副總裁倪連忠作為員工代表曾接受集團(tuán)宣發(fā)部門的采訪：“在新城23年，倪連忠從未迷失自己，踏實與真誠的性情被融進(jìn)了工作中，與新城一同經(jīng)歷了初創(chuàng)起步的艱辛和突破千億的輝煌，每一步都由幸福的回憶組成。”

9月14日，雷達(dá)財經(jīng)在公眾號“新城控股”搜索“倪連忠”關(guān)鍵詞，已搜索不到前面這篇文章，疑似已被刪除。不過，在搜狐平臺上，一個名為“新城控股”的用戶曾在2018年發(fā)表題為《與新同行25年：傳遞幸福，收獲幸福》的文章，其中也提到了“倪連忠從未迷失自己”的表述。

文中配的視頻片段顯示，當(dāng)看到與共事伙伴的合影時，眼神里多了幾分感慨的倪連忠說道，“回想起好多同事，我覺得公司可以發(fā)展到今天，他們每個人都對公司都做出了很大貢獻(xiàn)。”

不過，這一切的美好在近日戛然而止。隨著此次免職決定的公布，倪連忠在新城系的光鮮履歷正式畫下了句號。

有媒體報道稱，倪連忠最近一次在公開場合中露面，可以追溯至去年年末。據(jù)黃石廣播電視臺《樂淘黃石》公眾號發(fā)布的推文顯示，去年12月15日，萬眾期待的黃石大冶吾悅廣場盛大開業(yè)，彼時倪連忠以新城控股集團(tuán)副總裁的身份出席了開業(yè)儀式。

值得注意的是，此番倪連忠被免職，并非是新城系近期唯一的人事變動。就在不久前的8月28日，新城悅服務(wù)發(fā)布一則公告，董事會宣布左衛(wèi)因新城系內(nèi)的其他工作安排，已提呈辭任公司首席財務(wù)官職務(wù)，自2024年8月28日起生效。

左衛(wèi)辭任后，新城悅服務(wù)首席財務(wù)官的接力棒被傳遞到了42歲的陳妮娜手中。作為新任首席財務(wù)官，陳妮娜不僅擁有中國注冊會計師的專業(yè)資質(zhì)，還持有華南理工大學(xué)管理學(xué)碩士學(xué)位，此前其曾在畢馬威華振會計師事務(wù)所任審計經(jīng)理。

自2014年5月加入新城控股以來，陳妮娜歷任預(yù)算經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)管理事業(yè)部財務(wù)總經(jīng)理。而陳妮娜17年以上的投融資管理、財務(wù)運營管理、信息化建設(shè)、稅務(wù)籌劃等多方面的行業(yè)專業(yè)經(jīng)驗和集團(tuán)化財務(wù)運營管理經(jīng)驗，讓她成為了新城悅服務(wù)首席財務(wù)官這一關(guān)鍵職位的優(yōu)先人選。

刑滿釋放重獲自由，王振華低調(diào)“復(fù)出”

作為新城系創(chuàng)始人，1962年3月出生于江蘇常州的王振華，是當(dāng)?shù)刂钠髽I(yè)家。1993年，30歲出頭的王振華告別熟悉的家紡紡織廠，一頭扎進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)。通過籌資創(chuàng)辦武進(jìn)新城投資建設(shè)開發(fā)有限公司，王振華開始正式涉足房地產(chǎn)生意。

在王振華的帶領(lǐng)下，新城逐漸成長為一家集住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)于一體的綜合性房地產(chǎn)集團(tuán)，并先后打造出了三家上市公司。然而，2019年的一則警情通報，卻讓這位昔日風(fēng)光無限的企業(yè)家瞬間陷入了輿論的漩渦。

據(jù)上海市公安局普陀分局發(fā)布的警情通報顯示，2019年6月30日22時許，上海普陀警方接王女士報警，稱其女兒被朋友周某某(女，49歲，江蘇人)從江蘇老家?guī)е辽虾２⑷胱”臼幸痪频辏笃渑畠涸诜块g內(nèi)遭到一男子猥褻。

2020年6月，媒體從上海市普陀區(qū)人民法院獲悉，被告人王振華因猥褻兒童罪被判處有期徒刑5年。盡管王振華方面后續(xù)提起上訴，請求二審判決無罪，但2021年5月上海二中院依法對該案進(jìn)行了不公開開庭審理并當(dāng)庭宣判，裁定駁回上訴，維持原判。

值得一提的是，在接到上海市公安局普陀分局通知后，新城控股迅速采取了應(yīng)對措施。2019年7月3日，新城控股宣布王振華之子王曉松將接掌帥印，接替王振華擔(dān)任公司董事長一職。此后，新城控股正式掀開了“二代”掌舵的全新篇章。

時間飛快流轉(zhuǎn)，從接棒之日算起，王曉松擔(dān)任新城控股董事長一職至今已有五年左右的時間。今年7月，隨著刑期結(jié)束，王振華終于重獲自由。而在新城系公司高管近期接連做出調(diào)整的背后，王振華正重歸新城系的權(quán)力中心。

雷達(dá)財經(jīng)注意到，從上市公司公開披露的公告來看，王振華目前并未在新城控股、新城發(fā)展及新城悅服務(wù)三家上市公司的董事會或高級管理層中擔(dān)任職務(wù)。不過，從持股情況來看，即便王振華此前曾身陷猥褻女童風(fēng)波，但其仍是新城系真正的實控人。

據(jù)新城控股不久前發(fā)布的中期報告顯示，截至上半年末，富域發(fā)展集團(tuán)有限公司、常州德潤咨詢管理有限公司分別持有新城控股13.78億股、1.38億股股份，分別對應(yīng)61.09%、6.11%的持股比例，位列公司第一、第二大股東。而前述兩家公司均為王振華所實際控制的企業(yè)，因此王振華是新城控股的實際控制人。

據(jù)此前披露的2023年年報顯示，王振華持有新城發(fā)展63.33%的股權(quán)，而新城發(fā)展通過香港創(chuàng)拓持有富域發(fā)展和常州德潤100%的股權(quán)，富域發(fā)展持有新城控股61.09%股權(quán)，常州德潤持有公司6.11%的股權(quán)。此外，王振華妻子陳靜持有新城發(fā)展1.43%的股權(quán)；王振華之子王曉松持有新城控股0.02%的股權(quán)。

2020年6月19日，王振華被判刑后，新城悅服務(wù)曾發(fā)布公告稱，王振華為公司實際控制人。另據(jù)東方財富數(shù)據(jù)顯示，截至去年年末，王振華于新城悅服務(wù)的間接持股比例高達(dá)68.86%。

盡管出獄后的王振華未公開露面，也沒在新城系公司擔(dān)任公開職務(wù)，但據(jù)澎湃新聞報道，其目前已經(jīng)開始介入公司管理，包括與高管團(tuán)隊開會、離開總部去城市巡查等等。有新城系內(nèi)部員工表示，隨著王振華的回歸，公司在營銷策略、財務(wù)管理等方面或?qū)⒂瓉硇碌恼{(diào)整與變化。

身陷囹圄期間行業(yè)巨變，流動性風(fēng)險仍需警惕

身陷囹圄的這幾年，王振華的財富急劇縮水。此前胡潤研究院發(fā)布的《2024家胡潤全球富豪榜》顯示，王振華家族被劃到了財富下降最多的中國企業(yè)家名單之中。

榜單顯示，今年身價為72億元的王振華家族，財富相較上年縮水超六成，全球排名更是暴跌1877位。若與2020年的430億元身家相比，短短幾年時間，王振華家族的財富蒸發(fā)了驚人的358億元。

天眼查顯示，截至目前，王振華共在40家企業(yè)任職。不過，其中僅有江蘇新城實業(yè)集團(tuán)有限公司等9家企業(yè)目前的登記狀態(tài)為存續(xù)，而剩余的30余家企業(yè)目前則處于注銷或吊銷狀態(tài)。

事實上，王振華鋃鐺入獄期間，國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化。在此次發(fā)布的2024年半年度報告中，新城控股也坦言，近幾年是房地產(chǎn)行業(yè)最為艱難的時期，大量房企暴雷，標(biāo)桿房企經(jīng)營困難。

不過，在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，“王振華獲刑入獄的時間段，新城控股很巧合的沒有大幅擴(kuò)張拿地，實際上是保了新城控股一命。如果那時候大幅擴(kuò)張，疊加王振華事件，再遇到2020年至今這幾年的市場變化，新城控股可能比現(xiàn)在的狀況還要更難。”

比起房地產(chǎn)行業(yè)不少已經(jīng)暴雷的玩家，此番出獄歸來的王振華當(dāng)前的處境還不算是最糟糕的，但這并不意味著其實控的新城系公司已經(jīng)高枕無憂。從新城控股發(fā)布的財務(wù)數(shù)據(jù)來看，公司的業(yè)績在當(dāng)下仍面臨著一定的經(jīng)營壓力。

財報顯示，今年上半年，新城控股錄得339.04億元的營收，與上年同期417.68億元的營收相比降幅接近兩成，而這已是新城控股自2022年上半年以來連續(xù)第三次交出中報營收下滑的成績單。

新城控股表示，身處行業(yè)下行階段，在“穩(wěn)運營、守價值、謀發(fā)展”的經(jīng)營方針下，公司高流項目保障供貨，低流項目以銷定產(chǎn)，為公司實現(xiàn)有回籠的銷售及有銷售的回籠，以穩(wěn)定的現(xiàn)金流保交付、保開業(yè)、穩(wěn)運營。

利潤方面，今年上半年，新城控股錄得歸屬于上市公司股東的凈利潤13.18億元，而上年同期新城控股的該項指標(biāo)高達(dá)22.79億元。相比同期18.83%的營收降幅，新城控股歸屬于上市公司股東的凈利潤降幅則更加明顯，達(dá)到42.16%。

業(yè)績壓力之外，低調(diào)“復(fù)出”的王振華還需替公司警惕潛在的流動性風(fēng)險。財報顯示，截至上半年末，新城控股的短期借款為9.04億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債達(dá)153.57億元。報告期內(nèi)，公司已如期償還境內(nèi)外公開市場債券19.7億元。截至期末，公司的合聯(lián)營公司權(quán)益有息負(fù)債合計39.52億元。

截至上半年末，新城控股擁有貨幣資金157.82億元，上年期末為189.71億元。其中，“預(yù)售監(jiān)管資金，按揭貸款保證金及保函保證金等”的規(guī)模達(dá)41.57億元，期初為61.5億元。截至上半年末，新城控股的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為116.25億元，去年上半年末為203.35億元。

不過，新城控股強調(diào)，報告期內(nèi)，公司在各大銀行等金融機構(gòu)的資信情況良好，與國內(nèi)主要商業(yè)銀行繼續(xù)保持長期合作伙伴關(guān)系。截至報告期末，公司獲得各大銀行給予的集團(tuán)授信總額度合計為1059億元，其中公司及子公司已使用授信275億元，公司可以在上述授信總額度內(nèi)開展融資，以支持業(yè)務(wù)的發(fā)展。

在今年5月底召開的新城控股股東大會上，身為新城控股“二代”掌舵者的王曉松表示，公司公開市場“爆雷”不太可能發(fā)生，將集中精力償還信用債。對于規(guī)模收縮，王曉松坦言，“沒必要補足規(guī)模”，但也表示希望利用在建項目和代建業(yè)務(wù)保留團(tuán)隊，等待開發(fā)業(yè)務(wù)的機會。

“二代”執(zhí)掌公司多年、王振華低調(diào)回歸權(quán)利中心后，新城系的未來將駛向何方？雷達(dá)財經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。