8月29日，永升服務（01995.HK）發(fā)布2024年中期業(yè)績公告。報告期內(nèi)，永升服務實現(xiàn)營收同比增長5.9%至33.7億元，創(chuàng)同期歷史新高；綜合毛利率提高1.1個百分點至21.3%，實現(xiàn)逆勢回升；歸母凈利潤同比增長10.3%至2.7億元，跑贏大勢，重回雙位數(shù)增長。在宏觀經(jīng)濟環(huán)境承壓，疊加上半年季節(jié)性因素下，永升服務仍實現(xiàn)正向現(xiàn)金流流入，回正超1億元，賬上現(xiàn)金超22.5億元，為健康運營發(fā)展和股東回報提供了充足資金儲備。

規(guī)模方面，永升服務上半年簽約面積同比增加8.3%至3.3億㎡，在管面積同比增加14.9%至2.4億㎡。在此次報告期內(nèi)，永升服務外拓新增服務面積3700萬方，外拓對應飽和收入同比增長48.1%至8億元，為歷年同期最好成績，印證其于2024年初開啟的“第二個五年計劃”聚焦“城市深耕”戰(zhàn)略效果明顯。

營收結(jié)構(gòu)持續(xù)改善，戰(zhàn)略回歸100個重點城市深耕

2024上半年，永升服務實現(xiàn)營收33.7億元，較去年同期增長5.9%。其中，基礎物業(yè)服務收入同比增長12.4%至24.6億元，占總收入比73.1%，為公司業(yè)績增長以及其他業(yè)務板塊的發(fā)展提供穩(wěn)定支撐；社區(qū)增值服務收入完成戰(zhàn)略聚焦，總收入占比11.8%；非業(yè)主增值服務總收入占比持續(xù)收縮至10.6%，減少周期性業(yè)務依賴；城市服務堅持開拓高質(zhì)量項目，總收入占比4.4%。營收結(jié)構(gòu)持續(xù)改善，穩(wěn)健實現(xiàn)量增質(zhì)升。

上半年，永升服務通過科技賦能、社區(qū)群組團管理、能源高效使用等多種途徑加強精益運營，實現(xiàn)了毛利率改善，綜合毛利率提升至21.3%，較去年同期提升1.1個百分點；凈利潤同比增長11.0%至3.3億元，歸母凈利潤2.7億元，重回雙位數(shù)增長。在行業(yè)調(diào)整和宏觀經(jīng)濟雙重影響下，報告期內(nèi)，公司保持業(yè)務進取態(tài)勢，平穩(wěn)渡過經(jīng)濟周期。

2024年是永升服務“第二個五年計劃”發(fā)展開局之年，繼2023年從“規(guī)模戰(zhàn)”調(diào)整為“有效規(guī)模戰(zhàn)”，堅持有質(zhì)量的規(guī)模擴張，2024年上半年，公司更加聚焦100個重點城市的深耕，同時有序清退部分低效項目，尋求總體回報提升。在項目運營上，更強調(diào)滿意度與項目質(zhì)量、現(xiàn)金流回款與管理效率的結(jié)合。上半年，永升服務簽約面積同比增長8.3%至3.3億㎡，在管面積同比增長14.9%至2.4億㎡；合約項目數(shù)量1731個，在管項目數(shù)量1426個，同比漲幅分別為10.4%和20.4%，以“有效規(guī)模”更新，實現(xiàn)運營質(zhì)量的穩(wěn)步提升。

期內(nèi)，永升服務整體效益修復、提升，實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)為正，經(jīng)營性現(xiàn)金流入提升1.5%至1億元，賬上現(xiàn)金超22.5億，為公司運營與股東回報提供了堅實的資金保障。同時，公司管理與銷售綜合費用率同比進一步下降0.5個百分點到7.2%，在科技與管理雙重變革，規(guī)模優(yōu)勢持續(xù)顯現(xiàn)的同時，多措并舉推動效能持續(xù)提升。

獨立市場化拓展新增3700萬方，外拓飽和收入超8億元創(chuàng)同期新高

“二五戰(zhàn)略”實施以來，永升服務全面聚焦“城市深耕”戰(zhàn)略，并以此為戰(zhàn)略內(nèi)核，深化區(qū)域深耕、項目深耕、客戶深耕、業(yè)態(tài)深耕等“四大深耕”策略，獨立第三方市場化拓展成果顯著。據(jù)業(yè)績公告，截至2024年6月30日永升服務來自第三方的在管面積達1.8億平方米，同比增長10.9%，占比總在管面積的74.4%。上半年新增市拓規(guī)模超3700萬方，新拓年飽和營收同比提高48.1%，超過8億元，為歷年同期市拓收入最佳表現(xiàn)，在充滿挑戰(zhàn)的市場環(huán)境中實現(xiàn)了逆市突破。

其中，非住業(yè)態(tài)拓展突圍，永升服務上半年聚焦醫(yī)院、學校、企服等重點業(yè)態(tài)賽道，新拓蘇州貢湖科創(chuàng)園、西寧青海大學附屬醫(yī)院、武漢大學本科生院、重慶涂山軌道綜合基地、大連西崗區(qū)教育局12所幼兒園、貴州移動貴陽分公司等超過180個非住項目。截至報告期末，永升服務非住宅物業(yè)服務占在管建筑面積約35.8%，非住物業(yè)收入10.0億元，占比總收入40.8%。業(yè)態(tài)拓展持續(xù)爆破的同時，永升服務進一步提升市拓管理效率，較去年同期，公司市場人均能效提升21%，以強管控保質(zhì)，堅持高質(zhì)量增長路線；所獲取項目平均月單價約為2元/平方米，外拓項目質(zhì)地提升。

圍繞聚焦與專注重點城市深耕戰(zhàn)略，2024上半年，永升服務向重點城市傾斜資源，提升城市決策能力。上半年新增市拓飽和收入中，上海公司貢獻超6600萬、武漢公司超4800萬、江蘇香江公司超3800萬、蘇州無錫公司超3600萬、合肥公司超3000萬、青島公司超過3000萬，聚焦100城深耕成果矚目。

加大股東回報，2024中期分紅提升到70%，及時與投資者共享經(jīng)營成果

2024年上半年，永升服務加大分紅派息力度，將股息派付率提升到70%，其中包括50%常規(guī)派息與20%特別分紅，每股分紅同比增長161.1%，為股東提供穩(wěn)定回報。截至2024年7月19日，共計回購并注銷20,666,000股，注銷后約增厚股東權(quán)益1.2%。2023年，CEO與CFO合計增持7次，總計增持股份達到760萬股；2024年上半年，CEO再度增持135萬股，向市場傳遞看好行業(yè)未來的堅定信心。

2024年，永升服務于中國物業(yè)服務企業(yè)綜合實力榜單位次再度進階，實現(xiàn)從第十到第九的突破，秉持著“用心構(gòu)筑美好生活”的初心，以及“第二個五年計劃”期間保持年復合雙位數(shù)增長的戰(zhàn)略目標，永升服務將持續(xù)向更高臺階邁進：一、深化城市布局、突破四大深耕，持續(xù)夯實高質(zhì)量發(fā)展的“底座”，蓄力實現(xiàn)年度經(jīng)營性現(xiàn)金流 1 倍左右覆蓋凈利潤規(guī)模；二、聚焦核心資源、建設組織力量，全面提升人才培育、團隊建設、科技創(chuàng)新與公司治理，構(gòu)建一支充滿激情、信念堅定、技能卓越的團隊，并塑造一種面向未來、廣泛認可的服務文化；三、升級科技五化、擁抱科技變革，持續(xù)尋找科技改變行業(yè)的機會，采取行動推動公司治理水平的提升，通過技術(shù)創(chuàng)新驅(qū)動業(yè)務增長。全面提質(zhì)，向新而行，以新思維、新舉措引領(lǐng)“二五期間”高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展。

來源/信陽日報