來源/丁祖昱評樓市

文化和旅游部發(fā)布的《2023年上半年國內(nèi)旅游數(shù)據(jù)情況》顯示，根據(jù)國內(nèi)旅游抽樣調(diào)查統(tǒng)計結(jié)果，上半年，國內(nèi)旅游總?cè)舜?3.84億，比上年同期增加9.29億，同比增長63.9%。

2022年是一個重要的轉(zhuǎn)折，文旅消費者的偏好也因此發(fā)生了一些變化。

比如，更注重旅游產(chǎn)品的安全和衛(wèi)生保障，更青睞短途出游和自駕游等自由度更高的出游方式。經(jīng)過長時間的“宅家”之后，2023年市場恢復(fù)常態(tài)，消費者更渴望享受戶外活動和身心放松的旅游體驗。

疫情三年，文旅消費者的置業(yè)需求也有了新動向。文旅消費者的置業(yè)意愿有所提升，中青年成為主力軍。

克而瑞文旅針對全國非定向區(qū)域的消費客群進行調(diào)研，共收回有效問卷479份，受訪者樣本覆蓋全國30個省、直轄市和自治區(qū)。

對比近三年文旅產(chǎn)業(yè)消費客群變化來看，旅游消費者出游偏好、消費行為等均發(fā)生了較大變化。

首先，2022年居民出游意愿明顯增強。

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2019年我國人均出游次數(shù)高達4.6次，但2022年不足一季度一次。其中，20%以上的居民全年僅出游一次，超過半數(shù)的居民出游次數(shù)為2-4次。與2021年相比，2022年受訪者中每季度出游超過一次的“高頻出游者”占比增加至約17.54%

此外，出游平均天數(shù)有所增加。

在2022年，絕大多數(shù)受訪者選擇了過夜游。超過八成的受訪者選擇了2-5天的行程，其中2-3天的游客占40.50%，3-5天的游客占40.71%。15.24%的受訪者的出游天數(shù)超過了5天，而一日游游客僅占3.55%。

2023年出境游和跨省游將不被限制，出游平均天數(shù)還將持續(xù)增加。

來自東北的佳佳是一名教師，今年7月份她利用暑期已經(jīng)去過了新疆、青海和甘孜這些遠距離旅游地，三地的行程天數(shù)均超過了5天。她告訴我們，在她身邊也有不少自駕出國游的案例。

可以看出，疫情之后，人們更渴望享受戶外活動和身心放松的旅游體驗。

一個重要的變化是，2022年旅游消費者人均消費較2021年有所下降。

過去10年來，旅游業(yè)的人均消費一直保持著每年2%-3%的穩(wěn)定增長。2022年，旅游市場表現(xiàn)出了一定程度的波動。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2022年游客人均消費的集中區(qū)間為1000-3000元（占比39.25%）和3000-10000元（占比36.53%），與2021年相比，這兩個區(qū)間的占比略有下降。

值得注意的是，人均消費超過10000元的游客占比增加，從2021年的5.06%上升到了6.89%。

這意味著，一部分游客在疫情后更加謹(jǐn)慎，選擇了更為經(jīng)濟實惠的旅行方式，而另一部分游客則表現(xiàn)出對豪華、高品質(zhì)旅游體驗的追求。

《2022-2023中國文旅資產(chǎn)發(fā)展報告》中發(fā)布了一份關(guān)于文旅地產(chǎn)的置業(yè)客群專項調(diào)研，向全國非定向區(qū)域內(nèi)有過置業(yè)經(jīng)歷的客戶發(fā)放問卷，共收回217份有效問卷，樣本涉及全國27個省/直轄市。

這部分受訪者以25-35歲中青年為主，往往年均出游1-3次，家庭年收入處于中高水平，有著較強的消費能力。?

調(diào)研結(jié)果顯示，近七成受訪者對文旅地產(chǎn)具有一定的置業(yè)意愿，其中27.65%的客群表示對文旅地產(chǎn)有強烈購買意愿，只有3.23%受訪者不考慮購買文旅地產(chǎn)。

“考慮購買”的客群主要集中于沿海城市，如上海、廣東、江蘇和山東。

經(jīng)歷了疫情的沖擊，文旅地產(chǎn)客群的置業(yè)需求在2021年出現(xiàn)了明顯的變化。

從置業(yè)目的選擇上來看，度假/休閑、健康/養(yǎng)老是主流，養(yǎng)生需求明顯上升。尤其是健康/養(yǎng)老需求明顯提升，2022年健康/養(yǎng)老需求的比重達到了79.52%，較2021年增加了近9個百分點。要知道，在2020年疫情前后，健康/養(yǎng)老客群置業(yè)目的占比只有33.21%和14.13%，2021年該置業(yè)目的的選擇占比已經(jīng)排名第二，僅次于度假/休閑。

為改善居住環(huán)境的客群人數(shù)明顯比2021年減少，占比由40.58%下降至2022年的33.33%，這意味著置業(yè)客群置業(yè)目的已出現(xiàn)明顯分化。

人們對健康的關(guān)注度提高也促進了養(yǎng)生養(yǎng)老文旅地產(chǎn)的市場需求。尤其在國家大力扶持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的背景下，養(yǎng)老地產(chǎn)市場的發(fā)展前景更加廣闊。可以預(yù)見，未來養(yǎng)生養(yǎng)老需求在文旅地產(chǎn)市場中的地位將會進一步提升。

從區(qū)域選擇來看，2022年，長三角地區(qū)成為文旅投資置業(yè)市場的首選區(qū)域，占比達到56.68%，比2021年提升了近三個百分點。

此外，云貴川渝地區(qū)也越來越受到置業(yè)者的青睞，具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?021年該地區(qū)選擇占比為45%，排名第三，低于北部灣地區(qū)（47%）。但在2022年，置業(yè)者選擇該地區(qū)的占比已經(jīng)達到47%，超過北部灣地區(qū)的32.72%排在第二位。

產(chǎn)品選擇也發(fā)生了變化。

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，獨棟（合院）產(chǎn)品為主的低密社區(qū)備受青睞，置業(yè)客群對較大面積段有了更高的接受度，90-120平方米與120-150平方米的兩種中等大戶型成為市場主流需求，總價承受范圍主要集中在150-500萬元。

文旅地產(chǎn)市場的客群不再單純追求低總價的產(chǎn)品，而更注重性價比。

目前，超半數(shù)百強房企涉足文旅項目的開發(fā)，文旅地產(chǎn)發(fā)展至今，更應(yīng)該跳脫“地產(chǎn)”看“文旅”，并更進一步細分各門類，包括“大住宿”、“主題游樂”、“康療養(yǎng)生”、“體育休閑”等，形成“點——線——面”的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布局，以動態(tài)捕捉市場需求，并構(gòu)建立體的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，確保項目有序、長效地成長和發(fā)展。

疫情之后的文旅行業(yè)，將迎來報復(fù)性反彈。文旅部數(shù)據(jù)中心測算，預(yù)計2023年，我國國內(nèi)旅游人數(shù)約為45.5億人次。

文旅消費者行為變遷以及置業(yè)需求的變化，也將給新時期的文旅行業(yè)帶來新的挑戰(zhàn)。?