距離2019年結束還有整整7天的時間，這意味著2019年的答卷時間已經接近尾聲，為了能考個好成績，好安心放假過年，上市公司們也開始了“群魔亂舞”。

相較于前幾年，2019年大部分城市的住房價格呈現穩中有降的趨勢，再加上“房住不炒”概念的推行，全國住房價格沒有太大的增長。從日前發布的11月《國民安居報告》的數據來看，北上廣二手房掛牌價格均環比下降，僅深圳略有增長，二線城市中除沈陽外其他城市價格均有不同程度的下降。

不過，即使房價沒有更高的增長，但相比上市公司更不成氣候的主業，出售各種房產依然不失為一種“沖業績”的好方法……

主業干一年，不如賣房賺得多

據不完全統計，僅12月13日一天，就有至少6家上市公司公告要轉讓房產。

公開資料顯示，東方鉭業主要從事金屬鉭、鈮、鈹、鈦及合金等的研發、生產、銷售和進出口業務，目前產品被廣泛應用于電子、通訊、航空、航天、冶金、石油、化工、照明、原子能、太陽能等領域。

主業是不是聽起來跟房地產毫無關系？但這絲毫不影響東方鉭業靠賣房“發家致富”。

12月13日晚間，東方鉭業發布公告將出售所持有的所有位于北京千鶴家園小區11套房地產，包括6套110平左右住宅和5套170平左右住宅，合計1547.63平方米。以9月30日為基準日，11套房產賬面價值1264.96萬，評估價值8756.69萬，由于2006年購入，時間跨度較大，增值率高達592.25%。

從處置公告來看，本次出售預計將增加東方鉭業處置當期收益3000萬左右。要知道，雖然2018年東方鉭業營收突破10億，但全年歸母凈利潤僅2988.53萬，其中還包括1266.94萬政府補助，事實上扣非凈利潤僅1980.83萬。

2019年東方鉭業將寧夏東方鉭業股份有限公司鈦材分公司、光伏材料分公司、研磨材料分公司、能源材料分公司以及相關公輔設施等與母公司中色東方所持有的西北稀有金屬材料研究院寧夏分公司28%股權進行置換，導致前三季度營收下降44.72%，雖然歸母凈利潤有較大幅度增長，但這次出售房產預期獲利幾乎是東方鉭業大半年凈利潤的2倍。

而不出意外的話，東方鉭業全年扣非凈利潤應該不會有這次出售房產獲利更多。

12月中旬時貓妹還分析過香梨股份和海正藥業，和東方鉭業差不多前后發布處置資產公告，前者主業缺位，只能靠賣房湊業績，后者則是一整年辛辛苦苦賣房賣股賣孔雀，最后一個減值利潤歸零。

賣車虧19億，拆遷賺2億

比起前面這種自己“努力拼搏”湊業績的公司，另一種“拆遷戶”就可謂是“喜從天降”了，運氣好的話這筆巨款還能起到“救危難于水火中”的奇效。

上周貓妹剛剛滿眼羨慕地寫過《A股最牛拆遷戶誕生，補償款近26億超上市以來凈利潤總和》，分析了廣州浪奇的“天降奇緣”，從2014年開始，5年之后終于等到了這筆拆遷款，只是浪奇也從能與立白平分秋色淪落到如今靠政府補助支撐利潤的境地，也提到了土壤評估和治理可能會影響廣州浪奇最后能收到的補償費總額。

9月時，江淮汽車也發布公告表示，由于合肥市軌道交通5號線規劃施工要求，位于竹苑小區3#、4#兩棟樓的職工公寓被政府征收，補償金額為2.11億。

江淮汽車是一家集商用車、乘用車及動力總成研發、制造、銷售和服務于一體的綜合性汽車廠商，產品包括客車底盤和SUV、轎車等乘用車以及重型貨車、客車等商用車。

2018年，江淮汽車營收規模達到500億，但扣非凈利潤卻“憑實力”虧了18.77萬，事實上，江淮汽車的扣非凈利潤已經連續虧損多年。最后由于各項減值等計提金額實在太大，即使將12.78億政府補助記入非經常性損益，江淮汽車的歸母凈利潤依然虧損了7.86億。

2019年前三季度，江淮汽車實現營收371.87億，但扣非凈利潤卻虧損8382.33萬，最后靠著靠著1.85億政府補助勉強扭虧。

本次拆遷的兩棟公寓樓共計成套住宅120套，江淮汽車購于2002年，住宅套內建筑面積共8026.86平方米，以8月31日為基準日，賬面凈值僅592.17萬，拆遷預計將會增加江淮汽車2019年凈利潤2億元，這幾乎是前三季度歸母凈利潤的兩倍。

值得一提的是，截至11月29日，江淮汽車及其控股子公司2019年累計收到與收益相關的政府補助約3.78億，如此一來，年底還是很可能實現盈利的。

有意思的是，環境問題可能是這些“拆遷戶”的通病，此前江淮汽車剛剛因為污染控制裝置以次充好，冒充排放檢驗合格產品出廠銷售被停產整頓，沒收違法所得并處以1.69億罰款。

賣房保殼是常規操作

除了天降橫財和沖業績，上市公司們年底買房最大的動因可能就是“保殼”了。雖然2019年證監會過會率有所升高，平均每周就有3家公司能獲得IPO批文，但是也沒有公司愿意舍近求遠，畢竟“被退市”對公司的影響還是很大的。

于是*ST海馬年初時就“一鳴驚人”，由于出售數量比一些小型房企還多，還被調侃要“向房地產商轉型”。

4月時，*ST海馬就公告表示為盤活資產，將出售位于上海浦東新區的36套房產和位于海口市龍華區的81套房產，401套住宅合計面積達1.06萬平方米。

只是截至11月23日，*ST海馬最新公告顯示，401套房產只賣出了318套，有83套房產掛牌了大半年也沒賣出去，而這將預計將使*ST海馬2019年凈利潤增加7364萬。

12月13日，ST游久也加入了賣房大軍，計劃將出售位于上海市浦東新區的8套辦公房產，建筑面積合計2853.74萬，截至評估基準日，賬面凈值為2274.62萬，評估價值為1.55億，增值率達583.19%。

做游戲也不賺錢，2017年、2018年ST游久分別虧損4.22億、9.05億，虧損比兩年的營收還多，最終還是被帶帽了，而根據證監會上市規則，2019年再不努把力就有很大的退市風險了。

除了以上這些，12月13日還有四環生物、全新好、佛慈制藥等公司也同時發布了賣房公告，因為各種原因，這些不以房地產為主業的公司卻都選擇了在年底出售房產。

不論是買房還是拆遷，在美化了財報的同時也抬高了公司股價，公告發布后的幾日內股價基本都有不同程度的增長，不過交易所也很快就跟發了問詢函，大多還是在質疑是否具有商業實質。

不管賣房能多么一勞永逸，但這些上市公司畢竟不真正從事房地產，靠“投資性房地產”造不出金屬也造不出汽車，主動出售還是天降橫財也只能解一時的燃眉之急。