撰文/ 小白龍

編輯/ 盧泳志?

2019年11月14日-11月15日，國家統計局連續兩天發布了《2019年1—10月份全國房地產開發投資和銷售情況》和《2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的樓市數據。

密集的數據和信息，復盤了全國樓市的發展狀況，也折射出了金九樓市“金九銀十”的成色究竟如何。

風云地產界（fydcj888）注意到，在年末大促銷下，全國商品房銷售面積首次由負轉正，同比增長0.1%，改變了以往“量跌價漲”現象。

在“金九銀十”促銷下，新房價格環比下滑城市數量有所增加，二手房市場也在不斷分化，價格持續下降，對于剛需置業者來講，這或許是買房上車的絕佳時機。

2019年1月21日，國家統計局發布數據顯示，2018年全國商品房銷售面積171654萬平方米，銷售額149973億元。

近15萬億元的成交額，也再次刷新了房地產銷售記錄。

今年以來，雖然房地產行業一直嚷著“寒冬將至”、“金九銀十”難期，不過在2019年11月14日公布的最新房地產投資開發數據中，1-10月的全國房地產開發投資增速10.3%，雖較1-9月回落0.2%百分點，依舊保持在高位。

在持續投資下，今年的全國商品房銷售額同比增速達到7.3%，這也是連續5個月實現銷售額增速上漲。

今年1-10月份的銷售額達到124417億元，10月單月銷售額12926億元，距離15萬億元大關僅差25583億元。

在今年最后兩個月里，頭部企業以價換量的操作并未減弱，房地產銷售額增速會繼續保持，全年突破15萬億元大關，將大概率實現。

雖然新房樓市銷售額持續上漲，不過在房住不炒的大背景下，房地產市場價格分化日趨明顯。

10月份70城數據顯示，全國房地產市場價格分化趨勢繼續擴大。

數據來源：國家統計局

從一線城市來看，不論是新房還是二手房，銷售價格指數分化明顯。

其中，北京和廣州新房價格分別環比下跌0.2%、0.1%，上海和深圳則環比上漲0.4%；至于二手房，除深圳環比上漲1%以外，“北、上、廣”均呈現出下滑趨勢，分別下跌了0.6%、0.2%、0.1%。

值得注意的是，這也是北京連續4個月二手房出現下滑趨勢，下降幅度也有所擴大。

整體來看，70城新房環比下跌城市從12個增至17個，二手房下跌城市面積也在持續擴大，二三線城市降溫明顯。

數據來源：國家統計局

例如不限購的熱門城市重慶，10月份二手房銷售價格指數環比下降0.2%，已經連續3個月出現下跌狀況。

在70城二手房市場中，自6月份以來便有20個城市銷售價格指數環比出現下降，這一數字一直保持到8月份。

在9月份時，二手房市場環比下跌城市達到28個，10月份時，則擴大至35個，下跌城市面積在持續上漲，下行之勢明顯。

除了環比下跌城市面積在擴大之外，風云地產界（fydcj888）注意到，二手房市場中，環比和同比同時下跌的城市也達到12個。

呈現雙雙下滑之勢的，不乏濟南、青島、鄭州、長沙等熱門二線城市。

一線城市中，除深圳環比和同比均上漲1%、4.7%，上海環比下滑0.2%、同比上漲1.1%，北京和廣州則呈現雙雙下滑態勢。

其中北京二手房價格環比下滑0.6%、同比下滑1.5%；廣州二手房價格環比下滑0.1%、同比下滑2.4%。

整體來看，在全年480余次的樓市調控之下，二三線城市新房和二手房價格依然保持穩步增長態勢。

其中，31個二線城市新房和二手房價格環比分別上漲0.5%和0.1%，35個三線城市新房和二手房價格環比分別上漲0.6%和0.5%，

不過環比下跌城市在不斷擴大，持續轉冷趨勢明顯。

在全國嚴控的樓市之下，房企紛紛選擇“以價換量”的銷售方式，來促進自己的業績增長

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，面對“金九銀十”傳統市場窗口，房企或會加大促銷力度。

今年10月份，碧桂園、萬科、恒大相繼突破5000億元銷售額大關，恒大再次以單月930億元刷新企業成交記錄。

融創緊隨其后，在前10月里也累計銷售金額達到4339.2億元，全年突破5000億元大關不是難事。

除了各個頭部房企不斷傳來銷售額大增訊息之外，在最新的全國房地產投資開發和銷售數據中，2019年全年同比增長為負的商品房銷售面積，在10月首次轉負為正，實現同比增長0.1%，住宅銷售面積增長1.5%。

這也是自1-6月房地產銷售面積同比下跌1.8%之后，連續4個月持續回暖，最終實現扭負為正。

值得注意的是，今年在1-10月的全國商品房銷售額同比增速7.3%，也讓全年樓市實現從房地產銷售額單線增長，轉變為銷售面積和銷售額共同增長態勢。

那么，各位讀者所在城市的新房和二手房情況如何呢？歡迎大家在文末留言！