年后，一線城市房價持續攀升，一時間房價問題在朋友圈炸開了鍋。去年股票過山車一樣的行情讓無數投資者損失慘重，今年房價的持續上漲是否同樣醞釀著風險？

還記得15年的股票嗎？

在去年牛市的時候，千股漲停已不是新鮮事兒，自然也吸引了眾多想一夜暴富的投資者。結果6月份開始一路暴跌，盡管國家不停地出政策、出錢救市，依然難擋崩盤之路，可見股票投資的高風險性。

再看看現在房價的高風險性

如今的房地產已不再是只漲不跌的時代了，隨著近10幾年的不斷上漲，房地產市場也在醞釀著泡沫與風險。

1.一線城市房地產租售比偏低。租售比是衡量房價是否存在泡沫的重要指標。計算式為：租售比=年租金/房價。從上表的數據對比來看，國內一線房價的租售比普遍低于紐約、倫敦和東京等國際大都市，國內房地產估值泡沫已經出現。

2.中國人口結構發生變化，人口老齡化趨勢明顯。從2011年起，中國15-59歲的勞動年齡人口在總人口中的占比不斷下降，人口紅利逐漸消失，需求逐漸降低，房地產下行壓力巨大。

3.房屋的空置率較高。而根據2015年騰訊網、騰訊房產研究院與中國房地產報、《騰訊智慧》聯合調查的數據，一線城市住房空置率22%，二線城市24%，三、四線城市26%，依然偏高。高空置率說明了現在的需求已不再是剛需，而是投機性需求。一旦投機性需求降低甚至消失，對房價也會產生巨大的影響。

4.房地產的杠桿越來越大。銀行的購房貸款首付已經從原來的40%降到30%，現在有些已經降到20%。更嚴重的是一些房地產商或中介還提供首付支持，將首付進一步降到了5%-10%，甚至是零首付。2008年美國次貸危機也是由于零首付引起。通過加杠桿去庫存將給中國房地產市場帶來更大的風險。

房地產投資高收益低風險的時代已經過去，在全球經濟復蘇乏力背景下，房地產投資醞釀的風險越來越大，威脅到投資者的資金安全。

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目前，互聯網理財平臺為大家提供了一個方便的投資方式。不過，理財是個循序漸進的過程，當下對于普通大眾來說，由于專業知識經驗缺乏、市場信息不對稱等多種原因，理財平臺的選擇至關重要。

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*文章為作者獨立觀點，不代表野馬財經立場。