作者｜陳夢霏 郝美平

來源｜野馬財經

地產大亨、亞洲股神、身家高達300億美元的“四叔”李兆基，終于要在鮐背之年選擇退居幕后。

3月20日，恒基兆業地產有限公司（以下簡稱“恒基地產”）發布公告稱，公司主席兼總經理——現年91歲的李兆基，因年事已高正式考慮退休，并向董事局建議由56歲的長子李家杰和48歲的次子李家誠出任公司聯席主席及總經理。

去年6月的恒基地產（0012.HK）股東會上，李家杰及李家誠就被問到其父何時退休，畢竟已經邁過90歲的年齡檻，退休迫在眉睫。彼時，兄弟倆一致回應，“四叔”并沒有退休的打算。

一年后，隨著恒基地產2018年業績的公布，李兆基也宣布了自己退休的消息。然而，在李兆基退休背后，關于恒基地產的發展以及真正繼承人問題，依然不明朗。

2018年，地產行業并不景氣。萬科拉著紅布條高喊“活下去“的場面，成了地產業的縮影。即使在這樣的情形下，恒基的業績依然是樂觀的。

2018年業績報告顯示，恒基地產去年度盈利為313.7億港元，資產凈值高達3180億港元。銷售物業、租金業務、百貨業務及其他核心業務中，銷售物業與租金收入占大頭，2018年收入分別為133.35億港元、60.2億港元。

 （來源：恒基地產2018年年報）

公告一出，今日花旗就發表研究報告，表示維持恒基股份的“買入”評級，并將其目標價由48.8港元升至55港元。截止今日下午收盤，恒基地產報47.2港元/股，較今日開盤價上漲2.39%。

作為香港房地產行業的資深玩家，恒基地產的創立可謂背景深厚。

在創立恒基地產之前，1963年，李兆基和郭德勝、馮景禧聯合創辦了新鴻基有限公司，在香港的物業大都整棟出售的背景下，新鴻基憑借著分層銷售和分期付款的創新銷售模式，在香港地產界一炮而紅，李兆基、郭得勝、馮景禧也因此贏得了“三劍俠”的美名。

只是天下沒有不散的宴席，十年后，當“三劍客”將新鴻基順利送進港交所之后，功成名就的李兆基選擇離開新鴻基，開始單打獨斗創辦了恒基兆業，開啟了新鴻基之外的又一段商業傳奇。至今，李兆基還占有新鴻基3.2%的股份。

而在我們所知的恒基地產之外，其實恒基兆業地產有限公司已經發展成一個超級集團，包括恒基兆業地產集團在內的六家于香港交易所獨立上市的公司。除恒基地產外，還包括恒基發展0097.HK）、香港中華煤氣(0003.HK)、港華燃氣(1083.HK)、美麗華酒店(0071.HK)、香港小輪(0050.HK)。這個超級商業帝國的總市值超過5000億港元，其中恒基地產和中華煤氣市值均超2000億港元。

（來源：恒基地產官網） 

除此之外，自20世紀80年代恒基地產在香港站穩腳跟之后，李兆基在內地也多有投資，不僅參與投資了廣州中國大酒店，在90年代中國地產開發的黃金時期，恒基還創建了北京恒基中心，并且在內地發展出22個項目。正是源于這一系列激進的資本運作，1996年北京恒基中心封頂之年，李兆基以127億美元的身價位居亞洲首富。

然而，風水輪流轉。即便是“地王”恒基也有日子不好過的時候。2008年因為“內地股市下調，致使籌資渠道減少，流拍相繼出現，多幅賣出之地被迫低價出售”。這一年，恒基用“風云突變”來形容內地市場。

隨后，恒基在內地的攻城掠地腳步減緩。在自身開發之外，恒基開始通過與內地房企合作的方式另謀出路，包括旭輝、碧桂園、富力和龍湖等。

合作之外，恒基也加大了商辦用地的投資。上海徐家匯黃浦區、徐匯濱江等商辦用地，先后被恒基納入囊中。

除此之外，恒基還以232.8億港元買入香港美利道地塊——香港中環時隔21年出讓的第一塊商辦用地。

不停買買買地的恒基也因此被稱為“地王”，而李兆基正是“地王”當之無愧的背后掌舵者。

李兆基在商業領域表現出來的驚人天賦，與其經商世家的背景，以及從小在金銀窩里摸爬滾打的經歷不無關系。

因為父親開著金鋪，李兆基從小沉浸其中，練就了優于常人的商業敏感。在涉足房地產之前，李兆基在做五金生意，生意還算順當，但也只是一個普通的商人。在李兆基的認知中，實物總比貨幣保值。

李兆基自己曾描述：“我七八歲時已常到父親的鋪頭吃飯，自小對生意已耳濡目染，后來在銀莊工作，令我深深體會到無論法幣、偽幣、金元券等，都可隨著政治的變遷，在一夜之間變成廢紙，令我領悟到持有實物才是保值的最佳辦法。”

這種理念是李兆基轉行地產界的前提，就這樣有了后來的新鴻基以及今日的恒基。不過在地產大亨的標簽外，李兆基的投資理念也先人一步。

2004年12月15日，李兆基成立“兆基財經企業公司”，專門管理家族分散在全球高達65億美元的投資。

家族基金管理公司的成立，只是李兆基投資的開始。隨后，李兆基先后斥巨資大量購買在香港上市的內地中央企業股票，包括中國人壽、中國財險、中國電力、中石油、平安保險、交通銀行、中遠控股、建設銀行等眾多企業。

2006年中國銀行在港上市時，李兆基繼續購入13.14億股（約4.97億美金），力挺中國銀行。

同時，李兆基還投資地產企業。2007年，碧桂園在香港上市，李兆基花10億港元認購了新股。2014年，碧桂園遭遇瓶頸，急需改善負債結構、提升機構評級，李兆基旗下公司再次認購碧桂園2.5億美元。

此外，2013年，李兆基還在二級市場斥資4億港元購入了旭輝控股4%的股權。至此以地產為核心的投資全面開花，李兆基家族因此積累了巨額財富。2019年，李兆基以300億美元位居《福布斯》香港富豪榜第二位，僅次于李嘉誠。

由此，李兆基創辦的恒基與李嘉誠創辦的長地、鄭裕彤創辦的新世界集團，以及郭氏家族的新鴻基，被外界并稱為“香港四大地產家族”。

從不到20歲的熱血少年只身前往香港安身立命，到辛苦打拼成為一代傳奇地產大亨，頭頂“亞洲股王”光環的李兆基，這一生無疑是光彩奪目的。

如今，這位一直在香港商業舞臺中心揮斥方遒、運籌帷幄的地產大王，終于要在鮐背之年退居幕后，讓出千億“恒基帝國”的掌門之位，新一代掌門人李家杰和李家成兄弟，能否擔起“守業”的重任，自然成了萬眾矚目的焦點。

古往今來，名門望族長子一向被視為家族默認的繼承人，香港豪門亦有這樣的傳統。身為李兆基的長子，李家杰雖然從小就被寄予厚望，遠赴英國留學，但卻是個低調而又熱衷于佛學、慈善的企業家。

公開資料顯示，李家杰1985年在英國大學畢業后，便被父親召回加入恒基兆業地產集團，出任執行董事一職，主要負責內地業務。因為一向低調的行事作風，外界對李家杰在商業領域的造詣知之甚少。

唯一值得一提的便是，2018年7月易居企業集團（2048.HK）赴港上市之時，李家杰作為基石投資者之一的身份，出現在公眾視野。更早之前，則是2010年據《東周刊》報道，李家杰聯手內地多名包括馬云、郭廣昌等在內的資本大咖，合組財團共同收購香港TVB。

除此之外，外界對于李家杰的印象，更多還是傾向于他的“慈善家”形象。據了解，信奉佛學的李家杰，不僅常年醉心于慈善公益事業，曾先后創立“百仁基金”、“李家杰珍惜生命基金”，開設非盈利、連鎖式的“家園便利店”向弱勢社群提供幫助，還是個典型的不婚主義者。

但為了完成父親傳宗接代的愿望，李家杰還是選擇了赴美通過代孕的方式，借腹產子，擁有三胞胎兒子，贏得了父親李兆基的歡心。

相對于低調而又“佛系”的大哥，弟弟李家成則因為從小性格活潑、討人喜愛，更受父親寵愛。年少時期的李家成，從小學習成績優異，20出頭剛從加拿大留學歸來，便被父親派往恒基集團出任執行董事一職，此后因為在香港房地產領域業務表現甚為出色，獲得李兆基贊賞。

當時外界亦多有傳言，稱接班人很有可能就是他格外受寵的小兒子李家成。這一猜測，也大多來自“四叔”李兆基后來的一些傳位動作。

2011年9月，李兆基先是一口氣辭掉旗下33家香港附屬公司的董事職位，將其中八成的附屬公司交由次子李家誠續任董事，之后又于2014年宣布退任美麗華酒店主席一職，由李家誠接任主席兼行政總裁。2015年6月1日，恒基兆業發展發布公告宣布，87歲高齡的李兆基退任主席兼董事總經理等要職，由次子李家誠接任公司職務。

之前李兆基曾對外透露，兩個兒子的業務方向十分明確，香港業務主要由李家誠負責，內地業務則由李家杰處理。

雖然關于下一任接班人的問題，要在今年5月28日股東會后，謎底才會揭曉，不過一位對地產頗有研究的投行人士對野馬財經（公眾號：ymcj8686）表示，雖然兩個都是聯席主席，但這種超大型的港企通常體系都很成熟，況且兩位接班人各自負責的領域并不沖突，再加上有李兆基在后面把關，基本上公司的決策、管理方面不會有什么問題。這和李嘉誠的交接有點類似，都是老一輩把年輕一代培養好了然后退位再扶上一把。

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