雷達財經(jīng)出品 ?文|張凱旌? 編|深海

3月18日，話題#李亞鵬#沖上熱搜，原因系兩日前，北京市朝陽區(qū)人民法院對其被控“欠債4000萬元”一案作出判決，判定李亞鵬和其兄李亞煒向北京泰和友聯(lián)投資有限公司（下稱“泰和友聯(lián)”）支付4000萬元及利息，并駁回泰和友聯(lián)其他訴求。

李亞鵬代理律師對此回應稱，“本案屬于普通的商事糾紛，目前尚在司法程序中，此一審判決并非生效判決。”

值得一提的是，網(wǎng)傳錄音顯示，李亞鵬敗訴之后稱，“我們已經(jīng)無路可走了，你們需要我一個什么樣的保障，我給你們一個保障，需要怎樣我都可以，需要我跪下、趴下都可以。”對此，李亞鵬方予以否認。不過，媒體證實，該錄音是李亞鵬本人，但并不是本次敗訴。

雷達財經(jīng)注意到，2021年，已經(jīng)是李亞鵬和上述4000萬債務纏斗的第六個年頭，作為從商后首個切入的地產(chǎn)項目，位于云南麗江的雪山藝術小鎮(zhèn)承載著這位成名演員對商業(yè)的無限幻想。然而現(xiàn)實是殘酷的，雪山藝術小鎮(zhèn)高調開工，卻被低價轉手，2020年上半年，這個項目僅賣出了26平方米，還不到存量的千分之一。雪山藝術小鎮(zhèn)慘淡收場后，李亞鵬很快提出“中國文谷”概念，并在三年內接連投資了鄭州文谷、贛州文谷，但是結果基本與雪山小鎮(zhèn)殊途同歸。

“在北京買幾套房子，現(xiàn)在身價早翻倍了”，有網(wǎng)友評論道。

禍起9年前投資

李亞鵬欠債4000萬元，還要回溯到2012年的一樁投資。

2008年，麗江雪山投資有限責任公司（下稱“雪山公司”）成立，據(jù)媒體報道，彼時李亞鵬與其兄李亞煒和友人孫海浩共出資500萬元，其中李亞鵬出資450萬元，占股90%，是雪山公司名副其實的大股東。

北京市第三中級人民法院的一份判決書顯示，2012年1月9日，雪山公司與泰和友聯(lián)簽訂《項目合作框架協(xié)議》，約定雙方合作完成“雪山文苑”項目，由泰和友聯(lián)出資6000萬元對雪山公司進行注資，并獲得其10%的股份。

對于泰和友聯(lián)來講，這本是一筆穩(wěn)賺不賠的買賣。《協(xié)議》規(guī)定，雪山公司同意對泰和友聯(lián)的利潤分配方式，按照固定收益加超額利潤進行。

若本項目發(fā)生虧損，其所實際發(fā)生的虧損全部由雪山公司原股東獨立承擔；若本項目的實際利潤低于雪山公司在簽訂本協(xié)議時提供的項目測算財務報告，則雪山公司保證泰和友聯(lián)實際獲得的全部權益不低于1億元，項目開發(fā)周期為3年；若開發(fā)周期超過3年，限期后將由泰和友聯(lián)先行收回約定的固定權益收益4000萬元。

行業(yè)人士認為，李亞鵬公眾人物身份做背書，加之頗高的保底收益，是泰和友聯(lián)入股的直接原因。

李亞鵬沒想到，這只是自己投資失敗的開始，泰和友聯(lián)沒想到，這筆投資就如同打了水漂，九年后都沒收回。

借助雪山項目，李亞鵬完成了華麗轉型。2013年9月，他與王菲正式離婚；兩個月后，李亞鵬現(xiàn)身麗江，首次以中書控股董事長、雪山公司董事長的身份殺入資本圈。據(jù)報道，他的“雪山藝術小鎮(zhèn)”將進軍文化藝術主題旅游商業(yè)地產(chǎn)，總投資額將達到35億元。

天眼查顯示，2013年時中書控股的注冊資本為3000萬元，李亞鵬的母親張萍持股比例達95%，另一位股東則是李亞鵬多年的財務伙伴曹芝梅。

2014年時，李亞鵬還曾在接受媒體采訪時表示，將徹底退出娛樂圈，專注從商、慈善事業(yè)。

然而三年一過，局勢急轉直下。2015年4月，李亞鵬因運營不力，將自己、李亞煒以及關聯(lián)方所持有的雪山藝術小鎮(zhèn)51%股份，以1.938億轉讓給上市房地產(chǎn)公司陽光100。

對此，泰和友聯(lián)并不同意。如果依上述方案執(zhí)行，泰和友聯(lián)高價買入的股份不僅在三年間沒收獲應有的利潤，反而還會被低價賤賣。

為了讓泰和友聯(lián)同意這筆買賣，李亞鵬提出幾項條件，其中包括原有的固定收益4000萬元依舊會如期支付。

百般懇求下，泰和友聯(lián)同意了李亞鵬的計劃，在一份李亞鵬、李亞煒、中書公司共同向泰和友聯(lián)出具的《承諾函》中，李亞鵬一方承諾于2015年7月支付4000萬元的到期債權，若確有困難可于2015年7月25日前支付2000萬元，余款于2015年12月25日前支付。

李亞鵬并沒有兌現(xiàn)承諾，幾次催款無果后，泰和友聯(lián)向法院提起了訴訟。相關法院對該案的審理歷經(jīng)一審-二審-重申-再審等過程，每一次法院都認定，李亞鵬一方應按承諾履行付款義務。

“一般民商事案件普通程序審限是6個月。因為李亞鵬是香港居民身份，本案適用涉外程序，審限沒有限制，因此理論上案件存在被無限期拖延的可能。” 泰和友聯(lián)的律師曾在接受媒體采訪時稱。值得一提的是，李亞鵬在一審應訴前，才注銷內地身份證，成為香港居民。

3月16日，北京朝陽法院再度一審落槌后，李亞鵬方回應稱，“此一審判決并非生效判決。我方將依據(jù)事實和法律提起上訴。”目前，李亞鵬僅欠款所產(chǎn)生的利息已達上千萬，還不包括訴訟造成的利息損失。

李亞鵬要跪下？

雷達財經(jīng)注意到，3月18日，媒體針對李亞鵬與泰和友聯(lián)公司官司的報道引發(fā)了輿論的廣泛關注，網(wǎng)絡流傳的一段錄音中，稱李亞鵬敗訴之后表示，“我們已經(jīng)無路可走了，你們需要我一個什么樣的保障，我給你們一個保障，需要怎樣我都可以，需要我跪下、趴下都可以。”

對此，李亞鵬方律師聲稱，該語音信息被惡意剪輯、斷章取義，“我們會聯(lián)系對方要求其公開錄音來源，并提供完整的錄音資料”，同時稱，網(wǎng)上傳播的航拍片段并非是雪山小鎮(zhèn)項目的內容，是盜用其他項目內容。

據(jù)上游新聞報道，網(wǎng)傳的李亞鵬下跪音頻確為其親口說出，但發(fā)聲時間并不是在此次北京朝陽區(qū)法院宣判之后。

商業(yè)夢想緣何落空？

“我覺得演員這職業(yè)已經(jīng)無法表達我全部的思想。”李亞鵬在曾宣布息影后表示。

雪山藝術小鎮(zhèn)，是李亞鵬夢想的重要載體。2012年，雪山公司以1.635億元價格拿下束河街道一宗27.256公頃（約408畝）土地，計劃開工時間為2013年8月。

此后的幾年里，這座小鎮(zhèn)在圈內可謂頗有名氣。

據(jù)悉，李亞鵬為雪山藝術小鎮(zhèn)請來了日本設計師隈研吾，并量身設計了130多棟190-300平方米的清水獨棟別墅。《華西都市報》此前報道稱，項目施工負責人透露，他從事別墅園林已有20年，這是他接過的“最舍得”和“最奢華”的項目，22棟別墅園林景觀造價高達一千多萬。

“全是大樹，都從四川郫縣拉過來。一車運費要一萬三。這么大的樹，一車又拉不了多少棵。還特意要栽種八棱海棠，這樹只有北京才有。從北京運到麗江，一棵運費要5000多元。還有茶花，你看那茶花好大。誰栽那么大的嘛，一般都是一人高就可以了。沒法，李亞鵬有錢，他愿意出高價。所以他打造出來，房價就賣得起來。”

價格上，2013年雪山小鎮(zhèn)項目啟動時對外的官方報價是公寓1.6萬元/平方米，別墅則超2萬元/平方米，據(jù)此計算，190平方米的產(chǎn)品總售價達400-500萬元，更大戶型則能賣到700萬乃至上千萬元。彼時麗江的月均收入不過2000元，上海的平均房價才2.5萬元/平方米。

景觀搭起來了，人氣也不能冷落。

拿下束河土地的同時，李亞鵬在麗江組織舉辦了大量的文藝活動。2012年時李亞鵬曾表示，自己創(chuàng)辦的COART藝術基金會將在未來的3年中投資2000萬元來打造麗江束河的藝術嘉年華活動，“麗江有它不可替代的氣質，而這種氣質跟我們夢想中的、我個人理想中的自由的空氣、自由的藝術更加吻合。”

雪山藝術小鎮(zhèn)項目，正是在第四屆“COART藝術現(xiàn)場”活動中啟動的。李亞鵬曾想將其打造成集藝術中心、影院、青年酒店、藝術家工作室、酒店式公寓、商業(yè)院落等為一體的商業(yè)街區(qū)。

彼時，李亞鵬、楊坤發(fā)起的“中國好機友”騎行俱樂部也在這座小鎮(zhèn)落戶。據(jù)中國新聞網(wǎng)，2013年11月活動開啟的當日，三朵廣場的營地上曾擺起數(shù)百米長的“納西長桌宴”款待車友。楊坤還特意為這個俱樂部創(chuàng)作了一首新歌——《生命像塊石頭》。

除了“車友”楊坤、胡軍，在李亞鵬的帶動下，高圓圓、那英等人也均在雪山藝術小鎮(zhèn)置辦了資產(chǎn)。李亞鵬甚至還請來了編劇寧財神撰寫定期向觀眾排練演出的作品《麗江一夜》，以及導演張楊拍攝名為《束河古鎮(zhèn)》的紀錄片。

然而，這座悉心打造的“世外桃源”卻并沒能收獲商業(yè)上的成功。2014年6月開盤，別墅半年內僅售出30%，商業(yè)院落僅售出10余套。據(jù)雪山公司2015年公示財報，當年公司凈利潤虧損5421.22萬元，負債總額4.22億元，資產(chǎn)負債率達78%。

這種境況即使在將項目移交到陽光100手中后，也未能改變。

據(jù)陽光100財報，2018-2020年年中，雪山藝術小鎮(zhèn)的合約銷售面積分別是961平方米、無、26平方米。2020年年中，雪山藝術小鎮(zhèn)的銷售均價仍為1.6萬元/平方米，與項目啟動時相差無幾。

截至2020年年中，陽光100雪山藝術小鎮(zhèn)已完工仍未出售的建筑面積為26335平方米，發(fā)展中的建筑面積是32995平方米，項目預計竣工時間是2022年。為何這塊被李亞鵬視作烏托邦的小鎮(zhèn)，下場如此落寞？

內控或是其中的原因之一。據(jù)《國際金融報》，2011年到2015年期間，雪山公司日常經(jīng)營中屢次出現(xiàn)大額現(xiàn)金收付，且內部審批流程簡單，這一點被后來的審計公司單獨提出并質疑。

如2010年12月，李亞鵬以費用報銷還借款96.44萬元，其中12萬多發(fā)票抬頭將公司全稱簡化為“雪山投資”；2011年12月，李亞鵬以費用報銷還借款80萬元，但是這80萬元發(fā)票全部為不合規(guī)發(fā)票。

又如，2013年8月1日，雪山公司委托中書控股進行“藝蓮坊”樣板區(qū)藝術展示區(qū)室內設計，設計費120.8萬元。一年后，雪山公司如法炮制，再與中書控股簽訂室內設計合同書，且項目名稱、工程地點和建筑面積等設計內容與一年前的室內裝飾設計合同內容完全一致，合同金額為117.4萬元。

另據(jù)騰訊棱鏡，2013年1月，雪山公司與李亞煒實控的東陽萬瑞達影視制作有限公司簽訂了效果圖及多媒體制作協(xié)議800萬元，制作了鳥瞰圖2張、數(shù)字現(xiàn)場效果圖22張，人視點圖2張（收費300萬元）和30分鐘多媒體制作（2D/3D各一版）（收費500萬元）。而有4A廣告公司業(yè)務人員表示，彼時5分鐘的多媒體制作市場價十幾萬元，30分鐘不過百來萬，500萬元的價格明顯高于市場價。

如果財務上的漏洞為真，為何陽光100還愿意接盤？

一位接近陽關100的內部人士向雷達財經(jīng)表示，這是由于“易老板不重視專業(yè)審計、盡調，喜歡拍腦袋決策”。

“易老板覺得能撿便宜，沒成想是個大坑。陽光100現(xiàn)在壓在手上的項目多半是貪便宜入的坑，一般公司都會做市場調查再決定是否可接，一旦走這個流程，雪山可能就過不了關了。”

該人士還指出，“他們設想的那個市場并不存在。一是書院所在古鎮(zhèn)不是古城，沒有支持日常生活的條件，所以沒有自住住宅市場。二是大量短租民宿供過于求，也基本沒有度假別墅的投資市場。”而這或是雪山小鎮(zhèn)無人問津背后，更致命的問題。

景鑒智庫創(chuàng)始人周鳴岐亦稱，偏遠地區(qū)的度假地產(chǎn)不是主流房產(chǎn)項目，很難溢價轉手，基礎客群注定不會很大。類似雪山藝術小鎮(zhèn)這樣的項目，一開始投研疏漏，產(chǎn)品定位存在問題，后續(xù)即便盤活也困難重重。

“地產(chǎn)大亨夢”難圓

李亞鵬的地產(chǎn)大亨路十分矛盾，一方面，他所承擔的項目屢屢失敗，另一方面，即便如此，他還是能不斷地拿地。

2008年，李亞鵬曾與云南文化產(chǎn)業(yè)投資控股集團共同啟動過名為“云南省影視文化產(chǎn)業(yè)試驗園”的項目。他宣布將在麗江拉市海地區(qū)投資50億元，打造80萬平方米的影視文化產(chǎn)業(yè)園，挑戰(zhàn)浙江橫店影視城。但這個項目在2013年9月傳出擱淺，消息也被云南文投方面證實。

雪山項目失敗后，2017年，李亞鵬在鄭州中牟縣借名下關聯(lián)公司“河南中書置業(yè)有限公司”拿下了鄭州中國文谷地塊，總建筑面積約55萬平方米，總投資約30億元。“中國文谷”這一概念也是李亞鵬所提出，在他的暢想中，這是可以將音樂、戲劇、舞蹈、藝術展，乃至服裝秀、論壇、互聯(lián)網(wǎng)等與居住生活相融合的商業(yè)樂園。

三年過后，有河南地產(chǎn)人士表示，項目早已不存在了，除了住宅，周邊配套并沒建起來。

2019年，李亞鵬關聯(lián)的贛州中書資源置業(yè)有限公司又通過拍賣競得了贛州4個地塊的使用權，總價7.8億元。據(jù)悉，這4處地塊將被規(guī)劃成“贛州中國文谷”，總計劃投資61億元。但此項目同樣失去了進一步的消息。

“這么多年我發(fā)現(xiàn)，拍過的戲沒有一個是比我自己的生活更精彩的，那我還不如去過自己的日子吧。可以說這是我離開這個圈子的一個最根本的原因。”李亞鵬曾在接受三聯(lián)生活周刊的采訪時提到。

現(xiàn)在來看，李亞鵬的生活確實比拍戲精彩多了。

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