最近一段時間，關(guān)于國內(nèi)知名房地產(chǎn)巨頭華夏幸福的債務(wù)問題引發(fā)了整個市場的廣泛關(guān)注，在華夏幸福、平安、河北國資三大力量的博弈下，華夏幸福的問題總是讓人有些捉摸不定，在這樣的情況下任何一絲消息都會引發(fā)市場的廣泛關(guān)注。

而就在2月19日，廊坊官方發(fā)布了一則消息，“河北新空港發(fā)展有限公司正式成立” ，以下為內(nèi)容全文，為充分發(fā)揮北京大興國際機(jī)場國家發(fā)展新動力源的輻射帶動作用，釋放廊坊獨特區(qū)位優(yōu)勢，推進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，廊坊市人民政府與河北省產(chǎn)業(yè)投資基金管理公司共同出資的河北新空港發(fā)展投資有限公司已于近期正式成立。該公司注冊資本280億元，位于中國（河北）自由貿(mào)易試驗區(qū)大興機(jī)場片區(qū)航誼道科創(chuàng)基地。河北新空港發(fā)展投資有限公司致力于區(qū)域產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展，主要經(jīng)營業(yè)務(wù)為對城市和園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與管理進(jìn)行投資、開發(fā)；土地管理；公用設(shè)施管理；房屋租賃等。短短幾句話，引得關(guān)注華夏幸福的同胞們，產(chǎn)生無限猜想。

這家名為河北新空港發(fā)展投資有限公司（以下簡稱“河北新空港”）的公司似乎和華夏幸福有著千絲萬縷的關(guān)系，這件事我們到底該怎么看呢？

一、280億國資巨頭出現(xiàn)？

根據(jù)啟信寶的數(shù)據(jù)顯示，1月22日，河北新空港發(fā)展投資有限公司成立，注冊資本280億元。該公司經(jīng)營范圍為城市和園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與管理投資、開發(fā)、土地整理、公用事業(yè)設(shè)施管理，將全面承接廊坊新空港區(qū)域的開發(fā)建設(shè)任務(wù)，股東為廊坊市投資控股集團(tuán)和河北產(chǎn)業(yè)投資引導(dǎo)基金。

本來作為地方國資的投資公司其實并沒有什么值得重點關(guān)注的東西，畢竟這樣的公司其實非常多，作為地方國資的投資平臺，為地方發(fā)展起到一定的作用。而直接對接北京大興機(jī)場的廊坊地區(qū)成立這樣的公司，對于承接大興機(jī)場、京雄高鐵等交通樞紐，發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)地區(qū)有非常重要的作用，自然也是非常正常的現(xiàn)象。

但是，在工商數(shù)據(jù)里面有一個細(xì)節(jié)被挖出，并且被網(wǎng)友上傳到了股吧等地方討論，這就是河北新空港公司的關(guān)聯(lián)關(guān)系中華夏幸福赫然在列，作為之前發(fā)展產(chǎn)業(yè)新城的重要市場參與方，與官宣內(nèi)容的河北新空港發(fā)展投資有限公司致力于區(qū)域產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展不謀而合，華夏幸福在債務(wù)危機(jī)高壓之下卻出現(xiàn)在這樣的地方，讓人不禁疑惑這是不是有些太湊巧了？

二、華夏幸福問題緩解的可能性來了嗎？

根據(jù)媒體公開報道，華夏幸福掌門人王文學(xué)自己坦誠，先是2016年誤判了形勢，加大了環(huán)京投入，結(jié)果沒多久環(huán)京樓市調(diào)控就來了，量價齊跌。然后是2017年的拓展新區(qū)域，向長三角、粵港澳等外部區(qū)域投資。結(jié)果錢又陷進(jìn)了周期里。最后，2020年的幾輪疫情，將這些危機(jī)徹底引爆。

不過好在2月1日，金融機(jī)構(gòu)債權(quán)會議后，華夏幸福的整體風(fēng)險化解方案，正在加速擬定。他們接下來要做的事，是和債權(quán)人談?wù)蛊?，談利息折扣。全力保障有序?jīng)營。而就在昨日，2021年開工第一天，華夏幸福董事長王文學(xué)，牽頭召開了2021年計劃經(jīng)營工作會議，會上明確了2021年的經(jīng)營工作重點與原則：

1，千方百計“抓住宅銷售、抓各類回款、抓資產(chǎn)盤活”，力爭實現(xiàn)業(yè)務(wù)現(xiàn)金流回正。

2，全面盤點家底、清產(chǎn)核資。逐個區(qū)域、逐個項目、逐個法人全面深入梳理各類資產(chǎn)，為后續(xù)的資產(chǎn)盤活、變現(xiàn)做好準(zhǔn)備。

3，各區(qū)域、各項目封閉管理，回款優(yōu)先用于本區(qū)域或項目的投資及支出，防止風(fēng)險在不同區(qū)域或項目間傳導(dǎo)，保障各項業(yè)務(wù)的良性運轉(zhuǎn)。

4，明確各業(yè)務(wù)最小管理單元，分類施策。其中，孔雀城以項目為單元，一項目一策略；產(chǎn)業(yè)新城以區(qū)域為單元，一區(qū)一策。

5，持續(xù)增強(qiáng)“造血”能力。最大化發(fā)揮經(jīng)營杠桿作用，實現(xiàn)項目封閉管理下的融資功能；主動加強(qiáng)股權(quán)類對外合作；以及探索“輕資產(chǎn)”產(chǎn)業(yè)服務(wù)新模式等。

那么，在這樣的情況下，我們猜測，華夏幸福下一步的打法和戰(zhàn)略，一定會發(fā)生調(diào)整，華夏幸福出現(xiàn)在河北新空港發(fā)展投資有限公司關(guān)聯(lián)關(guān)系之中，又會是怎樣模式的開始呢？

一、國資投資平臺出現(xiàn)，讓國資入主華夏幸?？赡苄栽黾?。信息顯示的是華夏幸福和河北新空港之間僅僅是間接關(guān)聯(lián)關(guān)系，從穿刺的角度來看，雙方的關(guān)聯(lián)性是通過河北新空港的第二大股東河北產(chǎn)業(yè)投資引導(dǎo)基金來的，華夏幸福在廊坊新空港區(qū)域等環(huán)京地區(qū)已經(jīng)發(fā)展多年，具有豐富的開發(fā)經(jīng)驗，國資控盤，注入優(yōu)質(zhì)地塊，投資、就業(yè)、融資成本、業(yè)務(wù)優(yōu)勢明顯。

二、華夏幸福新空港項目中發(fā)揮產(chǎn)業(yè)服務(wù)優(yōu)勢，后續(xù)持續(xù)發(fā)揮招商服務(wù)能力，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運作，也不是沒有可能，估值將不在是地產(chǎn)邏輯。

三、新空港一定不是地產(chǎn)屬性（從股東構(gòu)成看），一定是地方政府服務(wù)雄安新區(qū)戰(zhàn)略、京津冀發(fā)展和實體經(jīng)濟(jì)的一個著力點。國家近年積極推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展及產(chǎn)業(yè)升級，尤其是主導(dǎo)京津冀城市群發(fā)展。華夏幸福將充分發(fā)揮其產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力，在河北大本營，打造新樣板，塑造新標(biāo)桿。

平安集團(tuán)謝永林在發(fā)布會上表示，“當(dāng)時投資華夏幸福，看中的是其作為產(chǎn)業(yè)新城運營公司的商業(yè)模式，即一二級聯(lián)動開發(fā)，引進(jìn)產(chǎn)業(yè)，支持地方政府發(fā)展。從政策面看，投資華夏幸福，是平安服務(wù)雄安新區(qū)戰(zhàn)略、京津冀發(fā)展和實體經(jīng)濟(jì)的一個著力點，符合國家倡導(dǎo)。國家近年積極推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展及產(chǎn)業(yè)升級，尤其是主導(dǎo)京津冀城市群發(fā)展。

是的，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度來說，華夏幸福的“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、 產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體”的PPP發(fā)展模式對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是較有優(yōu)勢的，但是由于杠桿較高，短債長投，高應(yīng)收賬款，融資成本高等問題，華夏幸福出現(xiàn)了回款周期過長而無法覆蓋債務(wù)的問題，這才是當(dāng)前償付問題的根源。如果有國資的入主，上面的問題都不是問題了。

華夏幸福未來究竟如何我們不妨還是拭目以待吧！