撰文/ 廖凱

編輯/ 盧泳志?

“今年或是地產(chǎn)洗牌年，并購(gòu)機(jī)會(huì)會(huì)增加，這方面我們有別人沒(méi)法比的優(yōu)勢(shì)。但是好的標(biāo)的可能不會(huì)太多，所以公司拿地會(huì)更謹(jǐn)慎?！?/span>

2019年業(yè)績(jī)會(huì)上，融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌同以往一樣，對(duì)于2020年做出了自己的判斷。

被業(yè)界冠以“并購(gòu)之王”的融創(chuàng)，沒(méi)能成為泰禾的“白衣騎士”，不過(guò)卻接手了云南城投兩家公司。

5.16億接盤(pán)，落子萬(wàn)畝特色小鎮(zhèn)

7月31日，云南城投公布了西雙版納滄江文旅開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“滄江文旅”）100%股權(quán)與西雙版納云辰置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“云辰置業(yè)”）51%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓進(jìn)展。

公告顯示，云南城投將滄江文旅和云辰置業(yè)分別作價(jià)約3.85億元和1.31億元的價(jià)格出售西雙版納環(huán)球融創(chuàng)旅游發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“版納融創(chuàng)”）。

早在4月中旬，云南城投就披露了兩家公司的出讓公告，當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士大多猜測(cè)接盤(pán)方或?yàn)槿刖衷颇铣峭痘旄牡谋＠瘓F(tuán)，最終卻花落擅長(zhǎng)并購(gòu)的融創(chuàng)集團(tuán)。

據(jù)悉，滄江文旅和云辰置業(yè)兩家公司共同對(duì)應(yīng)的是位于西雙版納景洪市的橄欖壩傣族水鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目。其中滄江文旅小鎮(zhèn)內(nèi)擁有547.42畝商業(yè)用地，云辰置業(yè)則在該小鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)有345.34畝土地，合計(jì)近900畝。

按照規(guī)劃，橄欖壩傣族水鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)為云南省公布的26個(gè)特色小鎮(zhèn)之一，項(xiàng)目總規(guī)劃12000 畝，總建筑面積25.5萬(wàn)平方米，是一座大型文旅項(xiàng)目，最終建設(shè)成以康體養(yǎng)生、旅居度假的文旅新城。

值得注意的是，在云南城投宣布融創(chuàng)接盤(pán)之前，景洪市政府、版納融創(chuàng)和云南城投三方就于7月29日就簽署“瀾滄江國(guó)際生態(tài)文化旅游度假區(qū)”戰(zhàn)略合作協(xié)議。

有業(yè)內(nèi)人士表示，孫宏斌最近一直在云南走動(dòng)，此舉接盤(pán)云南城投子公司，是融創(chuàng)繼續(xù)在云南文旅項(xiàng)目的深化布局。

深耕云南的孫宏斌

2019年8月，云南省與融創(chuàng)在昆明舉行戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約暨捐贈(zèng)儀式。雙方就深化文旅合作，加快相關(guān)項(xiàng)目落地，助推云南生物醫(yī)藥和大健康產(chǎn)業(yè)等方面，進(jìn)行了交流。

去年開(kāi)啟戰(zhàn)略合作后，今年疫情有所緩解，孫宏斌就開(kāi)始頻繁現(xiàn)身云南各地考察簽約，幾乎每月都會(huì)到云南考察，而且每次時(shí)間都不短。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

據(jù)了解，孫宏斌先后考察了云南騰沖、保山、石林和大理等地，并分別出席了3月融創(chuàng)中國(guó)與云南建投集團(tuán)戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽約儀式，4月環(huán)球融創(chuàng)與云南交投的戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，5月融創(chuàng)與彌勒市的簽約儀式，7月融創(chuàng)與昆明石林彝族自治縣、騰沖的簽約儀式。

據(jù)風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號(hào)：fydcj888）了解，自2016年11月首次與彩云之南結(jié)緣，入滇三年的融創(chuàng)，從深耕昆明，一路布局到昭通、玉溪、大理、西雙版納等7個(gè)城市，共計(jì)18個(gè)項(xiàng)目。

今年以來(lái)，讓孫宏斌泡在云南并不讓人意外?？硕饳C(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，融創(chuàng)2019年在云南異軍突起，以銷(xiāo)售金額225.15億元沖入云南房企銷(xiāo)售榜單第二名，成為外來(lái)房企中業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最高的房企，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)直線上漲，漲幅達(dá)到72.83%。

頻頻現(xiàn)身云南各地的孫宏斌，讓融創(chuàng)在當(dāng)?shù)夭季盅永m(xù)擴(kuò)張趨勢(shì)。

繼續(xù)重倉(cāng)文旅布局

2017年，融創(chuàng)以438.44億元接手萬(wàn)達(dá)王健林13個(gè)文旅項(xiàng)目。2018年，融創(chuàng)文旅集團(tuán)成立，并以62.81億元的代價(jià)收購(gòu)了萬(wàn)達(dá)為13個(gè)文旅城項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)、管理和規(guī)劃的公司。

完成世紀(jì)并購(gòu)交易后，以高起點(diǎn)布局文旅產(chǎn)業(yè)的融創(chuàng)，嘗到了甜頭?？硕鸾y(tǒng)計(jì)，2019年銷(xiāo)售額破百億的項(xiàng)目中，融創(chuàng)在濟(jì)南、重慶和昆明三地的文旅城項(xiàng)目均上榜。

風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號(hào)：fydcj888）注意到，今年以來(lái)，融創(chuàng)除繼續(xù)加碼布局云南文旅城項(xiàng)目，其它地區(qū)的文旅項(xiàng)目也在逐漸增加。

疫情緩解后，頻頻現(xiàn)身云南的孫宏斌，在武漢解封當(dāng)日，就出現(xiàn)在武漢，并參加了融創(chuàng)和武漢地產(chǎn)集團(tuán)與湖北省武漢市黃陂區(qū)簽約“融創(chuàng)武地長(zhǎng)江文旅城”項(xiàng)目投資建設(shè)合作協(xié)議。

除了布局云南和武漢，今年6月，融創(chuàng)還對(duì)外公布了融創(chuàng)東南區(qū)域的文旅項(xiàng)目布局。

市場(chǎng)消息顯示，截至今年上半年，融創(chuàng)東南區(qū)域就新增布局了海鹽杭州灣融創(chuàng)文旅城、紹興黃酒小鎮(zhèn)兩個(gè)文旅項(xiàng)目，算上前期的合肥融創(chuàng)文旅城和德清莫干溪谷，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)布局了4個(gè)文旅項(xiàng)目。

截止2019年，以高起點(diǎn)起步，重倉(cāng)文旅項(xiàng)目的融創(chuàng)已經(jīng)在全國(guó)共布局了10座文旅城、4個(gè)旅游度假區(qū)和24個(gè)文旅小鎮(zhèn)，涵蓋41座主題樂(lè)園、26個(gè)商業(yè)、近100家高端酒店。

值得注意的是，2019年業(yè)績(jī)會(huì)上，孫宏斌表示要賣(mài)掉一些持有的資產(chǎn)，比如酒店、商業(yè)甚至一些樂(lè)園，但依舊看好文旅城的發(fā)展。