來源|環球老虎財經

衢州國資將重注押在新湖中寶身上。

6月26日，新湖中寶股價再創新低，盤中最低1.79元/股。有意思的是，衢州國資前幾日剛與新湖中寶完成股份交割，成為其第一大股東，總持股比例僅次于黃偉。

可即便新湖中寶找到了衢州國資這樣的“大腿”，二級市場資金仍不買賬。

當下，民營地產處于風聲鶴唳之中，為何衢州國資會出資52億押中新湖中寶呢？

有分析人士認為，衢州國資入股新湖中寶與合肥的“資本招商”相似，都是通過地方融資平臺、產業引導基金等入股企業，以資本導入產業，借此引進優秀企業，帶動當地區域經濟和產業的發展。

委身國資，或能解其近渴。然而不得不提的是，與衢州國資走得近也為黃偉埋下了新的隱患，從二者持股比例來看，相差不大。未來，衢州國資是否會謀求新湖中寶的控股權呢？

衢州國資

成新湖中寶“新宿主”

“股價離奇創新低，山雨欲來風滿樓”，這是投資者在相關平臺對新湖中寶的評價。

6月26日，新湖中寶盤中創出1.79元/股的新低。二級市場一片哀嚎之際，此前對其青睞有加的衢州國資首當其沖。就在6月5日，新湖中寶剛完成4.38億股的轉讓，涉及金額約為8.4億元。受讓方為衢州智寶企業管理合伙企業（有限合伙），這家合伙企業背后是衢州國資，隨著這次股權完成轉往衢州國資順利成為新湖中寶的第一大股東，持股比例合計為28.54%。

二者的聯姻要追溯至2023年2月，新湖中寶公告控股股東新湖集團與衢州市新安財通簽署了股份轉讓協議，新湖集團欲向后者轉讓其持有的8.6億股（占據總股本的比例為10.11%），轉讓價格為2.64元/股，涉及金額約為22.7億元。這筆交易在同年8月末完成過戶。

值得注意的是，22.7億分兩筆，先支付第一筆20億，第二筆需要在交割日起5年（60個月）內，目標公司任意連續30個交易日股票總市值每日均超過400億元，才能支付2.7億。

翌年1月上旬，新湖中寶公告，新湖集團以及其一致行動人恒興力，與衢州國資旗下的衢州智寶簽署股權轉讓協議，轉讓所持公司18.43%的股份，轉讓價款合計現金30億元。

這筆交易分三次轉讓，在6月5日之前已經完成了兩筆。第一批轉讓股份為6億股，第二批轉讓股份為5.3億股，涉及金額分別為11.5億元、10.16億元。

倘若以26日的1.79元/股的價格來算，衢州國資合計持有24.28億股的持倉為43.4612億元。這相比較其整體的投資金額52.76億元，可以說衢州國資已經處于浮虧中。

新湖中寶引入國資的背后

新湖中寶壯士斷腕是出于“求生”。

畢竟，2019年的新湖中寶已露疲相。彼時，“賣子”是新湖中寶最為明顯的標簽。據不完全統計，2019年7月次年年末，新湖中寶已經出售了5筆資產分別給融創和綠城，交易總價達到193.51億元。

從財務數據來看，新湖中寶業績處于下滑階段。根據2019年的年報，其實現營收148.10億，同比變動-14.03%；同期應對的凈利潤為21.12億元，同比下滑-21.60%。

資金面也在承壓，當年年末的貨幣資金為146.90億元，同比下滑8.29%；而一年到期的非流動負債高達187.44億元，相比較上一年同比上漲13.05%。

危難之際的新湖中寶也有了新的動向，其開始頻頻與衢州出現交集。

此前新湖中寶的活動軌跡多在杭州、溫州、黑龍江、海南、上海等地，相較而言與之毗鄰的衢州卻并不受其重視。

不過，2020年開始，新湖中寶頻繁落子衢州，成立了新湖智造、新湖城市發展、衢州新允科技合伙企業（有限合伙）、衢州慧景企業管理有限公司等公司。

與衢州互動頻繁之際，新湖中寶得到了來自衢州國資明確的招攬之意。

2021年11月，新湖中寶決定把大本營從浙江嘉興遷到衢州，次月其就完成了遷址。

而衢州國資與之聯姻或是出于戰略的需要。

從衢州自身來看，此前其以傳統業為主，不在投資機構的視野之中，不過近幾年衢州發生了翻天覆地的變化，栽好梧桐樹，引鳳筑巢成為衢州的主要動作。

2022年8月，衢州設立產業基金，主要投向為新材料、新能源、集成電路、智能裝備、生命健康、特種紙等六大產業鏈項目。

據悉，新湖中寶已將新能源關鍵材料經營管理總部項目入駐衢州海創園二期。這是浙江省委、省政府實施山海協作工程背景下的全省首個“創新飛地”，重點聚焦“高端產業招引、優質稅源培植、創新平臺打造、高端人才集聚”，聚力招引六大產業鏈提升的項目。

在產業基金上，與新湖中寶關聯度頗深的衢州市新安財通智造股權投資合伙企業(有限合伙)成立于去年2月份，其宗旨就是通過股權投資方式與上市公司、鏈主型企業開展戰略合作，吸引重大項目、上市公司落地衢州。

值得一提的是，衢州自身也有著無可比擬的優勢，其是全球最大的鈷材料產業基地，亦是國內唯一同時具備氟、硅兩個產業發展基礎的基地。

政策春風以及自身優勢的疊加下，近兩年的衢州火力全開。據不完全統計，僅2022年到次年5月份，衢州市共發生融資事件21起，其中，新能源、新材料領域的融資占據半壁江山。

對于民營房企的新湖中寶來說，風雨飄搖之際，找到靠山或是活下去的關鍵。那么對于衢州國資來說，資質尚不算優質的新湖中寶有什么特別之處？

從衢州國資看中的新湖中寶來看，拋售地產項目之外，轉型是其主要的動作。其在2023年年報中，如此表述“持續轉型，積極向高科技和先進制造業轉型，向地產資產管理業務轉型。”衢州發力的新能源也是新湖中寶轉型的方向之一。

具體來看，2021年，新湖中寶投資設立浙江新動鋰科技有限公司，不過在今年3月末新湖中寶旗下的杭州泰氟科技合伙企業（有限合伙）已退出新動鋰的股東之列。

2022年，新湖中寶又成立了衢州市衢發瑞新能源材料有限公司，到2023年7月下旬，衢州綠石新材料股權投資合伙企業（有限合伙）、衢州神工三號股權投資合伙企業（有限合伙）、衢州融本源控股合伙企業（有限合伙）有著國資背景的合伙企業成為過這家新能源公司的股東之一。

不過，新湖中寶目前的營收大頭依舊是房地產，轉型未見成效。數據顯示，2021年到2023年，房地產板塊的營收分別為132億元、93億元、167億元，占據營收的比重分別為78%、72%、97%。

“新湖系”的困局

委身衢州國資，或能解燃眉之急，然而也面臨著一個問題，新湖中寶未來誰說了算？

從持股比例來看，衢州國資手中的籌碼明顯多于新湖系。截至6月5日，衢州國資合計的持股數量為28.54%，而黃偉、浙江新湖集團、寧波嘉源實業合計持有新湖中寶的28.46%股份，其中99.79%處于質押中。

新湖中寶表示，短期內董事會結構不會發生變化，因此，黃偉依然是公司實控人。

當前略顯狼狽的新湖系，此前在資本市場聲名赫赫。實控人黃偉是溫州知名富豪，從2萬到290億的傳奇故事更為業內人津津樂道。

坊間傳聞，黃偉是賣眼鏡起家，后來在1991年拿著賣眼鏡得來的2萬元炒股賺到了第一桶金。

此后在創業潮中，黃偉果斷在1994年年底成立新湖集團和新湖房產集團。千禧年至2006年，紹興百貨大樓（后改名新湖創業）、哈高科和中寶股份（后改名為新湖中寶）先后被黃偉收入囊中，隨后其旗下的地產業務并入了新湖中寶。

在地產業務上，新湖系以浙江為大本營，后將觸角慢慢伸向了上海、安徽、江蘇、山東、遼寧等地。

三家上市公司之后，黃偉又開始擴張其資本版圖，金融領域是其發力的重點。據悉，盛京銀行、溫州銀行、新湖期貨、湘財證券等均是其狙擊的對象。

地產+金融的打法也讓黃偉的身家水漲船高。2016胡潤百富榜”顯示,3位溫商(家族)進入前100名,黃偉、李萍夫婦以290億元的身家連續三年領跑溫商。

三十年河東三十年河西，湘財證券作為其金融板塊的中心，在資本市場并不順利，引以為傲的地產板塊也在走下坡路。

核心板塊每況愈下，讓黃偉愈發疲憊。有投資者感嘆，“理論上新湖系已經結束了！”

責任編輯 | 陳斌