文/樂居財經(jīng) 作者/鄧如菲

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年2月，TOP100房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額1858.6億元，環(huán)比下降20.9%，同比降60%，單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低。

累計來看，1-2月TOP100房企銷售總額為4762.4億元，同比下降51.6%。其中，銷售額超百億房企14家，較去年同期減少12家；超五十億房企8家，較去年同期減少18家。

與此同時，央國企和民企銷售均面臨壓力。據(jù)華泰證券統(tǒng)計，TOP50房企中有38家房企單月同比降幅超50%，單月同比實現(xiàn)增長的房企僅陽光城1家，較1月減少6家。

2月大幅下滑的銷售金額，使得不少人認(rèn)為商品房市場銷售創(chuàng)下階段性新低，但也有媒體呼吁理性看待1至2月的商品房銷售數(shù)據(jù)。

中國房地產(chǎn)報就指出，從數(shù)據(jù)看，2月份房企層面統(tǒng)計的商品房銷售同環(huán)比確實出現(xiàn)下降，但要考慮到去年高基數(shù)的影響、春節(jié)時點錯位的影響。2023年2月份，3年疫情期間積累的購房需求集中釋放。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，當(dāng)年2月份商品房銷售面積1.51億平方米，為歷年同期第三高位，基數(shù)效應(yīng)明顯。另外，去年春節(jié)在1月份，今年春節(jié)在2月份，不可以做簡單的同向比較。

西部證券分析師周雅婷也表示：“2月百強(qiáng)房企銷售同環(huán)比均出現(xiàn)雙位數(shù)下降，同比降幅較上月有所擴(kuò)大，部分原因為受春節(jié)假期與上年錯位因素影響，2023年春節(jié)在1月且當(dāng)年2月銷售額基數(shù)較高。”

除了高基數(shù)、春節(jié)時點錯位的影響，新房銷售下滑與供給下降也有關(guān)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年1~2月，30個重點城市新房供應(yīng)同比下降22%，這與開發(fā)商資金鏈緊張，推貨節(jié)奏放緩有關(guān)。

另一方面，銷售雖然低迷，但房企的拿地意愿在持續(xù)恢復(fù)。2024年1-2月，百強(qiáng)房企拿地總額1577億元，同比大幅增長30.6%。

分析人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場即將進(jìn)入傳統(tǒng)“金三銀四”節(jié)點，前期出臺政策的核心城市，政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。

而樓市“小陽春”在一些城市已經(jīng)有了勢頭。有媒體報道，深圳樓市新盤售樓處再現(xiàn)人聲鼎沸場景。深圳中洲灣迎海上周末開放樣板間，兩天累計接待超1500組看房客；珈譽府推二期樣板間，首開當(dāng)日來訪超3500批。二手房方面，帶看成交量同樣大增，據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，深圳二手房上周交易量突破千套，環(huán)比再增長14%。

深圳中原研究中心分析認(rèn)為，深圳樓市今年的小陽春，比預(yù)想中來得要早一些。深圳中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，年后開始，深圳新房熱度就逐漸走高。

據(jù)悉，不少房企也在積極備戰(zhàn)“小陽春”，計劃展開一系列營銷推廣活動。其中，龍湖擬在3-4月推出“萬物生長，龍湖煥新”主題活動，包括置業(yè)享額外優(yōu)惠折扣，購車位免管理費，到訪抽至高萬元春游禮包等，以此吸引客戶在“金三銀四”置業(yè)。

今年以來各地不斷優(yōu)化樓市政策，加之近期兩會明確定調(diào)化解房地產(chǎn)風(fēng)險，不斷向市場釋放利好。商品房市場企穩(wěn)的態(tài)勢越來越明顯，2024前兩個月的下行趨勢有望在三月迎來轉(zhuǎn)機(jī)。