來源/樂居財經? 作者/李蘭

11月15日晚間，東方雨虹發布公告稱，公司下屬子公司北京虹曦置業有限公司（以下簡稱“虹曦置業”）轉讓所持有的北京虹豐置業有限公司（以下簡稱“虹豐置業”）95%股權，轉讓價格為47.5萬元。

虹曦置業正是近一個月前以上限價格搖號摘得豐臺南苑棚改一期A地塊的買家。根據東方雨虹的公告，為開發北京豐臺地塊，東方雨虹旗下拿地全資子公司虹曦置業，設立了全資子公司北京虹豐置業有限公司（以下簡稱“虹豐置業”）作為建設主體。

值得注意的是，此次交易的買方為蘇州竹輝興業有限公司（以下簡稱“蘇州竹輝”）。

從股權關系上看，蘇州竹輝股東為菱華工程有限公司，是一家香港公司。蘇州竹輝的法定代表人、董事長為楊慧明，在中海系多家公司擔任法定代表人和高管。

這些公司包括但不限于中海地產無錫公司、中海發展蘇州公司、中海地產青島投資、中海發展上海公司、中海地產杭州公司等。

另外，蘇州竹輝的董事兼總經理楊智宇、董事李濤以及監事戴超，在中海系旗下公司也多有任職。

據悉，本次交易完成后，虹曦置業將持有虹豐置業5%股權，蘇州竹輝將持有虹豐置業95%股權。?

在一系列消息疊加背后，北京豐臺項目的最終開發主體浮出水面。

業內人士表示，這個轉讓公告沒有提到關于其他錢的問題，有兩個可能：一個是，虹曦置業拿下地塊后尚未支付相關土地款；另外，這本來就是馬甲與背后金主的私下交易，相關土地款或都已由中海代出。

“乙方”定位未變

作為建材領域的“防水一哥”，東方雨虹曾7次出現在各地土地市場。

今年6月以來，東方雨虹先后參與了順義新城2宗地塊、海淀雙新2宗地塊、經開區X47R1地塊、昌平沙河高教園0002地塊等熱門地塊的競拍，但均抱憾而歸。10月18日，東方雨虹終于通過搖號摘得豐臺南苑棚改一期A地塊。

此前參與北京順義2宗地塊的競拍后，有投資者在深交所互動易上問詢“公司是否對涉足房地產業務有興趣”。對此，東方雨虹回復稱：“公司不涉及房地產開發業務，公司致力于新型建筑防水材料的研發、生產、銷售和防水工程施工業務領域，持續打造成為卓越的建筑建材系統服務商。”

對于本次項目股權的轉讓，東方雨虹稱，交易有助于進一步提高資金和資源利用效率，有助于與客戶建立長期穩定深度的業務合作關系。

“馬甲”拿地的背后

業內人士認為，東方雨虹拿地主要是為了換取與客戶的業務合作。這在一定程度上也揭露了地產行業收縮背景下防水建材生意難做的事實。

2022年，東方雨虹實現總營收312.44億元，同比下滑2.26%；歸母凈利潤21.2億元，同比下滑49.57%。

由于業務上依賴房地產，東方雨虹也深陷收款困局。2018年至2022年，東方雨虹的應收賬款分別為45.11億、56.36億、61.01億、87.64億、108.79億元。截至2023年9月，東方雨虹資產總計497.19億元，應收賬款151億元，占比30.37%。

此外，東方雨虹的股價表現也受到牽連。截至2023年11月17日收盤，東方雨虹僅報收22.5元/股,總市值567億元。2021年東方雨虹股價最高超過60元/股，市值近1600億元，與之相比，市值蒸發超千億元。

資料顯示，東方雨虹董事長李衛國自2018年以來不斷通過“兜底倡議增持”、為員工持股計劃收益保底等方式，進行著市值管理。

2021年4月，東方雨虹宣布進行2021年股票期權激勵計劃，向4136名激勵對象授予5175.55萬份股票期權，行權價格為48.99元/份。但自2021年6月以來，東方雨虹股價持續下跌，2021年參與股權激勵的員工浮虧亦引起爭議。

股價下跌，引發外界對東方雨虹員工持股計劃及大股東的股權質押是否會被平倉的擔憂。截至10月26日，李衛國及其一致行動人李興國合計質押2.5億股，占其所持股份的43.09%。