昨天有一朋友和我說朝陽甜水園東里成交了一套房，和他那戶型一模一樣，樓層也一樣，成交價格到了383萬，再算上稅費的10萬，總價為393萬，均價已經(jīng)快到了6萬元/平米。筆者感嘆，北京已經(jīng)不太適合打工者拼夢想了。

而另外，他的一個同事在通州某小區(qū)賣了一套90平米的房子，價格是450萬，也就是說通州的房價也已經(jīng)進(jìn)入“5”時代！

“逃離北上廣深”，這是一個近幾年每隔一段時間就會被拿出來說的話題，或媒體評論，或商家炒作，這一話題不僅敏感，還一步步考驗著年輕人留在“北上廣深”的決心和對手下這份工作的耐心。這些一線城市的生活成本令為數(shù)不少的一部分人不堪負(fù)重，但，或為夢想，或為丈母娘的壓力，或為對象的要求，眾多年輕人依然堅守著這份還沒有正式接納他們的城市。所以，逃離北上廣深，短期內(nèi)還只是一個偽命題！

然而，不斷而且快速上漲的房價，則令人有一種不真實的絕望感，看到城市里的年輕人每天擠著公交地鐵，似乎都只是勉強為之，稍有不慎，哪根神經(jīng)崩斷了，就真的逃離了出去。因為，工資再漲也跟不上房價。

如果我們將城市的房價放在一個分析框架中，就會發(fā)現(xiàn)它在短期受到資金、庫存和政策決定，但從長期來看，則是一種人口趨勢與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的產(chǎn)物。它和城市化進(jìn)程相伴而生，那些人口增加最快的地區(qū)、城市化最迅速、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)最符合需求的階段，房價都是高企并且不斷向上的。

美國城市地理學(xué)家納瑟姆（Ray Northam）研究了當(dāng)時已完成城市化國家的經(jīng)驗后，在1979年揭示了一條簡明但深刻的規(guī)律：發(fā)達(dá)國家城市化進(jìn)程大致都經(jīng)歷了類似正弦曲線上升的過程。這條曲線被命名為“納瑟姆曲線”。

根據(jù)目前國家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，截止目前我國的城市化率還不到 50%，到 2050 年我國的城市化率才能達(dá)到 70%，這30多年的城市化進(jìn)程，大量的農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移進(jìn)入城市，必將推進(jìn)房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展。

根據(jù)研究表明，城市化率從 50%到 70%之間房地產(chǎn)市場的增速都會持續(xù)保持在一個峰值，所以這些城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，擴大了房地產(chǎn)市場的潛在容量，推動了房地產(chǎn)市場的巨大發(fā)展。

也就是說，農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化是直接導(dǎo)致房地產(chǎn)市場大發(fā)展的根本前提，國家層面的政策很難從根本上左右這個市場的發(fā)展勢態(tài)。因此，人口的變量情況決定著房地產(chǎn)是產(chǎn)的起伏變化。

不過，今年8月25日，北京發(fā)布消息，說上半年北京的常住人口總量是2182.1萬人，比去年同期減少18.1萬人。換句話說，作為全國最大的城市的北京，人口今年已經(jīng)不漲反降。而房價卻還是在上漲，這是為什么呢？

首先，我們要明白什么是常住人口。常住人口，主要指常住人口是指全年經(jīng)常在家或在家居住6個月以上，而且經(jīng)濟和生活與本戶連成一體的人口。按人口普查和抽樣調(diào)查規(guī)定，主要包括五種人：

（一）居住在本鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道，并已在本鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道辦理常住戶口登記的人；

（二）已在本鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道居住半年以上，常住戶口在本鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道以外的人；

（三）在本鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道居住不滿半年，但已離開常住戶口登記地半年以上的人；

（四）調(diào)查時居住在本鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道，常住戶口待定的人；

（五）原住本鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道，調(diào)查時在國外工作或者學(xué)習(xí)，暫無常住戶口的人。

這其中，有人可能會反駁了，說不對??！北京還是那么擁擠，怎么可能人少了呢？其實這是一個假象。因為，常住人口統(tǒng)計有個誤區(qū)，并不是說北京工作的人少了，只是在北京住的人少了。

這就是說，在北京需要長期住房子的人已經(jīng)開始減少，而房子的實際需求在降低，當(dāng)前買房的人中依然有相當(dāng)一部分是用于投資的，比如買房后用于出租的。

與北京常住人口下降，形成印證的是，河北的常住人口增加了，燕郊、廊坊、香河等地已經(jīng)成為了北京工作的人居住地，這些人在河北買房子，白天到北京上班，晚上在河北居住休息。

這些在河北居住，而在北京上班的上班族們，基本處于一種邊緣狀態(tài)。如果北京的房地產(chǎn)市場持續(xù)繁榮幾十年，那么這些人遲早會被清除出去，因為，將來，隨著年紀(jì)的增長，人們的時間會變得越來越寶貴，也越來越犧牲不起，由此很有可能真正的離開北京。

再者，隨著越來越多的北京打工者居住在燕郊、廊坊、香河等地，當(dāng)?shù)氐纳倘σ矔饾u建立起來，從而形成一個較為獨立的生態(tài)體系，而這些打工者也將進(jìn)一步脫離北京，融入到當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)體系中去。

但這可能是一種較好的狀態(tài)，畢竟他們有個屬于自己的家，而且享受著北京、河北兩地的資源。而那些還沒有在北京買房，又不愿屈居河北的年輕人則有可能面臨更大的壓力。一旦年紀(jì)到了中年，就連機會都等不到了的時候，那么他們可能更快地被迫離開北京，回到小一些的城市里去，甚至是回到農(nóng)村。因為，除了勞動技能，他們幾乎一無所有。

畢竟，對于家庭觀念濃重的中國人來說，幾十年的奮斗史過去之后，如果依然沒有在這座城市找到歸屬感，那么，留下的，就只有他們的背影。

來源：中國電子銀行網(wǎng) 作者：王超

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