原創(chuàng)首發(fā)/金角財(cái)經(jīng)（ID:?F-Jinjiao)??作者/林石

2022年，不知道英國人會不會寫一篇文章，也叫《別讓李嘉誠跑了》。

最近這段時間，已經(jīng)退休數(shù)年的李嘉誠突然又被頻頻“點(diǎn)名”：

?

和紅顏知己周凱旋去了一趟廣州白云區(qū)之后，長實(shí)時隔十年再次在內(nèi)地參與土拍。

?

彭博報道，李嘉誠將出售英國電力公司，被視為李嘉誠要“撤離英國”的印證。

?

長實(shí)在越南胡志明市將下重磅投資，李嘉誠重倉東南亞？

?

種種新聞，不外乎還是那句話：

?

李嘉誠又要跑了。

?

只不過，這一次他的目標(biāo)，是轉(zhuǎn)戰(zhàn)越南？還是重回內(nèi)地？

?

答案其實(shí)很簡單。

越南成了標(biāo)準(zhǔn)答案

?

先來看看越南這攤子事。

?

4月初，越南胡志明市的市長潘文邁接待了三位份量頗重的客人，分別是越南最大的私人地產(chǎn)開發(fā)商萬盛發(fā)的集團(tuán)總經(jīng)理張惠云，全球地產(chǎn)首富李嘉誠旗下長實(shí)集團(tuán)的執(zhí)行董事趙國雄，日本最大的綜合金融服務(wù)集團(tuán)歐力士的東亞業(yè)務(wù)總部中國辦事處主任李浩。

?

據(jù)《西貢時報》，長實(shí)集團(tuán)在會面中表示，將胡志明市定位為金融和技術(shù)的戰(zhàn)略中心，承諾在胡志明市引進(jìn)高端房地產(chǎn)項(xiàng)目，將注入大量資金到金融、房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域。

會面合照，圖源《西貢時報》

?

消息一出，李嘉誠將要“重倉”越南的消息，已經(jīng)傳遍了互聯(lián)網(wǎng)。

?

畢竟上面這幾家，沒一家是簡單的。

?

地頭蛇萬盛發(fā)，創(chuàng)始人是華裔女商人張美蘭，她有一個外號叫“黃金地段地產(chǎn)女王”，位于胡志明市黃金地段——第一區(qū)金融中心的時代廣場、萬盛發(fā)大樓、Duxton酒店、聯(lián)合廣場等項(xiàng)目均為其產(chǎn)業(yè)。此前曾與外資企業(yè)合作，投資六十億美金打造高端地產(chǎn)項(xiàng)目“西貢半島”。

?

負(fù)責(zé)出錢的歐力士也不簡單，作為全球資產(chǎn)管理規(guī)模超過5000億美元的金融集團(tuán)，早前李嘉誠二兒子李澤楷旗下的富衛(wèi)保險成功在港上市，正得益于歐力士的大力支持——?dú)W力士是富衛(wèi)在日本的最大分銷商，pre-IPO輪還向富衛(wèi)注資了1億美金。

?

長實(shí)更不用說了，李嘉誠在這當(dāng)了46年的集團(tuán)主席。如今，李嘉誠依舊掛名長實(shí)集團(tuán)特設(shè)且唯一的資深顧問。

?

李嘉誠于2018年宣布退休

這幾年，李嘉誠一家在東南亞發(fā)力不少。

?

紅顏知己周凱旋打理的維港投資，2020年便組建了一支專門研究東南亞市場的新團(tuán)隊(duì)，一年時間內(nèi)投資金額達(dá)2.1億美元，包括初創(chuàng)企業(yè)印度尼西亞在線券商Ajaib、咖啡連鎖店Kopi Kenangan和膠囊旅館運(yùn)營商Bobobox。

?

二兒子李澤楷的企業(yè)更是多管齊下。今年4月，印度尼西亞最大互聯(lián)網(wǎng)科技公司GoTo成功上市，市值超300億美元，成為今年全球規(guī)模第五大的IPO。李澤楷持有的股權(quán)價值暴漲五十倍，至9億美元。此外，李澤楷的投資還包括富衛(wèi)保險、號稱東南亞“貝殼”的PropertyGuru。

?

到了2020年，疫情成為了最大的黑天鵝，東南亞不少國家的GDP都出現(xiàn)了下滑。

?

唯獨(dú)是越南——GDP增速達(dá)2.95%，位列亞洲第一。

?

憑什么？

?

越南，新“世界工廠”？

?

這幾年，越南已經(jīng)隱約有了十幾二十年前中國的樣子——政府大力招商引資、本土勞動力豐富且人力成本低。不少人甚至稱之為新“世界工廠”。

?

比李嘉誠跑得還快的是三星。自從2019年9月，三星惠州手機(jī)制造廠停止運(yùn)營之后，三星便開始告別中國制造。如今，三星已然成為越南最大的單一外國投資者，總投資額已經(jīng)達(dá)到了192億美元。

?

以2021年為例，三星越南公司的營業(yè)額高達(dá)742億美元，生產(chǎn)全球50%的三星手機(jī)，出口128個國家和地區(qū)。

?

還有耐克，2007年，35%的耐克鞋，還都是由中國工廠制造，但越南在2010年就已經(jīng)成為了耐克鞋類產(chǎn)品的最大生產(chǎn)國，占比達(dá)37%。到了2021年，51%的耐克鞋都是越南制造。

?

甚至連為蘋果代工的兩家中國企業(yè)立訊精密和歌爾股份，同樣跑到了越南開設(shè)工廠。

?

三星在越南所設(shè)工廠

當(dāng)然，資源有限的情況下，越南注定成不了真正的“世界工廠”。

?

但碗里的肉，終究是有限的。更別說，還有進(jìn)出口貿(mào)易這攤生意。

?

這幾年來，越南的進(jìn)出口貿(mào)易水漲船高。2021年，越南的貿(mào)易總額創(chuàng)歷史新高突破了6000億美元，首次躋身全球進(jìn)出口貿(mào)易前20。

?

據(jù)越南媒體報道，越南很多工廠今年的訂單都已經(jīng)排滿，其中很多訂單甚至是中國企業(yè)主動轉(zhuǎn)移到越南的。

?

今年三月，越南表現(xiàn)尤其亮眼——進(jìn)出口總額673.7億美元，環(huán)比增長38.1%；出口額347.1億美元，環(huán)比增長48.2%。

?

到了2022年，已有預(yù)測認(rèn)為，越南的全年貿(mào)易總額有望突破8000億美元大關(guān)。

?

錢到位了，房地產(chǎn)的增長也順其自然。哪怕疫情期間也不例外。

?

以越南最大城市胡志明市為例。作為越南的經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、文化中心，同時也是越南最大的港口和交通樞紐城市，胡志明市的公寓價格，在 2017 年到 2020 年的三年間上漲了 90%，其中 2020 年上漲了 12.8%。

?

越南高端地產(chǎn)項(xiàng)目“ECO GREEN SAIGON”概念圖

在2021年，胡志明市的房價依舊上漲了15%，在房源中占據(jù)主導(dǎo)地位的高級公寓的價格，均價超過每平米1.4億越南盾，大約是41000人民幣每平米。平民級別的商品房，目前的價格大約是每平米6,000萬越南盾，大約是17500人民幣每平米，和2020年相比，也增長了30%。

?

據(jù)英國房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國際(Knight Frank)發(fā)布的報告顯示，2021年，越南凈資產(chǎn)超過100萬美元的富豪人數(shù)達(dá)7.2135萬人。預(yù)計(jì)，2026年，該數(shù)字可達(dá)11.4807萬人。

?

此外，從現(xiàn)在到2026年，越南凈資產(chǎn)超過3000萬美元的超級富豪人數(shù)也將增長26%。報告稱，越南超級富豪人數(shù)增速將僅次于北美地區(qū)。

?

此情此景，不知道李嘉誠會不會想到昔日進(jìn)軍大陸，在北京豪砸20億美金的那個時刻。

?

李嘉誠，撤離英國？

錢從哪來？當(dāng)然是英國。

?

2020年開始，李嘉誠旗下公司開始“拋售”英國資產(chǎn)，其中最受關(guān)注的是兩筆：

?

一筆是20年1月，長和宣布以100億歐元（約合人民幣694億元）出售其在歐洲市場的電信基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)，包括歐洲6個國家的29100個通訊發(fā)射塔和業(yè)務(wù)權(quán)益，買方為歐洲最大無線基站運(yùn)營商、西班牙無線通信基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營商Cellnex Telecom。

?

一筆是今年3月，出售旗下公司持有的英國倫敦辦公樓5 Broadgate（目前為瑞銀集團(tuán)倫敦總部大樓）全部股權(quán)，作價7.29億英鎊（約合60億人民幣），買方為韓國國民年金公團(tuán)旗下間接全資附屬公司Broadgate Five Holdings （Jersey） Limited。

?

至于最新傳聞，則是李嘉誠手上最值錢的英國電力公司UK Power Networks。據(jù)彭博社報道，英國國際投行麥格理集團(tuán)和私募巨頭KKR & Co.牽頭的財(cái)團(tuán)目前正和李嘉誠家族對UK Power Networks進(jìn)行收購洽談，預(yù)計(jì)交易金額超過200億美金。

UK Power Networks估值過千億人民幣

如果你把這當(dāng)作是“撤資”、“跑路”，那未免太絕對了。

?

就拿2013年開始，李嘉誠“跑”離大陸、進(jìn)軍英國來說，當(dāng)時甚至有人為此發(fā)文批判——《別讓李嘉誠跑了》。

?

但對于李嘉誠來說，大陸始終還是重頭戲。長實(shí)集團(tuán)2021年年報顯示，在擁有的7500萬平方呎可開發(fā)土地儲備中，高達(dá)6700萬平方呎均位于內(nèi)地。甚至就在2020年，長實(shí)還有10個項(xiàng)目即將完工。

?

英國更加是如此。據(jù)《金融時報》統(tǒng)計(jì)，李嘉誠控制著英國約1/4的電力分銷市場、近30%的天然氣供應(yīng)市場、近7%的供水市場、超40%的電信市場、近三分之一的英國碼頭、超50萬平方米的土地資源，總資產(chǎn)超過4000億港元。

?

哪怕套現(xiàn)兩千億，也還剩兩千億。

?

精明如李嘉誠，只是深諳“永遠(yuǎn)不要把雞蛋放在同一個籃子里”的簡單道理。無論是所謂的“撤離”大陸，還是“撤離”英國，不過都是一次對他而言簡單且重復(fù)的“低吸高拋”的操作而已。

?

畢竟他自己的人生信條，就是“哪里賺錢去哪里”。

?

捂著捂著，把錢賺了

?

還有一件沒聊到的，是長實(shí)時隔近十年再次參與公開土拍的事。

?

說白了，這其實(shí)沒多少可聊的。畢竟和記黃埔在第一輪喊價之后，便再無喊價，看不出有幾分真心實(shí)意想要這塊地的意思。

?

這最多算是給內(nèi)地和香港新班子表份心意——畢竟，他還有不少資產(chǎn)在內(nèi)地。

?

但如果回過頭看李嘉誠在大陸房地產(chǎn)的“貢獻(xiàn)”，可能你會覺得，要不還是別回來了。

?

2020年9月，成都高新區(qū)財(cái)政金融局發(fā)了一則公函，對象是和記黃埔地產(chǎn)（成都）公司，稱該公司存在捂地、捂盤行為，禁止高新區(qū)金融機(jī)構(gòu)向該公司提供新增融資、貸款等一系列限制。

?

一則公文，仿佛撕開了一塊陳年遮羞布：原來你李嘉誠，就是靠捂地賺的錢啊。

?

公文涉及的這塊地，是李嘉誠在2004年花了21.35億拿下的，拿地價僅為1030元/每平米。16年過去，房價早已飛漲。

?

而在這16年里，這塊地建成的南城都匯以龜速銷售了6期共16503套房子，到手180億；仍剩余7、8兩期共6750套房子一直未對外銷售。

?

直到公函發(fā)布的兩個月前，長實(shí)一次性地將這個項(xiàng)目打包賣給了禹州集團(tuán)，折合人民幣約71億元。

南城都匯已被禹州集團(tuán)改名“山河峯薈”

?

李嘉誠賺瘋了。

?

16年的項(xiàng)目還不是最離譜的。

?

北京朝陽區(qū)的逸翠園二期，2001年拿的地，項(xiàng)目一期于2005年開盤；如今15年過去，二期項(xiàng)目仍然了無音訊。而項(xiàng)目房價，已從拿地時的1750元/每平米，漲到2020年的84085/每平米，足足漲了47倍。

?

時間最長的，則是廣州黃埔的御湖名邸，1995年拿地，2012年首次開盤，而直到2020年，25年過去了，項(xiàng)目還沒開發(fā)銷售完畢，人送外號“老妖盤”。

?

這就是李嘉誠的“慢周轉(zhuǎn)”。當(dāng)然，賣房不積極，打包賣項(xiàng)目倒是勤快的。

?

2013年出售廣州西城都薈廣場、上海東方匯金中心；2014年先后轉(zhuǎn)讓南京國際金融中心大廈、長圓集團(tuán)股權(quán)、北京盈科中心、重慶大都會、上海盛邦國際大廈；2016年出售陸家嘴世紀(jì)匯廣場50%股權(quán)；2017年將旗下的國際玩具禮品城售予佳兆業(yè)；2019年10月，長實(shí)集團(tuán)將大連西崗項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓予融創(chuàng)。

?

2013年至今，李嘉誠在房地產(chǎn)方面套現(xiàn)金額超過1100億港幣。

?

不愧是你，李嘉誠。

?

只是今時今日，還有機(jī)會復(fù)制同樣的操作嗎？恐怕是很難。甚至李嘉誠也沒這個動力。畢竟長實(shí)手上，還有五十幾個項(xiàng)目。哪怕一年賣五個，也夠賣十年了。

?

至于十年后的事，誰又說得準(zhǔn)呢。

?

跑出來的首富

李嘉誠是個純粹的生意人。

?

從12歲開始，他就習(xí)慣“跑”了。

?

從舅舅的鐘表店賣表帶開始，跑到外面的五金廠干了推銷員，五金廠剛剛打開局面，他又跑到了塑料袋廠、玩具廠。僅僅22歲的年紀(jì)，他就拿著東湊西湊的5萬港幣，跑出了一個長江塑料廠。

?

43歲那一年，他放著好端端的香港“塑料花大王”不當(dāng)，又決定跑了。這一次，他要進(jìn)軍房地產(chǎn)。

?

結(jié)果大家今天都看到了，一跑數(shù)十年，霸榜多年的華人首富，時至今日仍是全球地產(chǎn)首富。

?

李嘉誠說過一句話，叫“當(dāng)生意更上一層樓的時候，絕不可有貪心，更不能貪得無厭。”言外之意，其實(shí)就是見好就收，當(dāng)跑則跑。

?

做商人是這樣，投資是這樣，萬變不離其宗。

?

無論是離開“塑膠花”進(jìn)軍房地產(chǎn)，還是北上大陸，“買了半個英國”，如今又轉(zhuǎn)戰(zhàn)東南亞。不外乎都是這樣一盆生意。

?

關(guān)鍵還是時機(jī)。

?

只不過這世界上，又能有幾個李嘉誠呢。

參考資料：

越通社《至2026年越南超級富豪人數(shù)將增加26%》

聯(lián)合早報《香港富豪李嘉誠，轉(zhuǎn)戰(zhàn)越南？》

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)《李嘉誠資產(chǎn)大騰挪：75億港元出售倫敦物業(yè) 將千億元英國資產(chǎn)擺上貨架》