昨天國家統計局發布的《2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，7月份廈門新建商品住宅價格環比上漲4.6%，力壓合肥、南京成為全國漲幅最大的城市，將北上廣深一線城市遠遠甩在身后。

經過輪番暴漲之后，廈門房價已經遠超廣州。成為僅次于北京、上海和深圳的“準一線城市”。而調查顯示：房價暴漲之時，越來越多的年輕人正在離開這座曾經多年被評為“最宜居”的城市。當從福建走出去的房地產商融信在上海大顯身手以110億元拍下新中國最貴單價地王之時，身為福建經濟重鎮的廈門，也正悄然變身富人的后花園。

房價遠超廣州 廈門躋身“一線城市”

中國指數研究院發布的《2016年中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示：廈門采集樣本的平均房價達到27260元，僅次于北上深，比廣州高出9576多元。下圖是面包財經根據中國指數研究院數據繪制的排名前十的城市房價情況：

不僅平均房價躋身“一線城市”，7月份的環比漲幅依然位居全國第一。下圖是來自國家統計局的最近三個月房價環比漲幅前10大城市：

2015年至今，廈門房價已經連續20個月穩坐第四座。

閩系炒地團席卷全國 廈門變身“地王”后花園

房價飆漲背后當然不能缺乏地王的身影。去年廈門曾出現一月之間接連拍出兩塊“地王”的盛況。今年4月份，央企保利以總價54.26億元拍到同安一地塊，樓面價25838.1元/平方米，溢價率149.86%，島外地塊拍出樓面價首次超過2萬元/平方米的價格。

從福建本地起價的“閩系”房地產公司在“地王”的征途上也不甘示弱，除了云集廈門還走出福建，在全國刷新地王記錄。

8月17日，從福建走入上海的融信中國以110億總價拍下上海靜安區一塊住宅用地，可售部分樓板價14.3萬/平方。同一天下午上海拍賣的另兩塊土地也被“閩系”房地產企業或其聯合體獲得。

根據中原地產研究中心的統計數據：11家閩系房企年內拿地金額超過1300億元，在已搶到的地塊中，有多達48宗是各式各樣的“地王”，約占同期全國地王的兩成。

房企兇猛，資金彪悍。擁有“最美城市”稱號的廈門，已經悄然變身富豪“后花園”。另一組統計數據則顯示出，已經高聳入云的廈門房價已經與普通工薪階層漸去漸遠。根據統計數據：2015年廈門城鎮居民人均可支配收入42607，在全國城市中排第17名，比排名第16位的常州少100元。以當前的人均可支配收入和平均房價計算，在常州買一套100平方的房子需要17年半，而在廈門則需要64年。

痛失最宜居城市桂冠 年輕人正在遠離廈門？

廈門房價上漲有很多理由。“一生必去的旅游之地”、“最美城市”、人口持續流入而面積小、最早開放的四個經濟特區之一、副省級城市、福建自貿試驗區……但是伴隨著廈門變身第四個房價一線城市，一些情況正在發生著變化。

此前，在北京舉行的第十屆中國經濟增長與周期論壇上，中國經濟實驗研究院發布2016年中國城市生活質量報告，包含35個城市的生活質量主觀滿意度指數和客觀社會經濟數據指數，廈門排名倒數第一。而去年還排名正數第二，此前連續多年奪冠。高房價帶來的生活成本攀升，成為排名下降的主要原因之一。

QQ大數據今年5月份發布的《2016全國城市年輕指數報告》顯示：廈門16-35歲年輕人口流出率為37.26%，成為二線城市中年輕人口流出率最高的城市。

這兩份報告也許不夠權威，但廈門統計局的數據也同樣顯示出：去年以來，廈門外來遷移人口出現了罕見的負增長。

廈門市統計局的數據：去年廈門全市常住人口386萬人，其中非戶籍的常住人口為174.85萬人，減少了2.71萬人，為近年來降幅最大的年份。下圖是面包財經（微信公眾號ID:mbcaijing）根據廈門統計局數據繪制的廈門近年來的外來遷移人口情況： 

房價飆漲，人口流入突然轉為流出、城市生活質量排名陡然從首位滑落到墊底，年輕人流出意愿攀升。2015年之后的廈門到底怎么了？

本文作者：面包財經（ID：mbcaijing）

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