撰文/ 廖凱

編輯/ 盧泳志?

10月9日，星河灣集團(tuán)在其官網(wǎng)平臺發(fā)布聲明表示，近日網(wǎng)上流傳關(guān)于廣州宏富房地產(chǎn)有限公司（簡稱“宏富公司”）的不實(shí)信息，內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)，誤導(dǎo)社會(huì)公眾，嚴(yán)重?fù)p害了公司名譽(yù)。

圖片來源：星河灣官網(wǎng)

對于之前的舉報(bào)內(nèi)容，星河灣集團(tuán)還表示，邀請了合作方股東聘請會(huì)計(jì)事務(wù)所，對宏富公司進(jìn)行了審計(jì)，報(bào)告結(jié)果表明，股東利益并未侵占。

公司前資深元老實(shí)名舉報(bào)

風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號：fydcj888）了解到，事情起因是9月初，網(wǎng)上流傳出的一份《實(shí)名舉報(bào)廣東黃文仔涉嫌嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪》的文件。

該文件內(nèi)容直指星河灣集團(tuán)創(chuàng)始人、董事長黃文仔涉嫌嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪，稱其利用職權(quán)便利，侵占合資企業(yè)資金的“職務(wù)侵占”犯罪事實(shí)，造成國有資產(chǎn)嚴(yán)重流失等。

值得注意的是，該文件為實(shí)名舉報(bào)，舉報(bào)人是星河灣的元老級人物吳世權(quán)，已經(jīng)71歲高齡。

資料顯示，吳世權(quán)于1996年3月至2009年1月在廣州市宏宇集團(tuán)股份有限公司(下稱“宏宇集團(tuán)”)工作，時(shí)任該集團(tuán)董事副總經(jīng)理兼任財(cái)務(wù)總監(jiān)之職，同時(shí)也是負(fù)責(zé)開發(fā)廣州星河灣房地產(chǎn)項(xiàng)目宏富公司的董事并負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作。

關(guān)于侵占之事，還得從宏富公司成立和發(fā)展談起。

天眼查資料顯示，宏富公司成立于2000年，黃文仔任公司董事長。該公司由廣州星河灣實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“星河灣發(fā)展”）、廣州市番禺房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)總公司大石公司（以下簡稱“大石公司”）、南方香江集團(tuán)有限公司（以下簡稱“香江集團(tuán)”）一同出資成立，三者分別持股50.93%、30.09%、18.98%。

2001年，宏富公司在廣州打造的第一個(gè)星河灣亮相，并且一炮走紅。當(dāng)時(shí)憑借優(yōu)秀的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，一個(gè)月間吸引了數(shù)十萬人來到售樓處，可以說是賺得盆滿盈缽。

就是這樣一個(gè)優(yōu)質(zhì)收益項(xiàng)目，出現(xiàn)了舉報(bào)文件提及的“職務(wù)侵占”之事。

吳世權(quán)在舉報(bào)文件中指出，黃文仔利用職務(wù)之便，做出真假兩套報(bào)表，向大石公司和香江集團(tuán)提供虛假財(cái)務(wù)報(bào)表，將巨額資金，從星河灣項(xiàng)目中，轉(zhuǎn)給宏宇集團(tuán)以及關(guān)聯(lián)公司。并在文件中舉例指出以2002年11月至2004年8月止的宏富公司會(huì)計(jì)報(bào)表為例，宏富公司就曾轉(zhuǎn)給宏宇集團(tuán)“往來款”達(dá)2.57億元，而虛假財(cái)務(wù)資料顯示僅轉(zhuǎn)讓“往來款”1751萬元，差額達(dá)到2.4億元。

除此之外，據(jù)吳世權(quán)掌握的證據(jù)資料顯示，黃文仔還有多次類似的資金流轉(zhuǎn)情況，涉及項(xiàng)目資金達(dá)到5.879億元。就是這樣一封舉報(bào)文件，當(dāng)時(shí)并未激起多大風(fēng)浪。星河灣集團(tuán)在時(shí)隔1個(gè)月之后，正式公開發(fā)表聲明，對于此事作出了官方回應(yīng)。

光環(huán)褪去，回不去的星河灣

關(guān)于星河灣，也許近幾年才關(guān)注房地產(chǎn)的人，對這個(gè)名字有些陌生。當(dāng)初，廣州人談到星河灣，就像杭州人提及綠城一樣，是質(zhì)量和品牌的保障。

星河灣前身是宏宇集團(tuán)，成立于1995年，抓住了房地產(chǎn)市場的第一次機(jī)遇。1996年，經(jīng)政府批準(zhǔn)，宏宇集團(tuán)成為廣州市第一家私營股份制企業(yè)集團(tuán)。

成立之后，星河灣接連打造了不少豪宅項(xiàng)目。2001年，第一個(gè)星河灣項(xiàng)目大獲成功后，讓其開啟了高端品牌項(xiàng)目的路線。2002年開始北上進(jìn)京，打造了北京星河灣項(xiàng)目，并且多次成為北京豪宅市場的銷量之王。

據(jù)說當(dāng)年黃文仔坐鎮(zhèn)北京時(shí)，車上永遠(yuǎn)有手電筒、膠鞋和安全帽，時(shí)刻準(zhǔn)備化身項(xiàng)目的“監(jiān)工”，保證產(chǎn)品質(zhì)量。憑借豪宅產(chǎn)品的成功，黃文仔因此被稱為“豪宅專家”。

積攢了不錯(cuò)的口碑，星河灣不斷在豪宅領(lǐng)域取得成功。2009年在上海浦東亮相的星河灣，創(chuàng)造了6小時(shí)售出40億元的銷量紀(jì)錄。

2010年，星河灣地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售額達(dá)到了135億元，進(jìn)入行業(yè)前20強(qiáng)，迎來了自己的高光時(shí)刻。

然而，星河灣在21世紀(jì)前十年的高光，并未延續(xù)至下一個(gè)10年。2010年，星河灣進(jìn)軍鄂爾多斯拿下72萬平米的項(xiàng)目，成為星河灣當(dāng)時(shí)在全國最大的項(xiàng)目。

本打算繼續(xù)創(chuàng)造輝煌的星河灣，和鄂爾多斯樓市一起沉淪，遭遇了滑鐵盧。曾經(jīng)的星河灣模式的光環(huán)也逐漸暗淡，業(yè)績和頭部房企的差距也在不斷擴(kuò)大。

2012年，星河灣跌出房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2020年1-9月，星河灣地產(chǎn)銷售額100.4億元，位列銷售排行榜單135位。

除此之外，繼續(xù)在豪宅領(lǐng)域耕耘的星河灣陷入了不少麻煩?！度嗣窬W(wǎng)》報(bào)道，在過去幾年內(nèi)，星河灣的質(zhì)量失去了昔日的口碑，上海、太原、青島等地的星河灣項(xiàng)目，不斷出現(xiàn)質(zhì)量問題。

近幾年，一代“豪宅專家”黃文仔已經(jīng)在操盤一些舊改項(xiàng)目，雖依舊在拿地蓋樓，但并未驚起多大漣漪。對于此次實(shí)名舉報(bào)，后續(xù)還會(huì)有何發(fā)展，風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號：fydcj888）將保持關(guān)注。