作者： 薛宇飛

原創：中新經緯（jwview ）

01  800余戶需補交近千萬房款

張玲（化名）之前購得旭輝御府項目三期一套88.37平方米的住房，今年5月，她意外地在當地的房管局網站看到，自己即將交付的新房的備案建筑面積增加了0.79平方米。由于增加的并不多，她沒有在意。

張玲（化名）的新房面積增加了0.79平方米 來源：受訪者供圖

但這并非個案。6月初，旭輝御府項目三期的業主陸續收到了開發商寄來的交房通知書，不少業主發現，房子的建筑面積變大了。

旭輝御府項目三期業主統計的面積差額表 來源：受訪者供圖

據張玲介紹，交付面積與合同面積不符主要集中在小區的10棟、11棟、12棟、13棟，她家所在的11棟的建筑面積增加最多。另有業主統計，11棟共計有280套住房，分為88平方米戶型和102平方米戶型，88平方米的戶型均增加0.79平方米；102平方米戶型中，有一半住房增加2.06平方米，另一半增加2.75平方米。11棟共計增加了447.3平方米的建筑面積。

12棟、13棟的情況類似，12棟共計增加130.79平方米，13棟共計增加165.58平方米。10棟較為特殊，88平方米戶型的實際建筑面積比合同預測面積小了0.01平方米，其他戶型則微幅增加。根據上述表格，10棟~13棟共計807套住房的面積有所增加，102套微幅減少，合計增加了746.26平方米的建筑面積。

交房通知書明確寫明，業主需要按照建筑面積差額補交房款。張玲的房子從88.37平方米變為了89.16平方米，按照購房時的毛坯房單價，她需要向旭輝補交10083元。實測建筑面積與預測面積差額最大的是11棟的102平方米戶型，增大了2.75平方米，以11棟1單位8層1室為例，按照預售方案備案單價14003.2元/平方米計算，這戶業主需要補交38508.8元。

中新經緯查詢武漢市房管局網站發現，旭輝御府項目三期10~13棟的備案價大致在11000元/平方米~14000元/平方米之間，多數都在12500元/平方米。粗略以單價12500元/平方米、增加746.26平方米計算，10~13棟業主共計需要補交的房款為900余萬元。

按照購房合同約定，房屋預測建筑面積與實測建筑面積允許出現±3%的偏差，當實際交付面積的增加范圍在3%以內，購房者需要補交多余的價款。在旭輝御府項目三期，實際面積增加最多的是102平方米的戶型，增加了2.75平方米，以此計算，該戶型的面積增加約2.7%，在3%的范圍內。

02 有業主對測量結果提出質疑

武漢市房管局有關部門回應業主孫先生提出的面積質疑 來源：武漢城市留言板

交房面積意外增加，讓不少業主對測量結果提出質疑。張玲說：“增加的部分是怎么多出來的，是公攤面積還是套內面積，這些問題開發商都沒有解釋。開發商的人只是告訴業主，需要交錢才能收房。”

6月24日，一位孫姓業主通過武漢城市留言板反映的上述問題得到了武漢市房管局的回復。武漢市房管局的有關部門稱，該戶實測建筑面積比預測建筑面積增加1.1%，面積差在±3%以內。預測系該中心根據相關主管部門審批通過的建筑設計圖紙，采集房屋邊長尺寸對房屋面積進行測算，實測為實地采集房屋邊長尺寸對房屋面積進行測算。房屋面積測算以棟為單位，若對小區面積有疑異，請向開發企業咨詢。武漢市房管局還回復稱，預實測結果均已通過房產測繪主管部門的審核。

 旭輝回復業主的說明 來源：受訪者供圖

旭輝方面針對業主反映的問題也進行了多次回復，最近的一次回復稱，旭輝御府項目預測和實測都是由武漢市房產測繪中心測量，兩者存在一定差異是正常的，且實測面積與預測面積的誤差范圍在購房合同約定的范圍內。旭輝稱，這次說明是“對前期大家關注的問題進行了再次整理，同時也征詢了政府相關部門的專業意見”。

武漢旭輝品牌部相關人士在接受中新經緯采訪時表示，項目施工過程不可能完全地“嚴絲合縫”，出現實測面積與預測面積有偏差的情況，在行業內較為普遍。他說：“開發商不會為了掙這點錢而在面積上造假，不值得，也會惹來很多麻煩。”

中新經緯注意到，對比之前的說明，新的說明除了增加一些回應外，還刪除了“實測面積增大的部分主要是在室內面積增大”的表述。而這恰恰是業主最關心的問題所在：增加的是室內面積還是公攤面積，如果增加到了公攤面積上，對業主來說意義不大。

某大型國有建筑公司的技術工程師張明（化名），也是旭輝御府項目三期的業主，他根據旭輝公布的實測面積進行計算發現，102平方米戶型增加的2.75平方米中，有1.508平方米增加在了套內面積，1.242平方米增加到了公攤面積。也就是說，2.75平方米中有45%是公攤面積，大于項目原有的公攤比例。

武漢旭輝品牌部上述人士稱，他們曾向政府測繪部門進行過求證，但測繪部門表示，每棟樓、每個戶型所涉及的面積增加不盡相同，面積具體增加到了什么位置，并沒有一個明確且細致的指標可以參考。

旭輝的多次解釋，沒能打消業主們的疑問，他們要求，聘請第三方機構對項目進行重新測量。開發商雖然也認同復測，但對于費用由誰承擔，雙方并未達成一致。張玲說：“我們并不是不能接受補交房款，只是對開發商缺乏信心，如果第三方機構給出了一致結果，我們也會補交。”

中新經緯在采訪中得知，除了預測面積與實測面積有誤差，此前該項目還被曝出質量瑕疵、車位設置不合理等問題。

有業主稱，實際交付的裝修情況與樣板間展示的檔次存在不小差距，很難達到承諾的2500元/平方米的裝修標準；施工質量存在不少瑕疵，讓業主對小區的整體感觀打了折扣，他們反映，有一些房間存在明顯的漏水痕跡；車位方面，小區地面規劃有不少車位，不僅擠占了綠化面積，人車不分流的不合理設計也對業主安全產生隱患。

對于裝修“貨不對板”的問題，旭輝方面稱，項目銷售前按規范在銷售案場進行了樣板房展示，公示了交付標準、裝修協議樣本，履行了充分告知義務。至于地面車位，則是依據規劃依法依規建設。（封面、導語圖：資料圖，中新經緯攝）