2018年10月23日，由愛空間集團旗下“空間易家”主辦，開啟長租公寓精裝元年——2018空間易家K18公寓產品發布會在北京愛空間旗艦店展廳圓滿舉行。空間易家總經理王芊；貝殼找房首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領博士；旭輝領寓北京事業部總經理湯若季；小米生態鏈副總裁、有品總經理高自光；小米有品渠道銷售部總經理石光；和能人居科技集團副總裁劉云龍；新地產財經主編李惠聰等業內領袖，以及數十位房地產行業精英齊聚一堂，共議行業發展大計。

 空間易家總經理王芊與來賓分享長租公寓精裝市場的發展歷程，并解讀了空間易家K18公寓的時代創新價值

 空間易家、小米有品、和能人居科技共同啟動“空間易家K18公寓”三方戰略合作，行業由此開啟了新的旅程

經過三年來的培育和孵化，空間易家已成長為目前國內唯一的整體精裝集成服務商，并在今年推出了行業首個智慧型裝配式精裝白領公寓——空間易家K18公寓，這標志著長租公寓品質化競賽拉開帷幕，產業鏈迎來進一步完善。

對于長租公寓而言，最重要的就是給租客“家”的品質感和歸屬感。目前，市場上群雄并起，各顯其能。然而對于轉型長租市場的各路集中式公寓開發商而言，室內精裝仍是亟待攻克的難題。為此，本次發布會特別策劃了“裝配式精裝新勢力”——長租公寓綠色發展沙龍，為行業和市場進行專業解讀，展望未來趨勢。

首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領博士

首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領指出，經過七年的發展，行業在實現快速擴張后，即將進入較長的調整期。這時一定要從原來追求規模向追求效益轉型，從野蠻生長向品質生存轉型。比如今年甲醛的問題，就引起了全行業的深度反思，這時需要全新的思維和創造來改變現狀，需要企業家、產業鏈上所有主體都參與進來。

 旭輝領寓北京事業部總經理湯若季

旭輝領寓北京事業部總經理湯若季則表示，長租公寓本質上是一個“慢工出細活”的事，但是由于整個市場的催生、政策的催生，包括競爭的催生，導致了這個慢工出細活的事變成了快跑的事。精裝正是矛盾最集中凸顯的環節，如何“多快好省”地完成這個最復雜的工序，是大家共同面對的行業課題。

空間易家總經理王芊

對此空間易家總經理王芊則認為，空間易家作為產業鏈下游端的服務型企業、精裝施工的落地者，面對行業調整，此時更要靜下心來勤練內功。一方面要對公寓端產品系進行更深入的打造，解決公寓端裝修的痛點；另一方面在整個施工階段，通過用產業工人的工裝管理體系，來縮短裝修工期，提高品質，盡可能提高公寓產品的市場價值和盈利能力。

 小米有品渠道銷售部總經理石光

小米有品渠道銷售部總經理石光表示，長租公寓的市場參與者非常多元化，但提升居住品質是各界共同的目標。小米有品較早介入這一市場并選擇與空間易家合作，就是出于對消費升級需求的考量。對于90后、95后這些年輕人，在暫時沒條件買房的前提下，更需要一個可靠的租住環境，而他們同時也是小米有品智能家居生態鏈的潛在消費者，智能化或將成為這個群體未來的主流生活方式。

和能人居科技集團副總裁劉云龍

和能人居科技集團副總裁劉云龍指出，對于租房一族，一間綠色環保、功能齊全、整潔舒適的長租公寓能最大程度激發人們的幸福感，也讓人們放心地換工作、體驗新生活，這種人口流動性還能進一步刺激經濟的發展。作為空間易家的服務商，和能人居更加聚焦于精裝零部件的工廠化生產環節，以嶄新的邏輯讓長租公寓有一個綠色的開端。

K18公寓：你在北京的第一個家

在市場各界的呼喚下，以“樂活”為DNA的空間易家K18公寓應運而生。“裝配式”、“零甲醛”、“產業工人專業施工”、“30天100間”四大產品關鍵詞，生動演繹了未來城市租客們的舒享生活，也為長租公寓開發商提供了最佳精裝解決方案。

小空間大“智”慧，空間易家K18公寓可謂裝配式精裝技術演進下的標桿之作。看似簡約的空間效果下，潛藏交織著各種復雜的前沿理念和技術創新。 

融合了全部裝配式精裝最新技術成果，空間易家K18公寓將十大系統融為一體，打造無與倫比的、科技感十足的居住體驗。包括頂部收納系統、高度集成的餐廚和衛浴系統、以及寬敞便利的休憩空間……科技帶來品味，空間易家K18公寓或將掀起一種更加清新的時尚生活潮流。

讓居住體驗更加不可思議的，是空間易家K18公寓特有的小米有品智能家居系統。包括小米冰箱、智能洗衣機、新風系統在內的小米最新科技產品系列，在空間易家K18公寓構建起完整的智能化服務體系，這也是小米家居全智能生態鏈在現實生活的首次落地。

空間易家K18公寓的“智”，還體現在讓每個房間都能與社區整體互聯互通。通過空間易家K18公寓特有的長租公寓管理平臺對接系統，小米有品的智能家電，讓租客能隨時向平臺傳達生活和消費需求，并在這個過程中為長租公寓運營商積累下海量的用戶數據。

同時，依托強大的供應鏈整合能力，空間易家K18公寓的各項基礎硬裝、家具電器、配飾布藝，乃至設計風格都實現了一流的品質化水準。

裝配式精裝：長租公寓的利潤“造幣機”

可以說，裝配式精裝把裝修從手工業時代帶入了工業化時代。然而要想實現裝配式精裝的產品化和規模化，還需要合適的市場條件。事實上，早在第一家展廳開放的時候，愛空間就已經研制出三居室的裝配式樣板間。從那時起，愛空間一邊升級技術、積累資源，一邊調研市場、靜待時機。

直到2018年，長租公寓市場起飛，裝配式精裝越來越引起開發商關注。縱觀市場，目前包括泊寓、冠寓等長租公寓頭部公司，都在積極研發裝配式公寓，為日后大規模產品復制積蓄力量。于是厚積薄發的空間易家選擇在此時橫空出世，并同步推出這套已經非常成熟的長租公寓裝配式精裝解決方案——空間易家K18公寓。

為什么是裝配式？又為什么是現在？

事實上，在房地產行業走向重資產模式的過程中，日漸沉重的運營壓力讓開發商開始強調產品主義。與住宅開發不同，長租公寓要求開發商在兩到三個月的免租期內，就要把上百間房間都裝修完畢，并要在幾乎是裝修完畢后的第一時間，實現C端客群入住，這就對室內精裝的環保和工期水平都提出了極致要求。這時，裝配式精裝成了唯一的解決方案。

進一步分析，從環保意義上看，傳統的水木瓦電和手工作業模式讓室內裝修產生大量粉塵和甲醛釋放。但在裝配式精裝里，由于部件都是在工廠加工完畢，裝修現場只需直接組裝而沒有粘貼過程。同時，很大部分有害氣體在部件流轉過程中就被釋放掉了，因此在裝配式精裝模式下，室內污染得到了很好的控制。

再從經濟意義上說，裝配式精裝這種組件拼裝的裝修方式，帶來了更加高效的施工效率。傳統上，裝修100間房間差不多需要三個月，而目前裝配式精裝平均的裝修速度是60天100間，相當于省出1/3的時間，其中蘊藏的商業價值不言而喻。

裝配式精裝在后期房屋維修上為開發商節省出的成本更為可觀。傳統裝修中，房屋維修成本非常高，如安裝在墻里面的水和電，如果壞了就只能砸墻重裝。但在裝配式精裝下，只需移開墻板，修好后再重新安裝即可，既省時省力，又節省物料成本。 

本次推出的空間易家K18公寓更是將裝配式精裝的技術優勢發揮到了極致，以29999元/套極具競爭力的報價，為開發商帶來了30天/100間極速裝修、0甲醛室內環保水準，以及僅有原先水平80%的維修成本等豐厚收益，使運營商在產品環節就實現了資金上的節能減排，讓盈利更有保障。

更嚴謹的管控和更可靠的交付

作為長租公寓開發商來說，最不愿看到的是產品在施工環節出現任何紕漏，從而為日后運營帶來無窮后患。對此，作為專家級企業，空間易家在十年家裝大數據基礎上，不斷進行流程的優化創新，以標準化產業工人的培育和孵化為核心競爭優勢，表現出了更為可靠的交付能力，為開發商完美解決了裝修施工這一最復雜、最頭疼的難題。

正如空間易家總經理王芊所表示，裝配式精裝行業發展越快，自有產業工人的培訓、培育和孵化越顯重要。截止目前，愛空間集團已成功研發工裝產業工人的系統化培訓流程，并正在實施產業工人全國化推廣。以此為基礎，空間易家預期未來將成為裝配式精裝行業標準化操作規范的制定者，而這也將成為空間易家強有力的“護城河”和核心競爭力。

“空間易家”，長租公寓最佳戰略合作伙伴

內裝工業化時代的裝修是什么？對于空間易家來說，是全新的思維創造，是無數經驗的總和，是真誠的交付信任。為社會打造更宜居的公寓，為行業研發更好的產品技術，是空間易家的終極目標。可以說，空間易家的每一次產品突破，都對長租行業的前行與發展起著顯著的引領和驅動作用。

作為小米有品的戰略合伙人，空間易家擁有天然的創新基因。為研發出更好的公寓產品，空間易家耗費多年對整個市場進行充分調研，對灣流、自如、貝殼、冠寓、領寓、泊寓等十余家業界知名公寓產品進行深入考察研究。在此基礎上，空間易家把公寓空間分成了16大區域空間，形成模塊化設計，再根據不同的項目情況進行針對性的組合創新。同時，空間易家還對全產業鏈供應商進行評估整合，不斷推陳出新，為市場源源不斷地推出更多品質化公寓產品。

在發布會最后，空間易家總經理王芊——這位業內公認的“最美包工頭”強調說，空間易家特殊的業務性質，使其肩負著讓人們安居樂業的重要社會使命和責任。為此，空間易家堅持奉行“以人為本”的企業理念。對內來講，是要重視專業人才和產業工人隊伍的培育和建設；對外，則是對業主負責，對租客負責，在多快好省地完成項目設計施工的同時，讓租客住得放心，住得開心。

有韌性，正能量。空間易家的非凡實力，讓原本無比復雜的公寓精裝變得簡單而美好。