今日，武漢網(wǎng)上掛牌出讓兩宗地，位于東西湖區(qū)的P（2018）077號地塊因無人出價而流拍。今年前7個月，全國房地產(chǎn)市場一共出現(xiàn)796宗土地流拍。

今年以來，土地拍賣市場不見了以往的火熱，各大城市多次出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。

武漢今日一宗地流拍，另一宗底價成交

今日，武漢市土地公眾監(jiān)督平臺披露了兩宗掛牌出讓土地的交易情況，其中位于東西湖區(qū)的P（2018）077號地塊因無人出價而流拍，這也是東西湖地塊一個月內(nèi)第二宗流拍、武漢今年第三宗流拍的地塊。

上次流拍的P（2018）061號地塊位于武漢的四環(huán)以外，地理位置較偏僻。而此次P(2018)077號地塊位于東西湖四環(huán)內(nèi)，附近附近有較成熟的樓盤和小區(qū)，卻仍遇流拍情形，土地拍賣市場涼風(fēng)來襲。

另一宗位于江夏區(qū)的P（2018）078號地塊僅一家房企出價，由武漢云水居置業(yè)投資有限公司以底價2.169億摘得，樓面地價3883.7元/平米。

圖片來源：武漢市土地公眾監(jiān)督平臺

回顧近期武漢的土地拍賣情況，從P（2018）060號至P（2018）071號這12宗土地看，僅有P(2018)062號地塊（蔡甸區(qū)蔡甸街成功大道與茂興路交匯處以西）獲得59次報價，其余11幅地塊均只有1-2次報價記錄，地塊瘋搶現(xiàn)象不再。

土地流拍頻現(xiàn)，房企拿地更謹(jǐn)慎

武漢土拍市場也是2018年全國土拍市場的縮影。

今年以來，土地流拍現(xiàn)象頻出，而這在樓市火爆的前些年是很少見的。今年1至7月，全國300個城市流拍258宗土地，前7個月流拍率為6%；二季度，流拍率達(dá)7%，一線城市二季度流拍率更是高達(dá)17%。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，今年前7個月，全國房地產(chǎn)市場共出現(xiàn)796宗土地流拍。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創(chuàng)下2012年以來的新高；而二線城市土地流拍共154宗，同比增長200%；三、四線城市土地流拍合計達(dá)629宗，較去年同期的284宗同比增長121%。

土地流拍增多，表明全國土拍市場正逐步趨冷，而房企則更偏向于擇優(yōu)拿地，謹(jǐn)慎拿地，不再一味地盲目拿地。2018年，很多缺乏價值支撐的非優(yōu)質(zhì)地塊多次遇到流拍情形。

對于土地流拍增多的原因，中信建投認(rèn)為，此次流拍的動因主要是房企基于利潤率以及去杠桿背景下的理性選擇，但對于房企而言，積極因素都是一致的，流拍現(xiàn)象增多有望倒逼土地出讓環(huán)節(jié)在定價層面帶來更合理的預(yù)期。

而華創(chuàng)證券認(rèn)為，下半年流拍現(xiàn)象增多，從另一方面反映出在行業(yè)資金趨緊房企拿地意愿逐漸減弱，同時考慮到在降杠桿背景下政府財政壓力更為凸顯，下半年土地供給意愿仍強(qiáng)。預(yù)計下半年土地市場的供需關(guān)系改善將進(jìn)一步推動掛牌均價及成交溢價率走低。

長江證券則分析稱，土地流拍若進(jìn)一步惡化，或?qū)⒂绊懻曰鹗杖耄M(jìn)而制約下半年基建發(fā)力空間。