最近有個同事在群里求助，他終于攢夠了首付的錢，萬事俱備只欠東風，這貸款買房怎么還，卻成了他最大的糾結。到底怎么選，才能省錢呢？

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我們幫他算了一筆賬。等額本金和等額本息都是還貸方式，等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每個月還的本金固定加上這個月的利息，當然時間越長利息就越多。而等額本息是把還款期限算在內，每個月還的本金和利息都是一樣的。

首付一百多萬，再以4.9%的利率在銀行貸款100萬，假設期限是20年。雖然第一個月等額本金比等額本息多還1705.45元。但以此類推，還清之后等額本息卻比等額本金要多支付7萬多！這7萬塊能給女朋友買幾百支口紅或者買個代步車了吧！當然了，如何還款還要看你的消費觀了。像我同事這樣比較注重生活品質，喜歡買買買的90后潮人，生活幸福感肯定很重要了，活在當下，所以選擇等額本息，前期的還款壓力比較小。

如果您是精打細算的，年齡較長的，或者收入穩定的白領，那么等額本金肯定更符合你們的口味！

還有一種情況就是已經是有房一族，買房純屬就是為了投資，只打算短時間持有房產，之后要變現的話，不考慮提前還款的情況下，等額本息的投資回報更高！因為在短期內你支付的貸款總額少。

如果既多金，而且會考慮提前還款的，等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更劃算。

買房貸款的情況是因人而異的，要根據自己的實際需求和消費觀來看，哪種支付方式更適合你。十幾年前，有個大神用自己全部的積蓄，在杭州投資了多套房子的首付，信用卡都還不過來，和身邊的包括同事都借遍了錢，當時大家都覺得他瘋了?，F在的他，把房子都賣掉變現，身家十幾億，出任大公司CEO，從此走上人生巔峰！

所以無論是投資還是剛需，眼光要長遠，才能賺更多！